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종로유케이201

서울 종로구 숭인동
준신축 201374세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 34건
전용 12.1㎡ 시세
0.91억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 −29.3%저점 대비 +3.8%
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요약

  • 역신설동역 6번 출구까지 도보 330m
  • 통근강남 30분 · 시청 16분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 창신초 도보 808m
  • 가격3.3㎡당 1,820만원 · 종로구 하위 26.9%
  • 개발인근 안암1 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 10㎡ · 월별 중위 실거래가

0.7억0.8억0.9억1억2016.042020202220242026최고 1.0억 (2017.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 6%지만 종로구 안에서는 상위 34.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -4.6%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.91억
5평형 · 전용 12.1㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통28/30상업20/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지숭인동 평균종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

숭인동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

신설동역 6번 출구까지 도보 330m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신설동역 6번 출구까지 330m입니다.
도보 1km 안에 동묘앞역(429m), 동대문역(916m)도 있습니다.
배정 초등학교인 창신초까지는 도보 808m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 385m신설동역1호선2호선우이신설선
  • 525m동묘앞역1호선6호선

가장 가까운 역은 신설동역(385m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·2호선·우이신설선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종각역
성수13분환승 없음도보 4분 신설동역 › 2호선 성수역
광화문17분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역18분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역
을지로입구18분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
잠실27분환승 없음도보 4분 신설동역 › 2호선 잠실역
선릉28분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 3회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC33분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼34분환승 없음도보 4분 신설동역 › 2호선 역삼역
문정36분환승 1회도보 4분 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡41분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교42분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지42분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지44분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항85분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9301, 1108).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 숭인2동주민센터, 동묘앞·서울혜화경찰서, 서울풍물시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 창신초 도보 808m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 673m초서울창신초등학교배정
  • 579m중대광중학교
  • 579m고대광고등학교자사고
  • 925m고도선고등학교
  • 611m고성동공업고등학교특성화
  • 970m고서일문화예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창신초등학교입니다.
중·고등학교는 대광중학교(579m), 대광고등학교(579m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 연세신도의원, 산부인과는 온여성의원, 소아과는 서울성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 23곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 창신1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 318m주식회사 이마트 청계천점
  • 1.3km현대시티아울렛 동대문점
  • 생활편의
  • 38m세븐일레븐종로향기점
  • 261m뚜레쥬르신설동역점
  • 279m대박마트
  • 301m유나수퍼

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대박마트 279m · 유나수퍼 301m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km고려대학교 안암병원대학병원
  • 198m연세신도의원내과
  • 450m온여성의원산부인과
  • 458m서울성모의원소아과
  • 555m창신1동 주민센터
  • 264m동대문우체국
  • 218m용체육관입구

고려대학교 안암병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동묘, 우산각어린이공원, 숭인근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 275m동묘
  • 278m우산각어린이공원
  • 322m동대문도서관도서관
  • 1.1km충무아트센터 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 331m · 119안전센터 424m가장 가까운 경찰 시설은 신설동치안대(직선거리 331m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 424m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 59곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율59.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 85곳 · 많음

2013년 준공의 준신축, 건폐율 59.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(85곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 254m · 왕산로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(254m), 왕산로(268m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 12㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.15억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
0.91억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −20.7%
실질 −35.5%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균종로구 평균
1.1억1.5억2.0억2.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −29.3%

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 −20.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −35.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 +52.5% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
종로구 평균보다 88.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 110.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −29.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.56%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균종로구 평균
0.8억1.0억1.1억1.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −29.3%

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 −7.2% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −19.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 −5.8% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
종로구 평균보다 13.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −29.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.83%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'182'191'203'214'224'232'245'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(74세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.02 전체 기간

12.10㎡5평 공급 기준 5평12.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.16억 2017.10누적 34건 2016.04~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.020.91억2,488
2025.101.05억2,871
2025.080.9억2,477
2025.040.88억2,406
2025.030.86억2,353
2025.010.93억2,559
2024.100.88억2,422
2024.060.9억2,477

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 숭인동 · 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

숭인동 비교군 11개 단지종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,471만3,529만1,204만7,647만426만8,029만
1,820만5위/111,820만하위 26.9%1,820만상위 46.9%
입지점수
61점78점14점82점15점79점
71점4위/1171점상위 34.6%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
−4.56%+5.46%−4.56%+9.85%−3.89%+9.47%
−4.56%11위/11−4.56%43위/43−4.56%하위 1.1%
5년 실질 CAGR
−5.74%+4.08%−7.11%+8.37%−8.04%+6.30%
−4.83%8위/11−4.83%41위/47−4.83%하위 12.5%
전고점 대비
−42.6%+0.4%−42.6%+23.2%−48.9%+20.2%
−29.3%9위/11−29.3%35위/38−29.3%하위 36.8%
세대수
60세대416세대19세대1,006세대44세대1,996세대
74세대10위/1174세대하위 13.5%74세대하위 7.5%
이 단지비교군 중앙값

숭인동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.3%(9위)입니다.종로구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.9%, 10년 실질 CAGR 하위 2.3%, 입지점수 상위 34.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(하위 14.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.3%(하위 10.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.9%, 10년 실질 CAGR 하위 1.1%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(하위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.3%(하위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 1.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구69개 단지하위 2.9%중앙 +3.8% · 평균 +2.6%중앙 +3.8%숭인동11개 단지하위 9.1%중앙 −3.3% · 평균 −0.7%중앙 −3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.1% · 종로구에서 하위 2.3% · 숭인동에서 하위 9.1%입니다.
숭인동 안에서도, 종로구 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,820만 원은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 숭인동 11곳 중 시세 11위

아래 표 = 숭인동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위삼전솔하임2차2012년 · 112세대1.13억전용 17㎡
8위익성씨티하임2013년 · 60세대1.08억전용 16㎡
9위종로동광모닝스카이2013년 · 80세대1.08억전용 16㎡
10위숭인한양LEEPS2014년 · 116세대0.98억전용 13㎡
11위종로유케이2012013년 · 74세대0.91억전용 12㎡

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