Realdex 리포트

데이터로 읽는 수도권 부동산

실거래가·입지점수·실질수익률로 시장 전망과 매수 기준, 지역·테마를 통계와 경제이론으로 풀어냅니다.

같은 송도인데 전고점 낙폭이 공구별로 19.6%p 갈립니다. 매립 30년의 도시 연혁부터 무산된 151층 타워, GTX-B 개통 시 공구별 점수 변화까지 8개 공구를 해부했습니다.

동탄 142단지 중 58%는 도보권 역이 없습니다. 교통 30점을 빼고 수도권 전체를 다시 채점해, 가격대별 실거주 입지와 교육 여건·투자 기대값을 다시 줄 세웠습니다.

월간 역대 최대 거래를 쓴 직후 토지거래허가구역으로 묶인 동탄. 명목 신고가와 실질 미회복의 간극, 동탄역 거리별 회복 격차를 11개 동 4분면으로 해부했습니다.

2026년 7월 토지거래허가구역으로 묶인 기흥. 실거주 관점에서 반도체·GTX·학군·공급까지, 15개 동을 입지 대비 4분면으로 해부했습니다.

"보유세가 대체로 낮다"는 말이 지금 세제 개편의 근거입니다. 실효세율로 재면 OECD 절반, 총조세로 재면 평균 위 — 38개 회원국을 줄 세우니 분모를 바꿔도 뒤집히지 않는 건 거래세와 상속세였습니다.

명목 연 4.91%가 실질 연 2.62%가 되는 이유. 물가를 빼고 다시 계산하면 10년 보유 단지의 21.1%가 마이너스 — 실거래 10,822개 단지로 세운 판별 기준 다섯 가지.

같은 입지점수·평형대 단지 사이 내 아파트의 가격 위치를 4분면으로. '프리미엄 과잉'의 정체 — 재건축·미래 교통·일자리 프리미엄을 도시별 실제 분포로 분석.

월급(현금)은 물가와 환율로 매년 녹습니다. 종잣돈을 달러 자산·미국 지수로 불리고, 끝내 좋은 입지의 내 집으로 — 사회초년생의 자산 형성 순서.

대출이 막힌 2026, 인플레이션을 이기는 아파트만 살아남는다. 부동산 투자의 본질부터 반도체 벨트·실질수익률까지, 물가보다 잘 오르는 단지를 가려내는 법.