Realdex 이용에 대해 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다. 궁금한 키워드로 검색하거나 아래 항목을 펼쳐 보세요. 원하는 답이 없으면 고객센터로 문의해 주세요.
수도권(서울·경기·인천) 16,000여 아파트의 실거래가·입지점수·실질수익률을 통합 분석하는 무료 부동산 분석 플랫폼입니다.
현장에 가지 않고 한 화면에서 단지·등급·인프라·정비사업·통근시간까지 확인할 수 있어 온라인 임장 플랫폼이라고 부릅니다.
아니요. 회원가입·로그인 없이 전 기능 무료입니다. 이용자 개인정보를 수집하지 않으므로 탈퇴 절차도 없습니다.
PC·태블릿·모바일 모두 지원합니다. 지도·랭킹처럼 정보량이 많은 화면은 데스크탑이 더 편하지만, 모바일 사용성도 계속 개선하고 있습니다.
거래량·인프라 데이터가 가장 촘촘한 서울·경기·인천을 우선 집중 분석하고 있습니다. 전국 확대는 향후 계획에 포함되어 있습니다.
Realdex는 매매 실거래 신고 데이터를 기준으로 단지를 표시합니다. 그래서 다음 경우 빠질 수 있습니다:
누락 단지는 고객센터 → 오류 신고로 제보해 주시면 반영합니다.
6개 영역을 합산한 100점 만점 점수입니다.
| 영역 | 만점 | 주요 구성 |
|---|---|---|
| 교통 | 30 | 지하철(역 거리·노선 등급·환승·급행) + 광역(KTX·터미널) |
| 상업 | 20 | 대형상업(백화점·몰·마트) + 생활편의(장보기·리테일·식음) |
| 교육 | 20 | 배정 초 + 중·고 + 대학·국제 + 명문·특목 가산 |
| 공원·문화 | 15 | 녹지·공원 수·랜드마크·수변·문화시설 |
| 의료·생활 | 8 | 동네 의원·약국 + 대형병원 + 생활공공 |
| 주거 여건 | 7 | 학군·쾌적함(신축·주차·개방성) − 주변 비선호 |
교통·상업·교육·공원·의료는 거리 기반, 주거 여건은 단지 고유값으로 산출합니다. 항목별 세부 점수와 실제 거리는 지도에서 단지를 눌러 입지 탭에서 볼 수 있습니다.
Realdex의 시그니처 종합 지수로, 다음 3가지를 0~100으로 정규화해 평균낸 값입니다.
세 요소가 모두 좋아야 90점 이상이 나옵니다. 입지만 좋고 수익률이 평범하면 70점대에 머뭅니다. 데이터가 없는 항목은 평균에서 제외되며, 신축은 입지점수만으로 산출됩니다.
실거래가의 연환산 복리 수익률에서 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수(CPI) 인플레이션을 제거한 값입니다.
명목 상승률이 아니라 물가를 이긴 실제 자산 증식분을 봐야 정확하기 때문입니다. 10년과 5년 두 기간을 함께 제공합니다.
10년과 5년 등급은 서로 다른 방식으로 매깁니다.
10년 등급 — 절대 성과 (2016.06 → 2026.06). 실질 CAGR을 임계값으로 평가: S(서울 평균×2 이상)·A(서울 평균 이상)·B(연 4% 기회비용 이상)·C(실질 0% 이상)·D(-2%~0%)·E(-2% 미만).
5년 등급 — 상대 순위 (2021.06 → 2026.06). 수도권 전체 백분위: S(상위 3%)·A(3~10%)·B(10~30%)·C(30~60%)·D(60~85%)·E(하위 15%).
수익률 데이터가 없는 신축 등은 N으로 표시됩니다. 2021~2026은 하락 후 회복 장세라 절대 수익보다 상대 순위가 더 정확합니다.
단지 페이지와 비교 카드에 있는 실질가격(물가 제거) 추이입니다. 명목 시세는 올라도 물가를 반영하면 2021~22년 고점을 아직 회복하지 못한 단지가 많습니다.
차트에는 2021~22년 실질 고점선을 함께 표시해 지금 가격이 고점 대비 어디인지 바로 보이게 했습니다.
네. 입지 대비 가격 4분면에서 같은 입지점수·평형대 단지들 사이 내 아파트의 가격 위치를 확인할 수 있습니다.
입지에 비해 싼 '가성비' 구간인지, 비싼 '과열' 구간인지 정량적으로 판단할 수 있습니다.
다음 사유로 변동될 수 있습니다.
주요 변경은 홈의 주요 업데이트에 공지합니다.
한도 계산기
검색 페이지에서 소득·자기자본·금리·기존 부채를 입력하면 LTV·DSR·스트레스 DSR 3단계·생애최초·정책 모기지를 반영해 살 수 있는 한도를 계산하고, 그 예산 안의 수도권 단지만 자동으로 걸러 줍니다.
계산한 예산은 지도 정보창에도 적용되어 단지마다 '살 수 있는지'가 표시됩니다.
네. 입력하신 소득과 단지 가격이 조건에 맞으면 디딤돌·보금자리·신생아 특례 등 정책 대출을 단지마다 '정책 후보'로 표시합니다. 무주택 여부·순자산·출산 시점·맞벌이 여부 같은 나머지 조건은 확인하지 않으므로, 실제 자격과 승인은 주택도시기금·금융기관 심사에 따릅니다.
