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이문휘경지웰에스테이트

서울 동대문구 휘경동
신축 2021313세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.88대고밀·협소누적 거래 34건
전용 60㎡ 시세
8.1억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 −17.6%저점 대비 +3.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역외대앞역까지 도보 65m(1분)
  • 통근강남 36분 · 시청 22분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 청량초 도보 930m
  • 가격공급 ㎡당 980만원(3.3㎡당 3,240만원) · 동대문구 상위 32.7%
  • 개발인근 이문4 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 14.14㎡ 12층 1.65억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.9%로 수도권 하위 12.3%였습니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.65억
전용 14.1㎡(6평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 19%
'22'26전고점 미회복
8.1억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 34%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2021년 8월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공신영건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통20/30상업12/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지휘경동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

휘경동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

외대앞역까지 도보 65m(1분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역까지 65m(1분)입니다.
도보 1km 안에 회기역(821m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청량초까지는 도보 930m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 218m외대앞역1호선급행
  • 727m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선

가장 가까운 역은 외대앞역(218m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 3회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남36분환승 3회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 종각역
광화문23분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수24분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역25분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 서울역
을지로입구26분환승 2회도보 1분 외대앞역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉29분환승 2회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성34분환승 3회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼35분환승 3회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실36분환승 2회도보 1분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC40분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정44분환승 2회도보 1분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지49분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교50분환승 3회도보 1분 외대앞역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡50분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 없음도보 1분 외대앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항91분환승 1회도보 1분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3200, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 SK뷰아파트, 종로사약국, 외대앞역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 청량초 도보 930m특목·자사고는 경희고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 745m초서울청량초등학교배정
  • 801m중경희여자중학교
  • 801m고경희여자고등학교
  • 575m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학
  • 801m고경희고등학교자사고
  • 1.1km고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청량초등학교입니다.
중·고등학교는 경희여자중학교(801m), 경희여자고등학교(801m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 미소진의원, 내과는 이문연합의원, 산부인과는 위드봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 24곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 휘경1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 463m하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 66m지에스25외대교차로점
  • 87m롯데슈퍼
  • 193m이마트에브리데이 휘경자이점
  • 202m배스킨라빈스외대점

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 87m · 이마트에브리데이 휘경자이점 193m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km경희의료원대학병원
  • 209m미소진의원소아과
  • 209m이문연합의원내과
  • 463m위드봄산부인과의원산부인과
  • 221m휘경1동 주민센터
  • 65m서울경기양돈농협
  • 265m동대문경찰서

경희의료원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 거의 없음, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 초동 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 한강 수변수변
  • 804m초동 어린이공원
  • 225m휘경1동문고도서관
  • 952m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 230m · 119안전센터 379m가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 230m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 379m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율45.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 45.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경원선(1호선) 64m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(64m), 중앙선 고가(175m), 중앙선(221m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율45.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 45.3%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 14.14㎡ 12층 1.65억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 14.14㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.87%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'223'2313'248'258'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 8건이 거래됐습니다.
세대수(313세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.06~2026.09 전체 기간

전용 14.1㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.1㎡최근 12개월 9건역대 최고 1.9억 2024.01누적 26건 2022.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.65억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.071.64억827만(3.3㎡당 2,733만)
2026.071.75억882만(3.3㎡당 2,917만)
2026.061.6억807만(3.3㎡당 2,667만)
2026.061.68억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.051.63억822만(3.3㎡당 2,717만)
2026.041.65억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.011.65억832만(3.3㎡당 2,750만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.1억 2025.12누적 7건 2022.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.128.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2025.037.65억926만(3.3㎡당 3,060만)
2024.107.15억865만(3.3㎡당 2,860만)
2024.086.95억841만(3.3㎡당 2,780만)
2024.076.55억793만(3.3㎡당 2,620만)
2023.126.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2023.116.8억823만(3.3㎡당 2,720만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 휘경동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

휘경동 비교군 22개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
588만1,863만479만1,552만127만2,429만
980만(3.3㎡당 3,240만)6위/22980만(3.3㎡당 3,240만)상위 32.7%980만(3.3㎡당 3,240만)상위 20.9%
입지점수
41점64점36점74점14점79점
58점3위/2258점상위 34.6%58점상위 20.1%
5년 실질 CAGR
−4.87%+1.58%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−4.87%19위/19−4.87%하위 8.3%−4.87%하위 12.3%
전고점 대비
−22.6%+8.5%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−17.6%15위/18−17.6%하위 23.3%−17.6%상위 39.4%
세대수
64세대1,806세대42세대2,264세대44세대1,996세대
313세대9위/21313세대상위 39.7%313세대하위 47.1%
이 단지비교군 중앙값

휘경동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −4.87%(19위)입니다.
전고점 대비는 −17.6%(15위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.7%, 입지점수 상위 34.6%입니다.
최근 5년 실질은 −4.87%(하위 8.3%)입니다.
전고점 대비는 −17.6%(하위 23.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.9%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
최근 5년 실질은 −4.87%(하위 12.3%)입니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 39.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 980만원(3.3㎡당 3,240만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 휘경동 22곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 휘경동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동대문푸르지오시티(도시형생활주택)동대문구 · 용두동전용 19.5㎡(8평) 1.58억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 74/100포레스트힐시티동대문구 · 신설동전용 14.8㎡(6평) 1.62억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 62/100어진재동대문구 · 제기동전용 15.6㎡(7평) 1.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 63/100
12위동양2차2002년 · 209세대8.4억전용 84.6㎡
13위롯데2000년 · 265세대8.4억전용 84.8㎡
14위이문휘경지웰에스테이트2021년 · 313세대8.1억전용 60㎡
15위휘경동일하이빌2005년 · 216세대8.01억전용 85㎡
16위주공22001년 · 800세대7.9억전용 59.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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