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갤러리아팰리스

서울 송파구 잠실동
구축 2005741세대중규모 단지주차 1.95대고밀·보통누적 거래 280건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
19.6억최근 1건 · 25.02
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요약

  • 역잠실역 4번 출구까지 도보 417m
  • 통근강남 19분 · 시청 38분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 송전초 도보 216m · 송파 잠실 학원가
  • 가격3.3㎡당 5,765만원 · 송파구 상위 25.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.12202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.8 · 상위 16% · 상위권
입지점수79/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 79점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.0%로 송파구 하위 12.9%였습니다.
같은 29~30억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 26.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2005년 1월
최고 층수46층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼성물산,한화건설

입지

입지 종합

입지점수 79 /100
교통17/30상업20/20교육18/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지잠실동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠실동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

잠실역 4번 출구까지 도보 417m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역 4번 출구까지 417m입니다.
도보 1km 안에 잠실새내역(481m), 삼전역(854m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송전초까지는 도보 216m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 600m잠실역2호선8호선
  • 940m삼전역9호선

가장 가까운 역은 잠실역(600m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남19분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분경로 미상
삼성13분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 삼성역
선릉15분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 선릉역
문정16분환승 없음도보 9분 잠실역 › 8호선 문정역
역삼18분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 역삼역
성수19분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구36분환승 없음도보 9분 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교37분환승 1회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문40분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역41분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각42분환승 1회도보 9분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
구로디지털단지43분환승 없음도보 10분 잠실새내역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡52분환승 1회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지53분환승 1회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC57분환승 2회도보 9분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항98분환승 2회도보 10분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 갤러리아팰리스, 잠실트리지움·송파경찰서교통센터, 잠실5단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 송전초 도보 216m · 송파 잠실 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고, 잠신고입니다.
도보 750m 안에 학원 167곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 276m초서울송전초등학교배정
  • 746m중잠신중학교
  • 414m고영동일고등학교우수 학군
  • 638m고잠신고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울송전초등학교입니다.
중·고등학교는 잠신중학교(746m), 영동일고등학교(414m)가 가깝습니다.
송파 잠실 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 208곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 197곳 · 외국어 11곳입니다.
인근 송파 잠실 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 57곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 굿앤웰내과소아청소년과의원, 내과는 세온내과의원, 산부인과는 새봄여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 28곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 355m롯데백화점 잠실점
  • 868m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 987m홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 51m세븐잠실갤러리아점
  • 57m스타벅스 갤러리아팰리스점
  • 69m파리바게트갤러리아 팰리스점
  • 238m굿모닝마트

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 굿모닝마트 238m · 홈플러스 익스프레스 잠실점 425m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 974m강철병원응급실
  • 0m굿앤웰내과소아청소년과의원소아과
  • 0m세온내과의원내과
  • 493m새봄여성의원산부인과
  • 249m잠실3동 주민센터
  • 229m서울잠실3동우체국
  • 173m송파YMCA수영장

응급실을 갖춘 강철병원(974m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 부리근린공원, 새마을어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 호수 수변수변
  • 365m송파나루공원수변
  • 668m부리근린공원
  • 1.0km송파 어린이도서관도서관
  • 868m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 159m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 잠실5치안센터(직선거리 159m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.95대
  • 건폐율35.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.95대로 여유로운 편, 건폐율 35.5%로 다소 조밀한 편입니다.
송파 잠실 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

잠실로 2m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 잠실로(2m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
9억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.02
19.59억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +117.8%
실질 +80.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균송파구 평균
11.3억14.5억17.7억21.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.5%

관측 구간 8.2년(2016.12~2025.02) 동안 가격표(명목)는 +117.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +80.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +80.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +81.0% · 서울 평균 +97.0%이었습니다.
송파구 평균보다 0.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균송파구 평균
16.6억18.1억19.5억21.0억202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.5%