지역·가격·평형·세대수·역세권·학교·주차·연식·입지점수 등 원하는 조건으로 단지를 추릴 수 있습니다. 검색은 평형 단위로 동작해, 30평대만 고르면 30평대 실거래만 나옵니다.
네. 설정한 필터가 그대로 링크에 담겨, 카톡·블로그로 공유하면 상대도 같은 조건의 화면을 열 수 있습니다.
지하철 통근시간
단지 정보창에 회사 도로명주소를 넣으면 집에서 회사까지 지하철 통근시간을 실제 시각표 기준으로 계산합니다. 환승·급행·평일/토/일·휴일을 반영하고, 이전/다음 열차도 눌러 볼 수 있습니다.
역까지 도보는 실제 출입구 기준, 환승 도보는 역별 실측값을 씁니다.
네. 검색에 직장을 최대 2곳 넣고 통근시간·환승 횟수를 정하면 조건에 맞는 단지만 골라 줍니다. 결과 카드에 직장별 통근시간이 함께 떠서, 부부 두 직장을 모두 만족하는 곳을 찾을 때 유용합니다.
네. 일부 역을 건너뛰는 급행 운행을 통근 경로 계산에 반영합니다. 급행·완행 조합으로 더 빠른 경로를 찾습니다.
상단 검색창에 단지명·구·동·도로명 주소를 넣으면 해당 위치로 이동합니다. 마커가 많으면 상단 등급 필터(S~E)나 입지점수 필터(30↑~80↑)로 원하는 단지만 남기세요.
지도 우측 지점 분석 도구를 켜고 원하는 위치를 클릭하면 그 좌표의 입지점수를 실시간 계산합니다. 반경·거리 측정도 가능합니다.
네. 단지 정보창의 동·위치별 입지 분석에서 단지 안 원하는 위치를 클릭하면 그 자리의 입지점수를 다시 계산해 줍니다. 역·상권 거리가 동마다 달라지는 대단지에 유용합니다.
단지 비교에서 최대 4개 단지를 나란히 놓고 입지 상세·가격 추이·입지 우위 순위를 한눈에 비교할 수 있습니다.
네. 노선·역세권 랭킹에서 지하철 노선을 고르면 역별 상위 단지를 국평 시세·입지점수 기준으로 볼 수 있고, 노선별 상위 1~5위는 메달로 표시됩니다.
분양·예정 단지 랭킹에서 청약홈 정보로 자동 갱신되는 분양 예정 단지를 분양 일정·입지점수와 함께 볼 수 있습니다. 새로 입주하는 신축은 지도에 따로 표시됩니다.
네. 서울·인천·경기 정비사업 구역을 진행 단계별 색으로 지도에 표시합니다. 분당·일산 등 1기 신도시 선도지구와 리모델링 추진 단지도 포함됩니다. 직장·상권·병원·학원가 밀집 히트맵도 함께 켤 수 있습니다.
단지마다 실거주·투자·종합 분석과 실질가격 차트, 항목별 입지, 평형별 실거래가를 담은 상세 페이지입니다. 랭킹 행·지도 정보창·검색 결과의 "AI 종합분석" 버튼으로 들어갈 수 있습니다.
여기서 "AI"는 생성형 AI(챗봇)가 아닙니다. 실거래가·입지점수 등 공개·산출 데이터를 규칙 기반 알고리즘으로 조합해 문장을 자동 생성한 것입니다.
사람이 개별 단지를 평가해 쓴 글이 아니라 과거 수치를 사실대로 서술한 것이며, 특정 단지의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다.
최근 시세·수익률·가격 차트를 전용 84㎡(국민평형) 기준으로 맞춰 단지 간 비교를 일관되게 했습니다. 84㎡ 거래가 적은 단지는 거래가 가장 많은 대표 평형으로 자동 대체됩니다.
Realdex 리포트는 실거래가·입지·실질수익률 데이터로 부동산을 해석하는 분석 글 모음입니다. 인플레이션을 이기는 아파트, 입지 대비 프리미엄, 사회초년생 자산 형성 등 주제를 다룹니다.
모두 공공·공식 출처만 사용합니다.
국토교통부 실거래 데이터에는 전용면적만 있어, 전용면적에서 공급면적을 환산해 평형을 표기합니다(예: 전용 84㎡ → 34평). 대부분 실제 평형과 일치하지만 추정치라 단지에 따라 1~2평 차이가 날 수 있습니다. 화면의 ㎡ 표기는 항상 전용면적이고, 평(N평)은 공급면적 기준입니다. 평당가도 공급면적(평) 기준으로 계산합니다.
실거래가 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄지고, Realdex는 월 2회 일괄 갱신합니다. 그래서 가장 최근 거래는 1~2개월 반영 지연이 있을 수 있으며, 보완 신고분은 다음 갱신에 포함됩니다.
고객센터 → 오류 신고에서 아래 정보와 함께 보내주세요.
출처(Realdex 또는 realdex.kr)를 표기하면 비상업적 인용은 자유입니다. 점수표·랭킹 캡처를 올릴 때도 출처를 함께 적어 주세요.
데이터 라이선스·API 제공·자체 서비스 통합 등 상업적 활용은 비즈니스 제휴를 통해 협의합니다. 공식 공개 API는 아직 없습니다.
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