1. 서비스 운영 원칙
2. 데이터 갱신 주기
| 데이터 | 출처 | 갱신 주기 |
|---|---|---|
| 실거래가 | 국토교통부 OpenAPI | 월 2회 |
| 입지점수·Realdex 지수 | 자체 산출 | 월 2회 |
| 인플레이션 보정 | 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수 | 월 2회 |
| 대형상업·매장 | LOCALDATA | 월 2회 |
| 지하철·학교·POI | VWorld·공공데이터 | 분기 1회 |
| 정비사업 구역 | 서울·인천·경기 정비사업 시스템(정보몽땅·추정분담금·경기데이터드림) | 분기 1회 |
| 지하철 운행 시각표·환승(통근) | 서울교통공사·국가철도공단 | 변경 시 갱신 |
| 대출 규제·금리 기준(한도 계산) | 금융위·한국은행 공개 기준 | 정책 변경 시 |
※ 실거래·물가·점수는 매월 갱신하며, 데이터 보강이 있으면 월 중 추가로 갱신합니다. 위 주기는 통상 기준이며 출처 기관의 공표 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 면적·평형 표기 기준
면적(㎡)은 국토교통부 실거래 신고 기준의 전용면적입니다. 평형(평)은 전용면적에 주택 규모별 통상 전용률을 적용해 환산한 공급면적 기준 근사치로, 흔히 부르는 ‘34평(전용 84㎡)’과 같은 표기를 따릅니다. 실거래 데이터에는 공급면적이 포함되지 않아 추정하며, 단지에 따라 실제 공급면적과 1~2평 차이가 날 수 있습니다. 평당가·㎡당 가격 등 면적당 지표는 이 기준을 따릅니다.
4. 입지점수 배점 원칙
입지점수는 100점 만점, 다음 6개 영역으로 산출됩니다. 교통·상업·교육·공원·의료 5개는 단지 좌표 기준 거리로, 주거 여건은 단지 고유값(연식·주차·건폐율 등)과 주변 비선호 요인으로 평가합니다. 세부 배점 공식(거리 구간·가중치·노선 등급표 등)은 비공개이며, 다음 원칙을 따릅니다.
| 영역 | 최대 | 배점 원칙 |
|---|---|---|
| 교통 | 30점 | 지하철(역 거리 + 노선 등급 + 환승 + 급행 정차) + 광역교통(KTX/SRT·고속·시외 터미널). 가까울수록·노선 등급 높을수록·환승/급행일수록 가산. |
| 상업 | 20점 | 대형상업(백화점·복합쇼핑몰·대형마트 — 규모 등급 비례) + 생활편의(장보기·다이소·올리브영·스타벅스 등 다양성, 항목별 상한). |
| 교육 | 20점 | 배정 초등학교 거리 + 중·고 거리 + 대학·국제학교 + 명문·특목/자사고 가산. |
| 공원·문화 | 15점 | 반경 내 녹지 면적 + 공원 수 + 랜드마크·수변(한강·호수·해안) + 문화시설(도서관·영화관·공연장). |
| 의료·생활 인프라 | 8점 | 도보권 동네 의원·약국 밀도 + 대학병원/응급실 + 생활공공(주민센터·우체국/은행·체육·경찰/소방). |
| 주거 여건 | 7점 | 학군(학원가·명문 밀집) + 단지 쾌적함(신축·세대당 주차·건폐율 개방성) − 주변 비선호(유흥·숙박 밀집·기피시설·급경사). 가점·감점을 합산해 −∞ ~ +7 범위로 반영. |
공통 배점 원칙
- 거리 비례: 600m·1km 구간 차등 적용. 가까울수록 높은 점수.
- 규모 비례: 대형 시설(백화점·복합쇼핑몰·플래그십 공원·대학병원 등)에 높은 점수.
- 다양성 가산: 같은 카테고리 내 다양한 시설이 있을수록 카테고리 만점에 가까워짐.
- 중복 차단: 같은 매장의 본관·별관 또는 200m 이내 동일 시설은 1개로 통합 처리.
- 최대값 제한: 각 카테고리는 최대치를 두어 특정 카테고리가 입지점수 전체를 좌우하지 않도록 합니다.
실시간 지점·동별 입지 분석
- 지도 임의 지점 클릭(지점 분석) 또는 단지 정보창의 동·위치별 분석 시, 해당 좌표의 거리 기반 5개 영역(교통·상업·교육·공원·의료) 점수를 서버에서 실시간 계산해 제공합니다.
