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삼익

서울 성북구 안암동3가
노후 1983204세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.08대고밀·보통누적 거래 58건
전용 98.7㎡ 시세
7.95억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −7.7%저점 대비 +15.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신설동역 12번 출구까지 도보 634m
  • 통근강남 38분 · 시청 22분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 안암초 도보 603m
  • 가격3.3㎡당 2,038만원 · 성북구 하위 15.8%
  • 개발인근 안암1 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 21%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 34.4%지만 성북구 안에서는 하위 40.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 성북구 상위 15.9%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 45.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.95억
39평형 · 전용 98.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 46%
'24'26전고점 미회복
10.8억
69평형 · 전용 174.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 39%
추이 데이터 부족
10.25억
70평형 · 전용 177.6㎡
2건 평균 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 45%
추이 데이터 부족
10억
79평형 · 전용 200.5㎡
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1983년 6월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼익건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통15/30상업16/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지안암동3가 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안암동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

신설동역 12번 출구까지 도보 634m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신설동역 12번 출구까지 634m입니다.
도보 1km 안에 보문역(688m), 안암역(783m)도 있습니다.
배정 초등학교인 안암초까지는 도보 603m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 618m신설동역1호선2호선우이신설선
  • 633m보문역6호선우이신설선

가장 가까운 역은 신설동역(618m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·2호선·우이신설선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 3회도보 10분 신설동역 › 1호선급행 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 없음도보 10분 신설동역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 없음도보 10분 신설동역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남38분환승 3회도보 10분 신설동역 › 1호선급행 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 없음도보 10분 신설동역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 없음도보 10분 신설동역 › 2호선 성수역
종각20분환승 없음도보 10분 신설동역 › 1호선 종각역
광화문23분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역25분환승 없음도보 10분 신설동역 › 1호선 서울역
을지로입구26분환승 1회도보 11분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
잠실33분환승 없음도보 10분 신설동역 › 2호선 잠실역
선릉35분환승 2회도보 10분 신설동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼40분환승 없음도보 10분 신설동역 › 2호선 역삼역
삼성40분환승 없음도보 10분 신설동역 › 2호선 삼성역
상암DMC40분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정42분환승 1회도보 10분 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지49분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교50분환승 3회도보 10분 신설동역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡50분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 없음도보 10분 신설동역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항91분환승 1회도보 10분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대광초교, 대광고등학교앞, 보문동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 안암초 도보 603m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 670m초서울안암초등학교배정
  • 407m중대광중학교
  • 407m고대광고등학교자사고
  • 789m고용문고등학교
  • 836m고려대학교 서울캠퍼스대학
  • 1.1km고서일문화예술고등학교특성화
  • 1.5km고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울안암초등학교입니다.
중·고등학교는 대광중학교(407m), 대광고등학교(407m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 보문제일의원, 내과는 연세정내과의원, 산부인과는 연세하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 서울특별시동부병원입니다.
대형상업은 건강백화점 동의보감, 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 보문동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.2km건강백화점 동의보감
  • 1.2km주식회사 이마트 청계천점
  • 1.3km노브랜드 경동시장점
  • 생활편의
  • 101m씨유안암
  • 214m남경슈퍼
  • 329m홈플러스익스프레스 보문점
  • 369m별별할인점

건강백화점 동의보감 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 남경슈퍼 214m · 홈플러스익스프레스 보문점 329m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 640m고려대학교 안암병원대학병원
  • 456m보문제일의원소아과
  • 463m연세정내과의원내과
  • 550m연세하나산부인과의원산부인과
  • 243m보문동주민센터
  • 81m서울삼익아파트우편취급국
  • 449m보문치안센터

고려대학교 안암병원(640m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 용두희망어린이공원, 진리마루, 애기능동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 208m용두희망어린이공원
  • 303m진리마루
  • 330m나들목도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 375m · 119안전센터 416m가장 가까운 경찰 시설은 보문치안센터(직선거리 375m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 416m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.8%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사15.8% · 가파름

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

안암2교 162m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안암2교(162m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사15.8% · 가파름

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 99㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
8.58억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +126.3%
실질 +80.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균성북구 평균
4.8억6.3억7.7억9.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −7.7%

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +126.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +80.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +80.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성북구 평균 +78.0% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
성북구 평균보다 2.9%p 높습니다.
서울 평균보다 0.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.35%).

5년 추이 · 관측 2.0년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균성북구 평균
7.2억7.9억8.7억9.5억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −7.7%

관측 구간 2.0년(2024.09~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +21.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성북구 평균 +11.4% · 서울 평균 −1.5%이었습니다.
성북구 평균보다 4.5%p 높습니다.
서울 평균보다 17.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.7% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'175'185'1910'202'210'220'232'246'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.1건이 거래됐습니다.
세대수(204세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 7.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

98.70㎡39평 공급 기준 39평98.70㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.6억 2026.09누적 39건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.6억2,874
2026.067.9억2,646
2026.057.95억2,663
2026.057.6억2,562
2026.017.95억2,656
2026.018억2,680
2025.127.8억2,630
2025.127.25억2,428
174.70㎡69평 공급 기준 69평174.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 11억 2026.04누적 8건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0910.8억2,043
2026.0810.6억2,006
2026.0411억2,081
2026.019억1,703
2021.098.9억1,684
2020.118억1,513
2020.035.9억1,116
2018.026.08억1,150
177.60㎡70평 공급 기준 70평177.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 11억 2026.01누적 7건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.049.5억1,768
2026.0111억2,047
2025.1010억1,861
2020.037.6억1,414
2019.116.8억1,265
2019.106.9억1,284
2019.107억1,303
200.50㎡79평 공급 기준 79평200.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2020.11누적 3건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1110억1,648
2019.027.3억1,203
2018.046.2억1,022

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안암동3가 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안암동3가 비교군 3개 단지성북구 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
917만4,000만1,277만5,286만426만8,029만
2,038만2위/32,038만하위 15.8%2,038만상위 41.5%
입지점수
50점59점26점66점15점79점
50점2위/350점하위 40.6%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
표본 부족+1.86%+6.00%−3.89%+9.47%
—+5.35%상위 15.9%+5.35%상위 21%
5년 실질 CAGR
표본 부족−6.32%+2.09%−8.04%+6.30%
—−1.73%상위 37.4%−1.73%하위 49.7%
전고점 대비
표본 부족−36.3%+15.5%−48.9%+20.2%
—−7.7%상위 30.7%−7.7%상위 23%
세대수
199세대359세대47세대2,197세대44세대1,996세대
204세대2위/3204세대하위 28.6%204세대하위 33.4%
이 단지비교군 중앙값

안암동3가 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.성북구 비교군 133개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.8%, 10년 실질 CAGR 상위 15.9%, 입지점수 하위 40.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.9%)가 입지 순위(하위 40.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.73%(상위 37.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.7%(상위 30.7%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.5%, 10년 실질 CAGR 상위 21%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.73%(하위 49.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.7%(상위 23%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 20.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 16%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21% · 성북구에서 상위 15.9%입니다.
안암동3가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,038만 원은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안암동3가 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안암동3가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우남푸르미아성북구 · 상월곡동44평 7.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 54/100한신성북구 · 돈암동45평 8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 51/100코오롱성북구 · 석관동45평 8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 52/100
1위해링턴플레이스안암2024년 · 199세대12.4억전용 76㎡
2위삼익1983년 · 204세대7.95억전용 99㎡
3위대광1971년 · 359세대2.2억전용 55㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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