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어진재

서울 동대문구 제기동
준신축 2014124세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 99건
전용 15.6㎡ 시세
1.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 −19.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역고려대역 3번 출구까지 도보 142m(2분)
  • 통근강남 34분 · 시청 23분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 홍파초 도보 530m
  • 가격공급 ㎡당 735만원(3.3㎡당 2,429만원) · 동대문구 하위 34.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 15.61㎡ 4층 1.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 22.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 0.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.0%로 동대문구 하위 11.4%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 11.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.7억
전용 15.6㎡(7평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 11%
'21'26전고점 미회복
1.7억
전용 19.6㎡(8평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2014년 4월
최고 층수6층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공효진건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통15/30상업19/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지제기동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

제기동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

고려대역 3번 출구까지 도보 142m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고려대역 3번 출구까지 142m(2분)입니다.
배정 초등학교인 홍파초까지는 도보 530m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 161m고려대역6호선
  • 1.5km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 고려대역(161m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남34분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구22분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문23분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수24분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
서울역26분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉31분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실35분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성36분환승 3회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC37분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼38분환승 3회도보 2분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡45분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지48분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정48분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지50분환승 1회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항89분환승 2회도보 2분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고려대역3번출구, 국방연구원, 고려대역·고대앞삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 홍파초 도보 530m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 547m초서울홍파초등학교배정
  • 550m중서울대학교사범대학부설중학교
  • 418m고서울대학교사범대학부설고등학교
  • 772m고려대학교 서울캠퍼스대학
  • 614m고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울홍파초등학교입니다.
중·고등학교는 서울대학교사범대학부설중학교(550m), 서울대학교사범대학부설고등학교(418m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 수운내과의원, 소아과는 이내숙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월곡점, 노브랜드 경동시장점입니다.
주민센터는 제기동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 1.2km홈플러스 월곡점
  • 1.3km노브랜드 경동시장점
  • 1.4km롯데백화점 청량리점
  • 1.5km건강백화점 동의보감
  • 생활편의
  • 124m문홍마트
  • 128mGS25고려대역점
  • 148m올마트
  • 198m스타벅스 종암DT점

홈플러스 월곡점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 문홍마트 124m · 올마트 148m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km고려대학교 안암병원대학병원
  • 561m수운내과의원내과
  • 638m이내숙의원소아과
  • 342mKB국민은행 종암점
  • 15m제기치안센터

고려대학교 안암병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 경영대학 광장, 중앙광장, 서울 영휘원과 숭인원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 307m경영대학 광장
  • 484m중앙광장
  • 330m중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

종암변전소 400m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 종암변전소(400m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 제기치안센터(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 10곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율48.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2014년 준공의 준신축, 건폐율 48.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

내부순환로 30m · 고산자로 120m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 30m), 고산자로(120m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율48.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2014년 준공의 준신축, 건폐율 48.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 15.61㎡ 4층 1.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 15.61㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.04%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.32%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'1716'188'199'201'212'2211'2315'2414'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(124세대) 대비 연 7.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 15.6㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 15.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.9억 2025.07누적 93건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.7억735만(3.3㎡당 2,429만)
2026.071.6억692만(3.3㎡당 2,286만)
2026.051.7억735만(3.3㎡당 2,429만)
2026.041.85억800만(3.3㎡당 2,643만)
2026.031.8억778만(3.3㎡당 2,571만)
2025.101.79억773만(3.3㎡당 2,557만)
2025.101.77억765만(3.3㎡당 2,529만)
2025.101.8억778만(3.3㎡당 2,571만)
전용 19.6㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 19.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2020.03누적 3건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.031.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2020.031.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2016.081.55억586만(3.3㎡당 1,938만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 제기동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

제기동 비교군 7개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
543만1,123만479만1,552만127만2,429만
735만(3.3㎡당 2,429만)6위/7735만(3.3㎡당 2,429만)하위 34.6%735만(3.3㎡당 2,429만)상위 32.4%
입지점수
62점78점36점74점14점79점
63점6위/763점상위 23.5%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
+0.04%+7.23%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+0.04%5위/5+0.04%하위 11.4%+0.04%하위 22.3%
5년 실질 CAGR
−2.32%+0.25%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−2.32%5위/5−2.32%하위 46.2%−2.32%하위 41.2%
전고점 대비
−19.9%+8.3%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−19.9%4위/4−19.9%하위 17.5%−19.9%상위 43.8%
세대수
124세대1,070세대42세대2,264세대44세대1,996세대
124세대6위/6124세대하위 24.5%124세대하위 19.5%
이 단지비교군 중앙값

제기동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.32%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −19.9%(4위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.6%, 10년 실질 CAGR 하위 11.4%, 입지점수 상위 23.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.32%(하위 46.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.9%(하위 17.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.4%, 10년 실질 CAGR 하위 22.3%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.32%(하위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.9%(상위 43.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 22.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지하위 9.6%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%제기동5개 단지하위 20%중앙 +4.8% · 평균 +4.5%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 22.3% · 동대문구에서 하위 11.4% · 제기동에서 하위 20%입니다.
제기동 안에서의 위치(하위 20%)가 동대문구 전체(하위 11.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 제기동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 735만원(3.3㎡당 2,429만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 제기동 7곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 제기동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동대문푸르지오시티(도시형생활주택)동대문구 · 용두동전용 19.5㎡(8평) 1.58억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 74/100포레스트힐시티동대문구 · 신설동전용 14.8㎡(6평) 1.62억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 62/100이문휘경지웰에스테이트동대문구 · 휘경동전용 14.1㎡(6평) 1.65억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 58/100
3위이수브라운스톤2005년 · 299세대10.33억전용 84.9㎡
4위현대1999년 · 261세대9억전용 85㎡
5위경동미주1977년7억전용 97㎡
6위리스트안암2024년 · 299세대2.97억전용 18.4㎡
7위어진재2014년 · 124세대1.7억전용 15.6㎡

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