레이크팰리스 입지점수는?

잠실역 2-3번 출구까지 도보 420m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역 2-3번 출구까지 420m입니다.
도보 1km 안에 석촌고분역(481m), 잠실새내역(509m)도 있습니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

709m잠실역2호선8호선
730m석촌고분역9호선

가장 가까운 역은 잠실역(709m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실10분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실10분경로 미상

삼성15분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 삼성역

선릉17분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 선릉역

문정18분환승 없음도보 10분 잠실역 › 8호선 문정역

역삼20분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 역삼역

성수21분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구38분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 을지로입구역

판교39분환승 1회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

서울역42분환승 1회도보 10분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문42분환승 1회도보 10분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각44분환승 1회도보 10분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

구로디지털단지45분환승 없음도보 12분 잠실새내역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡53분환승 1회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지55분환승 1회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC58분환승 2회도보 10분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항100분환승 2회도보 12분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1007-1, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 6900 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 영동일고·레이크팰리스앞, 레이크팰리스아파트, 잠실119안전센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

송파 잠실 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고, 잠신고입니다.
도보 750m 안에 학원 227곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20

59m초서울송전초등학교배정
980m중잠신중학교
462m고영동일고등학교우수 학군
855m고잠신고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울송전초등학교입니다.
중·고등학교는 잠신중학교(980m), 영동일고등학교(462m)가 가깝습니다.
송파 잠실 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 203곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 188곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 송파 잠실 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 98곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 레이크가정의학과의원, 산부인과는 새봄여성의원, 소아과는 굿앤웰내과소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 38곳, 내과 51곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

415m롯데백화점 잠실점
926m롯데월드타워&롯데월드몰
1.1km홈플러스(주)잠실점
생활편의
211m파리바게트갤러리아 팰리스점
227m제스트리테일
267m홈플러스 익스프레스 잠실점
319m스타벅스 석촌서호점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 잠실점 267m · 올스타마트 409m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

715m강철병원응급실
221m레이크가정의학과의원내과
230m새봄여성의원산부인과
263m굿앤웰내과소아청소년과의원소아과
504m잠실3동 주민센터
405m서울삼전서호우편취급국
426m송파YMCA수영장

응급실을 갖춘 강철병원(715m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 54곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 석촌상상 어린이공원, 새마을어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

호수 수변수변
283m송파나루공원수변
566m석촌상상 어린이공원수변
1.1km송파 어린이도서관도서관
926m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 355m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 잠실5치안센터(직선거리 355m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7

준공연도2006년
세대당 주차1.54대
건폐율14.1% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사3.3% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 14.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
송파 잠실 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

잠실로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 잠실로(11m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

10.83억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

29.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +176.9%
실질 +122.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +176.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +122.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +122.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +130.4% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
송파구 평균보다 8.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 38.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.42%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +27.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +10.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +10.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +4.7% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
송파구 평균보다 5.3%p 높습니다.
서울 평균보다 16.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.98%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 81점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2,678세대 대단지, 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 5점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 94건이 거래됐습니다.
세대수(2,678세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(213건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 42건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.8㎡34평국민평형116.2㎡46평135.8㎡53평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 12건역대 최고 28.75억 2025.07누적 247건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	27.5억	15,159
2026.06	27억	14,883
2026.06	27억	14,883
2026.06	26.5억	14,607
2026.05	26억	14,332
2026.05	26억	14,332
2026.05	26.5억	14,607
2026.05	26.8억	14,773

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 12건역대 최고 33억 2026.01누적 388건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	30억	11,692
2026.05	30억	11,692
2026.05	31.5억	12,276
2026.05	30억	11,692
2026.05	30.7억	11,965
2026.05	29.5억	11,497
2026.05	29.5억	11,497
2026.04	29.75억	11,594

116.20㎡46평 공급 기준 46평116.20㎡최근 12개월 8건역대 최고 37.6억 2026.07누적 256건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	37.6억	10,697
2026.05	34억	9,673
2026.05	34.4억	9,787
2026.04	34억	9,673
2026.04	34억	9,673
2026.04	34억	9,673
2026.04	33억	9,389
2026.03	34억	9,673

135.80㎡53평 공급 기준 53평135.80㎡최근 12개월 10건역대 최고 42.8억 2025.10누적 166건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	38억	9,186
2026.09	36.25억	8,823
2026.07	42.3억	10,295
2026.05	37.9억	9,162
2026.05	41억	9,979
2026.04	40.2억	9,784
2026.04	42.5억	10,344
2026.03	41.5억	10,100

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동송파구수도권

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,991만13,864만1,991만10,286만426만8,029만

8,824만7위/128,824만상위 5.3%8,824만상위 1.5%

입지점수

45점86점34점83점15점79점

81점4위/1281점상위 4.7%81점상위 1.5%

10년 실질 CAGR

+4.97%+9.99%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+8.42%6위/12+8.42%상위 27%+8.42%상위 4.9%

5년 실질 CAGR

−1.45%+9.16%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+4.98%7위/12+4.98%상위 18.8%+4.98%상위 3.8%

전고점 대비

−3.8%+38.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

+4.7%8위/10+4.7%하위 48.9%+4.7%상위 9.8%

세대수

86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대

2,678세대5위/122,678세대상위 4.3%2,678세대상위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.98%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +4.7%(8위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.3%, 10년 실질 CAGR 상위 27%, 입지점수 상위 4.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 27%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.98%(상위 18.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.7%(하위 48.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.5%, 10년 실질 CAGR 상위 4.9%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.98%(상위 3.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +4.7%(상위 9.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.9% · 송파구에서 상위 27% · 잠실동에서 상위 50%입니다.
잠실동 안에서의 위치(상위 50%)가 송파구 전체(상위 27%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠실동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,824만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파크리오송파구 · 신천동34평 31.5억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 89/100

5위트리지움2007년 · 3,696세대32억전용 85㎡

6위우성아파트1981년 · 1,842세대30.65억전용 80㎡

7위레이크팰리스2006년 · 2,678세대30억전용 85㎡

8위갤러리아팰리스2005년 · 741세대19.6억전용 84㎡

9위현대1990년 · 338세대19억전용 85㎡

레이크팰리스

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 16/30

교육교육 18/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 6/7

소음주거여건 6/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 42건 · 세대수 대비 1.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 7위

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밀도 유형 · 레이크팰리스