관측 구간 1.8년(2023.05~2025.02) 동안 가격표(명목)는 +16.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +11.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +11.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +3.5% · 서울 평균 +12.8%이었습니다.
송파구 평균보다 8.2%p 높습니다.
서울 평균보다 1.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.5% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 79점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

48'1740'1835'1921'2012'210'227'2320'2436'2519'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.3건이 거래됐습니다.
세대수(741세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.6억 2025.02누적 21건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0219.6억7,672
2024.1118억7,046
2024.0617.5억6,850
2023.0516.8억6,576
2021.0516.65억6,518
2020.1216.8억6,576
2020.0614.9억5,832
2019.1013.5억5,284
123.30㎡48평 공급 기준 48평123.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 29.99억 2026.04누적 47건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0527.5억7,373
2026.0429.99억8,041
2026.0427.5억7,373
2025.1228.2억7,561
2025.1125.5억6,837
2025.1127.3억7,337
2025.1127.15억7,297
2025.1028.3억7,588
138.60㎡54평 공급 기준 54평138.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 29.7억 2026.09누적 23건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0929.7억7,085
2025.1128.5억6,799
2025.1027.5억6,560
2025.0726.7억6,440
2025.0727억6,441
2025.0324억5,725
2025.0325억6,030
2024.1026억6,203
151.60㎡60평 공급 기준 60평151.60㎡최근 12개월 8건역대 최고 33.7억 2026.02누적 86건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0630억6,524
2026.0532.5억7,129
2026.0531.5억6,850
2026.0430억6,524
2026.0428억6,122
2026.0233.7억7,393
2025.1230.5억6,668
2025.1132억7,089
163.90㎡64평 공급 기준 64평163.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 39억 2026.08누적 53건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0839억7,846
2026.0635억7,123
2026.0533억6,716
2026.0538억7,645
2026.0335.5억7,158
2026.0132.5억6,553
2026.0137.6억7,582
2025.1033.3억6,715
176.00㎡69평 공급 기준 69평176.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 39억 2025.11누적 39건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0838.5억7,230
2026.0337.6억7,055
2025.1139억7,318
2025.0333.1억6,215
2024.1036.5억6,854
2024.1033.2억6,234
2024.0132억6,009
2021.0832.8억6,159
211.90㎡83평 공급 기준 83평211.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 57억 2025.02누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0257억8,893
2018.0130.9억4,821
244.70㎡96평 공급 기준 96평244.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 53억 2024.01누적 5건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0153억7,159
2018.0838.7억5,227
2018.0429.5억3,984
2018.0227.8억3,767
2017.0933.5억4,525

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,991만13,864만1,991만10,286만426만8,029만
5,765만8위/125,765만상위 25.3%5,765만상위 5.7%
입지점수
45점86점34점83점15점79점
79점5위/1279점상위 6.3%79점상위 2%
10년 실질 CAGR
+4.97%+9.99%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.97%12위/12+4.97%하위 12.9%+4.97%상위 24.4%
5년 실질 CAGR
−1.45%+9.16%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−1.45%12위/12−1.45%하위 18.8%−1.45%상위 46.1%
세대수
86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대
741세대8위/12741세대상위 22.9%741세대상위 21.1%
이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.45%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.3%, 10년 실질 CAGR 하위 12.9%, 입지점수 상위 6.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.45%(하위 18.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.7%, 10년 실질 CAGR 상위 24.4%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.45%(상위 46.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 33.8%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%잠실동12개 단지하위 8.3%중앙 +8.3% · 평균 +8.0%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.4% · 송파구에서 하위 12.9% · 잠실동에서 하위 8.3%입니다.
잠실동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 송파구 전체(하위 12.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠실동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 79/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,765만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 8위

아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위우성아파트1981년 · 1,842세대30.65억전용 80㎡
7위레이크팰리스2006년 · 2,678세대30억전용 85㎡
8위갤러리아팰리스2005년 · 741세대19.6억전용 84㎡
9위현대1990년 · 338세대19억전용 85㎡
10위잠실월드메르디앙2005년 · 96세대16.5억전용 82㎡

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