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현대2차

서울 노원구 상계동
노후 1993465세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.62대중밀·개방누적 거래 193건
전용 82.7㎡ 시세
6.2억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −19.5%저점 대비 +13.6%
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요약

  • 역수락산역 4번 출구까지 도보 772m(13분)
  • 통근강남 59분 · 시청 56분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 노일초 도보 342m
  • 가격공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원) · 노원구 하위 14.2%
  • 개발인근 삼환도봉아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 82.68㎡ 10층 6.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.2%지만 노원구 안에서는 하위 19.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 노원구 하위 44.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.33억
전용 69.3㎡(29평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 47%
추이 데이터 부족
6.2억
전용 82.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통11/30상업11/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지상계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

수락산역 4번 출구까지 도보 772m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수락산역 4번 출구까지 772m(13분)입니다.
배정 초등학교인 노일초까지는 도보 342m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 753m수락산역7호선
  • 758m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 수락산역(753m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 19분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수47분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남59분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 19분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수47분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각53분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
서울역54분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 노원역 › 4호선 서울역
잠실54분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
광화문54분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구55분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
선릉58분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성61분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼62분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정63분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC70분환승 2회도보 19분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교74분환승 1회도보 13분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡78분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지82분환승 2회도보 13분 수락산역 › 7호선 노원역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지85분환승 없음도보 13분 수락산역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상계현대2차아파트, 상경초등학교, 상계1차현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 노일초 도보 342m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 434m초서울노일초등학교배정
  • 279m중노일중학교
  • 1.2km고노원고등학교
  • 946m고서울문화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울노일초등학교입니다.
중·고등학교는 노일중학교(279m), 노원고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 정가정의학과의원, 산부인과는 다우미즈산부인과의원, 소아과는 송영훈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 도봉2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.0km홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 118m지에스25상계타운점
  • 294m서울유통슈퍼
  • 328m이마트에브리데이 도봉아테라
  • 355m해피마트

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 서울유통슈퍼 294m · 이마트에브리데이 도봉아테라 328m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 255m정가정의학과의원내과
  • 354m다우미즈산부인과의원산부인과
  • 486m송영훈소아청소년과의원소아과
  • 449m도봉2동 주민센터
  • 433m도봉2동우체국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 상계근린공원, 갈대밭 어린이공원, 철쭉어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 400m상계근린공원수변
  • 462m갈대밭 어린이공원
  • 447m도봉2동문고도서관
  • 973mCGV 방학 2관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 160m154kV 송전선이 단지 경계에서 160m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상계8치안센터(직선거리 546m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉119안전센터(직선거리 661m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 70m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 70m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 82.68㎡ 10층 6.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 82.68㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.36%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'1731'1818'1931'2010'211'224'239'243'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.7건이 거래됐습니다.
세대수(465세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 69.3㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.75억 2021.05누적 19건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.045.33억556만(3.3㎡당 1,838만)
2024.084.98억519만(3.3㎡당 1,717만)
2021.055.75억600만(3.3㎡당 1,983만)
2020.125.25억548만(3.3㎡당 1,810만)
2020.104.98억519만(3.3㎡당 1,717만)
2020.023.75억391만(3.3㎡당 1,293만)
2020.013.33억347만(3.3㎡당 1,148만)
2019.113.35억349만(3.3㎡당 1,155만)
전용 82.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 82.7㎡최근 12개월 15건역대 최고 6.8억 2022.03누적 170건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.096.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2026.096억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.086억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.076.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.075.65억503만(3.3㎡당 1,662만)
2026.075.45억485만(3.3㎡당 1,603만)
2026.055.75억512만(3.3㎡당 1,691만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상계동 비교군 78개 단지노원구 비교군 225개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만1,157만436만1,241만127만2,429만
552만(3.3㎡당 1,824만)하위 23.1%552만(3.3㎡당 1,824만)하위 14.2%552만(3.3㎡당 1,824만)상위 47%
입지점수
35점72점35점72점14점79점
47점하위 25.6%47점하위 19.6%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
+1.16%+5.72%+1.16%+8.75%−3.94%+9.47%
+4.06%상위 33.3%+4.06%하위 44.5%+4.06%상위 34.5%
5년 실질 CAGR
−6.41%+2.25%−6.58%+2.16%−8.08%+6.30%
−3.36%하위 50%−3.36%하위 41.3%−3.36%하위 27.3%
전고점 대비
−37.0%−3.6%−42.5%+3.3%−48.9%+20.8%
−19.5%상위 27%−19.5%상위 39%−19.5%상위 43.1%
세대수
87세대2,654세대86세대2,392세대44세대1,996세대
465세대상위 48.7%465세대상위 42.7%465세대상위 39.3%
이 단지비교군 중앙값

상계동 비교군 78개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.1%, 10년 실질 CAGR 상위 33.3%, 입지점수 하위 25.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.3%)가 입지 순위(하위 25.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.36%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 27%)입니다.노원구 비교군 225개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.2%, 10년 실질 CAGR 하위 44.5%, 입지점수 하위 19.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.5%)가 입지 순위(하위 19.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.36%(하위 41.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 39%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47%, 10년 실질 CAGR 상위 34.5%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.5%)가 입지 순위(상위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.36%(하위 27.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 43.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 34.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구227개 단지하위 44.1%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%상계동72개 단지상위 33.3%중앙 +3.9% · 평균 +3.7%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.5% · 노원구에서 하위 44.5% · 상계동에서 상위 33.3%입니다.
상계동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 노원구 전체(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상계동 78곳 중 시세 60위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상계동 비교군 78개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(60위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

정진아트리움노원구 · 중계동전용 85㎡(35평) 5.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 59/100길성그랑프리텔아파트노원구 · 공릉동전용 81.1㎡(33평) 6.15억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100성원2노원구 · 중계동전용 84.8㎡(34평) 5.63억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 60/100
58위수락현대1995년 · 216세대6.24억전용 84.9㎡
59위수락리버시티4단지2009년 · 548세대6.2억전용 84.8㎡
60위현대2차1993년 · 465세대6.2억전용 82.7㎡
61위상계우방유쉘2000년 · 274세대6.2억전용 84.9㎡
62위상계대림e편한세상2002년 · 230세대6.1억전용 83.9㎡

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밀도 유형 · 현대2차