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명경아트빌

서울 동대문구 제기동
구축 20029세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 3건
전용 69.6㎡ 시세
4.15억최근 1건 · 22.05
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요약

  • 역제기동역 2번 출구까지 도보 449m
  • 통근강남 36분 · 시청 22분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 홍파초 도보 530m
  • 가격3.3㎡당 1,431만원 · 동대문구 하위 2.6%
  • 개발인근 용두1-1 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -2.9%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 68점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4억
28평형 · 전용 67.5㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
4.15억
29평형 · 전용 69.6㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통23/30상업20/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지제기동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

제기동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

제기동역 2번 출구까지 도보 449m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제기동역 2번 출구까지 449m입니다.
도보 1km 안에 안암역(877m), 고려대역(881m)도 있습니다.
배정 초등학교인 홍파초까지는 도보 530m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 485m제기동역1호선
  • 759m안암역6호선
  • 939m용두역2호선
  • 1.1km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 제기동역(485m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·6호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 2회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각19분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남36분환승 2회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각19분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 종각역
성수22분환승 없음도보 15분 용두역 › 2호선 성수역
광화문22분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역24분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 서울역
을지로입구26분환승 2회도보 8분 제기동역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉29분환승 1회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성34분환승 2회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼35분환승 2회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실36분환승 1회도보 12분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC39분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정44분환승 2회도보 8분 제기동역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지48분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교49분환승 3회도보 8분 제기동역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡49분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 없음도보 8분 제기동역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항91분환승 1회도보 8분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 제기동주민센터앞, 제기동주민센터·서울약령시앞, 경동시장앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 홍파초 도보 530m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 517m초서울홍파초등학교배정
  • 224m중성일중학교
  • 1.2km고용문고등학교
  • 844m고려대학교 서울캠퍼스대학
  • 589m고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울홍파초등학교입니다.
중·고등학교는 성일중학교(224m), 용문고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 한국법의학서울의원, 산부인과는 조양산부인과의원, 소아과는 이내숙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 안암병원입니다.
대형상업은 노브랜드 경동시장점, 건강백화점 동의보감입니다.
주민센터는 제기동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 440m노브랜드 경동시장점
  • 518m건강백화점 동의보감
  • 953m롯데백화점 청량리점
  • 생활편의
  • 125m씨유제기약령시점
  • 295m일신슈퍼
  • 307m바른유통
  • 367m스타벅스 경동1960점

노브랜드 경동시장점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 일신슈퍼 295m · 바른유통 307m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 981m고려대학교 안암병원대학병원
  • 414m한국법의학서울의원내과
  • 544m조양산부인과의원산부인과
  • 720m이내숙의원소아과
  • 161m제기동 주민센터
  • 230m서울제기동우체국
  • 265m동대문종합사회복지관 수영장

고려대학교 안암병원(981m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 45곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 38곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 방아다리 어린이공원, 민주광장, 중앙광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 320m방아다리 어린이공원수변
  • 696m민주광장
  • 217m제기2동문고도서관
  • 953m롯데시네마청량리 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 418m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 용두2치안센터(직선거리 418m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사2.3% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

내부순환로 88m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 88m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'200'211'220'230'240'251'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(9세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.11~2026.04 전체 기간

67.50㎡28평 공급 기준 28평67.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 4억 2026.04누적 1건 2020.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.044억1,960
69.60㎡29평 공급 기준 29평69.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.15억 2022.05누적 2건 2020.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.054.15억1,970
2020.114억1,899

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 제기동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

제기동 비교군 8개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,431만3,712만1,431만5,114만426만8,029만
1,431만8위/81,431만하위 2.6%1,431만하위 41.3%
입지점수
62점78점36점74점15점79점
68점4위/868점상위 10.5%68점상위 8%
5년 실질 CAGR
−2.88%+0.25%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−2.88%6위/6−2.88%하위 34.3%−2.88%하위 33.8%
세대수
9세대1,070세대36세대2,264세대43세대1,996세대
9세대7위/79세대하위 1% 이내9세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

제기동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(6위)입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.6%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(하위 34.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.3%, 입지점수 상위 8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(하위 33.8%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 제기동 8곳 중 시세 6위

아래 표 = 제기동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위현대1999년 · 261세대9억전용 85㎡
5위경동미주1977년7억전용 97㎡
6위명경아트빌2002년 · 9세대4.15억전용 70㎡
7위리스트안암2024년 · 299세대2.97억전용 18㎡
8위어진재2014년 · 124세대1.7억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 명경아트빌