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현대

서울 송파구 잠실동
노후 1990338세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.84대누적 거래 131건
전용 84.7㎡(국평) 시세
19억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +6.5%저점 대비 +49.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역삼전역 4번 출구까지 도보 131m(2분)
  • 통근강남 15분 · 시청 36분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 잠전초 도보 277m
  • 가격공급 ㎡당 1,690만원(3.3㎡당 5,588만원) · 송파구 상위 31.1%
  • 개발인근 잠실우성4차아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.68㎡ 10층 19.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.9%). 최근 5년(연 +2.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 23.1%지만 송파구 안에서는 하위 41.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 송파구 상위 40.9%였습니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
17.38억실질 신고가
전용 71.9㎡(29평)
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 59%
'23'26실질 신고가
19억실질 신고가
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1990년 8월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통18/30상업11/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지잠실동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠실동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

삼전역 4번 출구까지 도보 131m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼전역 4번 출구까지 131m(2분)입니다.
도보 1km 안에 잠실새내역(880m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠전초까지는 도보 277m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 178m삼전역9호선
  • 857m잠실새내역2호선

가장 가까운 역은 삼전역(178m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남15분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청36분환승 3회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 2분 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성10분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남15분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청36분환승 3회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 2분 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성10분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
잠실11분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
선릉12분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
문정13분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
역삼14분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수23분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 성수역
판교31분환승 2회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지37분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역38분환승 4회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
을지로입구38분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 3회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 4회도보 2분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡46분환승 없음도보 2분 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지49분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC51분환승 2회도보 2분 삼전역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 1회도보 2분 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007-1).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실우성4차현대아파트, 삼전역·잠실현대아파트, 잠실근린공원·성현교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 잠전초 도보 277m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고입니다.
도보 750m 안에 학원 125곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 395m초서울잠전초등학교배정
  • 785m중아주중학교
  • 784m고영동일고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울잠전초등학교입니다.
중·고등학교는 아주중학교(785m), 영동일고등학교(784m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 159곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 147곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서종내과의원, 소아과는 24시열린의원, 산부인과는 아미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 24곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 82m세븐잠실현대점
  • 91m크하마켓
  • 218m부강프레쉬마트
  • 223m한살림동서울소비자생활협동조합잠실매장

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 크하마켓 91m · 부강프레쉬마트 218m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km삼성서울병원대학병원
  • 97m서종내과의원내과
  • 231m24시열린의원소아과
  • 348m아미산부인과의원산부인과
  • 266mKB국민은행
  • 394m키즈마린 워터파크
  • 82m서울경찰청 제7기동단

삼성서울병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%, 물 4%입니다.
가까운 공원은 쌀섬 어린이공원, 잠실근린공원, 새마을어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 254m쌀섬 어린이공원
  • 282m잠실근린공원
  • 938m송파 어린이도서관도서관
  • 730m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

탄천물재생센터(하수처리) 981m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 탄천물재생센터(하수처리, 981m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 386m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울경찰청 제7기동단(직선거리 24m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.84대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 823m
  • 경사0.5% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.84대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 823m
  • 경사0.5% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.68㎡ 10층 19.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.68㎡ 보증금 5.93억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.63%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.58%).
가격 성격

입지점수 56점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 1,690만원(3.3㎡당 5,588만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 56점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1714'1822'197'202'210'221'235'2421'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.8건이 거래됐습니다.
세대수(338세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 71.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.8억 2026.05누적 26건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0517.8억1,857만(3.3㎡당 6,138만)
2026.0116.95억1,768만(3.3㎡당 5,845만)
2025.0312.85억1,340만(3.3㎡당 4,431만)
2025.0312.45억1,299만(3.3㎡당 4,293만)
2025.0313억1,356만(3.3㎡당 4,483만)
2025.0212억1,252만(3.3㎡당 4,138만)
2025.0212.23억1,276만(3.3㎡당 4,217만)
2024.0612.9억1,346만(3.3㎡당 4,448만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 8건역대 최고 19.8억 2026.07누적 101건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0719.8억1,762만(3.3㎡당 5,824만)
2026.0518.3억1,628만(3.3㎡당 5,382만)
2026.0519억1,690만(3.3㎡당 5,588만)
2026.0419.05억1,695만(3.3㎡당 5,603만)
2026.0418.85억1,677만(3.3㎡당 5,544만)
2026.0218.98억1,689만(3.3㎡당 5,582만)
2026.0219.6억1,744만(3.3㎡당 5,765만)
2026.0219억1,690만(3.3㎡당 5,588만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
602만3,825만602만3,071만127만2,429만
1,690만(3.3㎡당 5,588만)9위/121,690만(3.3㎡당 5,588만)상위 31.1%1,690만(3.3㎡당 5,588만)상위 6.5%
입지점수
36점92점33점83점14점79점
56점9위/1256점하위 41.6%56점상위 23.1%
10년 실질 CAGR
+4.97%+9.99%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+7.63%9위/12+7.63%상위 40.9%+7.63%상위 7.9%
5년 실질 CAGR
−1.45%+9.16%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+2.58%9위/12+2.58%상위 43.5%+2.58%상위 11%
전고점 대비
−3.8%+38.4%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
+6.5%7위/10+6.5%상위 45.4%+6.5%상위 8.6%
세대수
86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대
338세대10위/12338세대상위 47.3%338세대하위 48.8%
이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(9위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.58%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.5%(7위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.1%, 10년 실질 CAGR 상위 40.9%, 입지점수 하위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.9%)가 입지 순위(하위 41.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.58%(상위 43.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 45.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.5%, 10년 실질 CAGR 상위 7.9%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.9%)가 입지 순위(상위 23.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.58%(상위 11%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 8.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 7.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지상위 36.8%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%잠실동12개 단지하위 33.3%중앙 +8.3% · 평균 +8.0%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.9% · 송파구에서 상위 40.9% · 잠실동에서 하위 33.3%입니다.
잠실동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 송파구 전체(상위 40.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠실동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,690만원(3.3㎡당 5,588만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대1송파구 · 풍납동전용 83㎡(34평) 20억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 75/100파크하비오송파구 · 문정동전용 85㎡(35평) 18억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 62/100쌍용송파구 · 풍납동전용 84.8㎡(34평) 17.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 67/100
7위우성아파트1981년 · 1,842세대30.65억전용 80.4㎡
8위갤러리아팰리스2005년 · 741세대19.6억전용 84.4㎡
9위현대1990년 · 338세대19억전용 84.7㎡
10위잠실월드메르디앙2005년 · 96세대16.5억전용 82㎡
11위잠실포스코더샵2004년 · 86세대15억전용 84.9㎡

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