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수락리버시티4단지

서울 노원구 상계동
구축 2009548세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.06대저밀·개방누적 거래 172건
전용 84.8㎡(국평) 시세
6.2억최근 1건 · 25.09
2021~22 고점 대비 −35.7%저점 대비 +0.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도봉산역 3번 출구까지 도보 783m(13분)
  • 통근강남 60분 · 시청 54분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 수락초 도보 177m
  • 가격공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원) · 노원구 하위 14.2%
  • 개발인근 삼환도봉아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.9㎡ 4층 6.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 45.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%지만 노원구 안에서는 하위 8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 노원구 하위 10%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.17억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 73%
'22'26전고점 미회복
6.2억
전용 84.8㎡(34평·국평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 57%
'23'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2009년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업7/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활1/8
이 단지상계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

도봉산역 3번 출구까지 도보 783m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도봉산역 3번 출구까지 783m(13분)입니다.
도보 1km 안에 수락산역(819m)도 있습니다.
배정 초등학교인 수락초까지는 도보 177m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 770m도봉산역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 도봉산역(770m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청54분환승 없음도보 13분 도봉산역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수47분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남60분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청54분환승 없음도보 13분 도봉산역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수47분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각52분환승 없음도보 13분 도봉산역 › 1호선 종각역
서울역53분환승 1회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구54분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문54분환승 2회도보 14분 수락산역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
잠실55분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉58분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼62분환승 2회도보 14분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성62분환승 2회도보 14분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정64분환승 2회도보 14분 수락산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC69분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교75분환승 1회도보 14분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡76분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지80분환승 2회도보 13분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지85분환승 없음도보 14분 수락산역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수락리버시티3·4단지, 누원고등학교·한신아파트정문, 도봉파크빌2단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 수락초 도보 177m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 223m초서울수락초등학교배정
  • 341m중수락중학교
  • 324m고누원고등학교

배정 초등학교는 서울수락초등학교입니다.
중·고등학교는 수락중학교(341m), 누원고등학교(324m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 성모소아청소년과의원, 내과는 나비석내과의원, 산부인과는 은빛가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 상계1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 105m홈플러스익스프레스 상계장암점
  • 126m파리바게뜨수락리버시티
  • 158m지에스25수락시티점
  • 375m만인유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 홈플러스익스프레스 상계장암점(105m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 상계장암점 105m · 만인유통 375m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 438m성모소아청소년과의원소아과
  • 486m나비석내과의원내과
  • 677m은빛가정의원산부인과
  • 486m도봉동 실내수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 6%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수락리버시티공원, 수락산광장, 서울창포원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 218m수락리버시티공원수변
  • 485m수락산광장수변

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 626m154kV 송전선이 단지 경계에서 626m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상계8치안센터(직선거리 2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

동부간선로 51m · 동일로 58m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 51m), 동일로(58m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.9㎡ 4층 6.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.69㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.02%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.22%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1730'1811'1924'2011'211'226'2312'2412'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.1건이 거래됐습니다.
세대수(548세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.43억 2021.09누적 56건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.2억750만(3.3㎡당 2,480만)
2026.086.17억747만(3.3㎡당 2,468만)
2026.076.13억742만(3.3㎡당 2,452만)
2025.065.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2025.055.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2025.055.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2024.115.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2024.105.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2021.09누적 113건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.096.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2025.086.42억571만(3.3㎡당 1,888만)
2025.066.7억596만(3.3㎡당 1,971만)
2025.067.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2025.056.45억574만(3.3㎡당 1,897만)
2025.056.85억610만(3.3㎡당 2,015만)
2025.046.78억603만(3.3㎡당 1,994만)
2025.026.4억569만(3.3㎡당 1,882만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상계동 비교군 78개 단지노원구 비교군 225개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만1,157만436만1,241만127만2,429만
552만(3.3㎡당 1,824만)하위 23.1%552만(3.3㎡당 1,824만)하위 14.2%552만(3.3㎡당 1,824만)상위 47%
입지점수
35점72점35점72점14점79점
41점하위 10.3%41점하위 8%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
+1.16%+5.72%+1.16%+8.75%−3.94%+9.47%
+3.02%하위 15.3%+3.02%하위 10%+3.02%상위 45.9%
5년 실질 CAGR
−6.41%+2.25%−6.58%+2.16%−8.08%+6.30%
−3.22%상위 48.6%−3.22%하위 44.5%−3.22%하위 29.1%
전고점 대비
−37.0%−3.6%−42.5%+3.3%−48.9%+20.8%
−35.7%하위 4.8%−35.7%하위 8%−35.7%하위 21.4%
세대수
87세대2,654세대86세대2,392세대44세대1,996세대
548세대상위 38.5%548세대상위 34.7%548세대상위 32.5%
이 단지비교군 중앙값

상계동 비교군 78개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.1%, 10년 실질 CAGR 하위 15.3%, 입지점수 하위 10.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 10.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.22%(상위 48.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.7%(하위 4.8%)입니다.노원구 비교군 225개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.2%, 10년 실질 CAGR 하위 10%, 입지점수 하위 8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 10%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.22%(하위 44.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.7%(하위 8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47%, 10년 실질 CAGR 상위 45.9%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.9%)가 입지 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.22%(하위 29.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.7%(하위 21.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 46.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구227개 단지하위 10.1%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%상계동72개 단지하위 15.3%중앙 +3.9% · 평균 +3.7%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.9% · 노원구에서 하위 10% · 상계동에서 하위 15.3%입니다.
상계동 안에서의 위치(하위 15.3%)가 노원구 전체(하위 10%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상계동 78곳 중 시세 59위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상계동 비교군 78개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(59위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

정진아트리움노원구 · 중계동전용 85㎡(35평) 5.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 59/100길성그랑프리텔아파트노원구 · 공릉동전용 81.1㎡(33평) 6.15억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100탑스빌아파트(101동)노원구 · 공릉동전용 83.7㎡(34평) 6.33억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 63/100
57위수락한신1997년 · 290세대6.3억전용 85㎡
58위수락현대1995년 · 216세대6.24억전용 84.9㎡
59위수락리버시티4단지2009년 · 548세대6.2억전용 84.8㎡
60위현대2차1993년 · 465세대6.2억전용 82.7㎡
61위상계우방유쉘2000년 · 274세대6.2억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 수락리버시티4단지