- 주거 여건은 단지 단위 고유값이므로 동별 분석에서는 해당 단지 값을 그대로 적용하고, 임의 지점 분석에서는 거리 기반 5개 영역만 산출합니다.
- 이 과정에서 서버로 전송되는 정보는 이용자가 클릭한 지도 좌표뿐이며, 개인정보가 아니고 결과 계산 외에 별도로 저장하지 않습니다.
점수 시스템 버전 관리
- 입지점수 산출 공식 및 영역 구성(현재 6개 영역)은 정기 검토를 거쳐 개선됩니다.
- 중대한 가중치 변경 시 사전 공지합니다.
5. Realdex 지수 산출 원칙
Realdex 지수는 0~100 점수 종합 지표이며, 다음 3가지를 평균낸 값입니다.
- 입지점수 (0~100점, 점수 그대로)
- 10년 실질수익률 백분위 (0~100)
- 5년 실질수익률 백분위 (0~100)
3가지 중 데이터가 있는 항목만 평균에 포함됩니다. 신축이거나 거래가 부족해 수익률을 계산할 수 없는 단지는 입지점수만 사용합니다.
6. 수익률 등급(S/A/B/C/D/E) 산출 원칙
10년과 5년 등급은 서로 다른 방식으로 산출됩니다.
- 10년 등급: 인플레이션을 제거한 실질 CAGR의 절대 성과 기준 (서울 평균·기회비용·실질 0% 등 임계값)
- 5년 등급: 수도권 전체 단지 중 상대 순위(퍼센타일) 기준
10년은 장기 성과의 의미 있는 임계값으로, 5년은 최근 시장 변동성을 반영하기 위해 상대 순위로 평가합니다. 정확한 컷오프는 FAQ에 공개되어 있습니다.
7. 서비스 안정성
- Cloudflare CDN을 통한 글로벌 가속 및 DDoS 방어
- 지도·검색 데이터 파일은 Amazon CloudFront로 국내 등 가까운 서버에서 전송 (전송이 실패하면 자동으로 원래 서버에서 받음)
- HTTPS 의무 적용 (TLS 1.2+ / HTTP/2)
- 봇·크롤러 자동 차단 (Cloudflare Bot Fight Mode)
- 정기 데이터 백업 및 무결성 검증
8. 이용자 응대
- 모든 문의는 고객센터 또는 contact@realdex.kr로 접수받습니다.
- 영업일 기준 3일 이내 회신을 원칙으로 합니다.
- 오류 제보 및 건의사항은 적극 반영합니다.
9. 외부 데이터 출처 정책
회사는 다음 원칙에 따라 외부 데이터를 사용합니다.
- 공공저작물(공공데이터포털·VWorld·국토부 등): 출처 표기 하에 자유롭게 활용
- OSM: ODbL 라이선스에 따라 출처 표기
- 약관상 영구 저장이 금지된 출처(카카오·네이버 API): 사용하지 않음
10. 이용자 행위 제한
다음 행위는 서비스 이용 제한 사유가 됩니다.
- 자동화 도구(봇·크롤러·스크래퍼)를 이용한 대량 데이터 수집
- 점수 산출 로직 또는 데이터베이스 구조 무단 복제·재배포
- 서버에 비정상적 부하를 발생시키는 행위
- 관련 법령 또는 이용약관에 위반되는 행위
11. 맞춤 검색·통근시간·리포트 운영
- 한도 계산기: 공개된 대출 규제(LTV·DSR·스트레스 DSR)와 금리 기준에 따른 참고용 시뮬레이션입니다. 입력값(소득·자기자본)은 이용자 브라우저에서만 계산되며 서버에 저장되지 않습니다. 정책 변경 시 기준을 갱신합니다.
- 지하철 통근시간·직주근접: 공개 운행 시각표(서울교통공사·국가철도공단)를 기반으로 한 추정치이며, 입력한 회사 도로명주소는 좌표 변환(행정안전부 도로명주소 안내시스템)에만 사용되고 이용자 브라우저에만 저장됩니다.
- 데이터 리포트: 공개 통계·언론 보도·학술 개념에 근거한 일반 시장 분석이며 출처를 명시합니다. 특정 단지의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다.
12. 단지 AI 종합분석
각 단지 페이지의 'AI 종합분석'은 생성형 AI(챗봇)가 아니라, 실거래가·입지점수 등 공개·산출 데이터를 규칙 기반 알고리즘으로 조합해 문장을 자동 생성한 것입니다.
사람이 개별 단지를 평가해 쓴 글이 아니라 과거 실거래 수치를 사실대로 서술한 것이며, 특정 단지의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다.