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텐즈힐(2단지)

서울 성동구 상왕십리동
준신축 20141,148세대 · 18개 동대형 단지주차 1.55대중밀·보통누적 거래 551건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
22.2억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 +15.6%저점 대비 +58.0%
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요약

  • 역신설동역 9번 출구까지 도보 464m
  • 통근강남 32분 · 시청 18분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 숭신초 도보 187m
  • 가격3.3㎡당 6,529만원 · 성동구 상위 24.6%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 22.8억 (2026.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 12.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.3%). 최근 5년(연 +1.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.3%지만 성동구 안에서는 상위 33.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 성동구 하위 16.7%였습니다.
같은 23억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 42.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.5억실질 신고가
23평형 · 전용 55.2㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 29%
'23'25실질 신고가
17.9억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 상회
22.2억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26전고점 상회
21.5억
50평형 · 전용 127.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 20%
'22'26전고점 미회복
24.1억
62평형 · 전용 157.3㎡
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 34%
'23'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2014년 6월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공대림산업건설

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통17/30상업20/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

신설동역 9번 출구까지 도보 464m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신설동역 9번 출구까지 464m입니다.
도보 1km 안에 신당역(499m), 상왕십리역(613m)도 있습니다.
배정 초등학교인 숭신초까지는 도보 187m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 625m신당역2호선6호선
  • 739m신설동역1호선2호선우이신설선

가장 가까운 역은 신당역(625m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·6호선·1호선·우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 9분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구16분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남32분환승 2회도보 9분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구16분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 을지로입구역
성수18분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 성수역
종각19분환승 없음도보 9분 신설동역 › 1호선 종각역
광화문20분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역21분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
선릉27분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실29분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 잠실역
삼성30분환승 2회도보 9분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼32분환승 2회도보 9분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC35분환승 1회도보 9분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정41분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡43분환승 1회도보 9분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교44분환승 2회도보 9분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지45분환승 없음도보 9분 신당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 1회도보 9분 신당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항87분환승 2회도보 9분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 36곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 황학교·텐즈힐몰, 왕십리도선동주민센터, 텐즈힐아파트120동·213동앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 숭신초 도보 187m도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 26곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 330m초서울숭신초등학교배정
  • 952m중대광중학교
  • 349m고도선고등학교
  • 952m고대광고등학교자사고
  • 656m고성동공업고등학교특성화
  • 1.1km고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울숭신초등학교입니다.
중·고등학교는 대광중학교(952m), 도선고등학교(349m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 소아과는 사랑아이소아청소년과의원, 내과는 청계문의원, 산부인과는 이가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 37곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 서울특별시동부병원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 왕십리도선동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 339m주식회사 이마트 청계천점
  • 1.3km(주)이마트 왕십리점
  • 1.5km건강백화점 동의보감
  • 생활편의
  • 5m지에스 더프레시 성동텐즈힐점
  • 145m왕십리텐즈힐파리바게트
  • 145m지에스25왕십리텐즈힐점
  • 220m스타벅스 황학사거리점

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시 성동텐즈힐점 5m · 양주슈퍼 235m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 2.0km고려대학교 안암병원대학병원
  • 5m사랑아이소아청소년과의원소아과
  • 171m청계문의원내과
  • 437m이가정의원산부인과
  • 184m왕십리도선동 주민센터
  • 231m우리은행
  • 327m긍정체육관

고려대학교 안암병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 꽃재공원, 우산각어린이공원, 황학어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 394m꽃재공원
  • 440m우산각어린이공원
  • 454m동대문도서관도서관
  • 952m충무아트센터 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 188m · 119안전센터 768m가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 188m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 768m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 46곳, 숙박업소 71곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.55대
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 53곳 · 다소 많음
  • 경사3.0% · 완만

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.55대로 여유로운 편, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(53곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

마장로 68m · 성북천교 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마장로(68m), 성북천교(145m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.52억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
22.59억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +200.5%
실질 +140.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.4억15.1억19.9억24.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +200.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +140.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +140.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +136.5% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성동구 평균보다 4.0%p 높습니다.
서울 평균보다 66.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.63%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균성동구 평균
14.9억18.1억21.4억24.6억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.6%

관측 구간 5년(2022.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +33.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +17.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +17.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +4.7% · 서울 평균 −2.0%이었습니다.
성동구 평균보다 12.4%p 높습니다.
서울 평균보다 19.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.52%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2014년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

133'1755'1844'1950'2014'214'2230'2346'2463'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 48.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,148세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(133건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

55.20㎡23평 공급 기준 23평55.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.5억 2025.10누적 19건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1015.5억9,282
2025.0612.7억7,605
2024.0711.9억7,126
2024.0611.39억6,821
2023.0810.95억6,557
2023.029억5,389
2021.0912억7,186
2020.1111.05억6,617
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 18.45억 2025.09누적 69건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0516.5억9,097
2026.0518억9,924
2026.0417.9억9,868
2025.1018억9,924
2025.1017.5억9,648
2025.0916.45억9,069
2025.0918.45억10,168
2025.0615.4억8,490
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 9건역대 최고 23.2억 2026.09누적 329건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0923.2억9,033
2026.0922억8,561
2026.0822.2억8,642
2026.0723억8,953
2026.0621.85억8,505
2026.0420억7,785
2026.0320.25억7,883
2026.0220.9억8,135
127.40㎡50평 공급 기준 50평127.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 22.9억 2025.10누적 101건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0521.5억5,577
2026.0421.9억5,680
2026.0420.95억5,434
2026.0122.2억5,758
2025.1121.8억5,654
2025.1022억5,706
2025.1022.9억5,940
2025.0920억5,188
157.30㎡62평 공급 기준 62평157.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 24.2억 2026.06누적 18건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0624.2억5,086
2026.0124억5,044
2023.0919.3억4,056
2023.0320억4,203
2023.0219억3,993
2020.0716.5억3,467
2020.0717억3,572
2020.0215.5억3,257

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,156만13,060만426만8,029만
6,529만상위 24.6%6,529만상위 4.1%
입지점수
36점83점15점79점
69점상위 33.6%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+6.63%하위 16.7%+6.63%상위 12.3%
5년 실질 CAGR
−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+1.52%하위 41.2%+1.52%상위 16.5%
전고점 대비
−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+15.6%상위 18.2%+15.6%상위 3.3%
세대수
66세대2,303세대44세대1,996세대
1,148세대상위 12.4%1,148세대상위 8.9%
이 단지비교군 중앙값

성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.6%, 10년 실질 CAGR 하위 16.7%, 입지점수 상위 33.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.52%(하위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +15.6%(상위 18.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 10년 실질 CAGR 상위 12.3%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 7.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.52%(상위 16.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.6%(상위 3.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 24%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.3% · 성동구에서 하위 16.7%입니다.
상왕십리동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,529만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

센트라스성동구 · 하왕십리동35평 24억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 73/100텐즈힐(1단지)성동구 · 하왕십리동35평 22.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 70/100신금호파크자이성동구 · 금호동2가35평 24.35억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 69/100

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밀도 유형 · 텐즈힐(2단지)