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정진아트리움

서울 노원구 중계동
구축 200829세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 15건
국평 · 전용 85㎡ 시세
5.34억최근 2건 평균 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −4.3%저점 대비 +8.2%
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요약

  • 역상계역 3번 출구까지 도보 205m
  • 통근강남 50분 · 시청 40분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 중계초 도보 489m
  • 가격3.3㎡당 1,527만원 · 노원구 하위 3.9%
  • 개발인근 상계5 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억2016.072020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 47.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 29세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 18.2%지만 노원구 안에서는 상위 43.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 노원구 하위 4.6%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 6.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.34억국평
35평형 · 전용 85㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통12/30상업11/20교육14/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지중계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

상계역 3번 출구까지 도보 205m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상계역 3번 출구까지 205m입니다.
도보 1km 안에 불암산역(964m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중계초까지는 도보 489m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 229m상계역4호선

가장 가까운 역은 상계역(229m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역37분환승 없음도보 4분 상계역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역37분환승 없음도보 4분 상계역 › 4호선 서울역
을지로입구38분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각39분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문39분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수40분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실47분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성51분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
선릉52분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC54분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼55분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
문정57분환승 3회도보 4분 상계역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡63분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지66분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교67분환승 2회도보 4분 상계역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지69분환승 1회도보 4분 상계역 › 4호선 동대문역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 당고개입구오거리, 상계불암대림아파트, 상계역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 중계초 도보 489m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 재현고입니다.
도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 504m초서울중계초등학교배정
  • 251m중상계제일중학교
  • 474m고재현고등학교우수 학군
  • 445m고미래산업과학고등학교특성화
  • 1.3km고영신간호비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중계초등학교입니다.
중·고등학교는 상계제일중학교(251m), 재현고등학교(474m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 73곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 한마음의원, 산부인과는 김지호산부인과의원, 소아과는 상계연세소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 21곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원, 노원을지대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 노원점입니다.
주민센터는 중계4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km롯데백화점 노원점
  • 생활편의
  • 105m씨유상계
  • 199m다이소 상계1호점
  • 202m더제이케이유통
  • 228m맘스터치상계역점

롯데백화점 노원점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더제이케이유통 202m · 수협바다마트 310m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km인제대학교 상계백병원대학병원
  • 197m한마음의원내과
  • 234m김지호산부인과의원산부인과
  • 310m상계연세소아과의원소아과
  • 424m중계4동 주민센터
  • 492m상계3동우체국
  • 202m전우체육관입구

인제대학교 상계백병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하늘공원, 불암산 공원, 불암어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 273m하늘공원랜드마크
  • 362m불암산 공원
  • 379m불암어린이공원
  • 414m중계4동문고도서관
  • 1.4km노원문화예술회관대공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 689m · 소방서 2.9km가장 가까운 경찰 시설은 상계2치안센터(직선거리 689m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 2.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사4.8% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

4호선 고가 18m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 4호선 고가(18m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.08~22 실질 전고점

2017.08
3.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
5.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +61.8%
실질 +32.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균노원구 평균
3.9억4.8억5.8억6.7억201820202022202420262022.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.3%

관측 구간 9.0년(2017.08~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +61.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 +64.4% · 서울 평균 +67.5%이었습니다.
노원구 평균보다 32.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 35.4%p 낮습니다.
2022.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.36%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 D명목실질(2022.08 시점 가치)서울 평균노원구 평균
4.7억5.3억5.9억6.4억20232024202520262022.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.3%

관측 구간 4.0년(2022.08~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +5.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −4.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 −5.6% · 서울 평균 +4.7%이었습니다.
노원구 평균보다 1.3%p 높습니다.
서울 평균보다 9.0%p 낮습니다.
2022.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.59%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'182'191'200'211'221'231'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.08 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.5억 2026.08누적 13건 2016.07~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.5억2,140
2026.075.19억2,019
2025.024.92억1,912
2024.085.1억1,984
2023.105.05억1,965
2022.085.2억2,023
2020.023.99억1,552
2019.123.83억1,488

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중계동 비교군 52개 단지노원구 비교군 231개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,527만3,971만1,429만4,059만426만8,029만
1,527만하위 3.8%1,527만하위 3.9%1,527만하위 44.4%
입지점수
43점73점35점71점15점79점
59점하위 38.5%59점상위 43.3%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+2.36%+7.45%−0.35%+8.75%−3.89%+9.47%
+2.36%49위/50+2.36%하위 4.6%+2.36%하위 47.1%
5년 실질 CAGR
−6.86%+0.52%−6.85%+2.16%−8.04%+6.30%
−2.59%상위 36.5%−2.59%상위 45.1%−2.59%하위 37.5%
전고점 대비
−54.1%−4.3%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−4.3%1위/46−4.3%상위 6.2%−4.3%상위 18.9%
세대수
29세대2,328세대79세대2,392세대43세대1,996세대
29세대49위/4929세대하위 1% 이내29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

중계동 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.8%, 10년 실질 CAGR 하위 4%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(상위 36.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.3%(상위 2.2%)입니다.노원구 비교군 231개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 4.6%, 입지점수 상위 43.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(상위 45.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.3%(상위 6.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.4%, 10년 실질 CAGR 하위 47.1%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.59%(하위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.3%(상위 18.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 46.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구255개 단지하위 8.2%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%중계동50개 단지하위 4%중앙 +4.4% · 평균 +4.4%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.1% · 노원구에서 하위 4.6% · 중계동에서 하위 4%입니다.
중계동 안에서도, 노원구 전체에서도 비슷한 위치(하위 4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,527만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중계동 52곳 중 시세 48위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중계동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

비콘드림힐(602)노원구 · 중계동35평 4.3억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 66/100서진프라자아파트노원구 · 공릉동38평 5.15억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 61/100
46위비콘드림힐(602)2005년 · 88세대5.45억전용 85㎡
47위청암3단지(582)2003년 · 180세대5.35억전용 84㎡
48위정진아트리움2008년 · 29세대5.34억전용 85㎡
49위주공61993년 · 600세대5억전용 44㎡
50위주공71993년 · 630세대4.3억전용 44㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 정진아트리움