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파크리오

서울 송파구 신천동
구축 20086,864세대 · 66개 동초대형 단지주차 1.42대중밀·개방누적 거래 3,188건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
30억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 +12.4%저점 대비 +63.1%
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요약

  • 역잠실나루역 2번 출구까지 도보 69m
  • 통근강남 23분 · 시청 36분 · 여의도 41분지하철
  • 학교초품아(잠실초)
  • 가격3.3㎡당 8,824만원 · 송파구 상위 5.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수94/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수89/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 2.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 89점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.2%). 최근 5년(연 +4.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.3%로 송파구 상위 14.7%였습니다.
같은 31~33억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 7.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14억
15평형 · 전용 35.2㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 상회
27.75억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 12%
'21'26전고점 상회
30억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 상회
35억
48평형 · 전용 121.6㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 6%
'23'26전고점 상회
36.5억
57평형 · 전용 144.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2008년 8월
최고 층수36층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공6개 시공사

입지

입지 종합

입지점수 89 /100
교통27/30상업19/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

잠실나루역 2번 출구까지 도보 69m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실나루역 2번 출구까지 69m입니다.
도보 1km 안에 몽촌토성역(303m), 잠실역(505m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠실초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 482m몽촌토성역8호선
  • 524m잠실나루역2호선
  • 771m한성백제역9호선급행

가장 가까운 역은 몽촌토성역(482m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·2호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분환승 없음도보 8분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남23분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실9분환승 없음도보 8분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역
삼성17분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 삼성역
성수17분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 성수역
문정18분환승 없음도보 8분 몽촌토성역 › 8호선 문정역
선릉19분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 선릉역
역삼21분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 역삼역
을지로입구34분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각40분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교41분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지46분환승 없음도보 9분 잠실나루역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 2회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지57분환승 1회도보 9분 잠실나루역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 600m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 8분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3302).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실나루역, 잠실파크리오·잠실르엘, 잠실파크리오아파트상가·올림픽회관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

초품아(잠실초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 풍성중입니다.
도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 30곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 194m초서울잠실초등학교배정
  • 534m중풍성중학교우수 학군
  • 335m고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울잠실초등학교입니다.
중·고등학교는 풍성중학교(534m), 잠실고등학교(335m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 69곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 서울아산김영식의원, 내과는 본가정의학과의원, 산부인과는 잠실르엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 37곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강철병원입니다.
대형상업은 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 815m홈플러스(주)잠실점
  • 1.1km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.3km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 239m스타벅스 잠실래미안아이파크점
  • 243m지에스25 잠실래미안아이파크점
  • 324m지에스 더프레시 잠실파크리오점
  • 338mGS더프레시 잠실래미안점

홈플러스(주)잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시 잠실파크리오점 324m · GS더프레시 잠실래미안점 338m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 552m서울아산병원대학병원
  • 324m서울아산김영식의원소아과
  • 324m본가정의학과의원내과
  • 484m잠실르엘산부인과의원산부인과
  • 256m잠실4동 주민센터
  • 269m서울잠실4동우체국
  • 480m서울잠현초교체육관

서울아산병원(552m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 17%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 광나루한강공원, 온조마루근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 446m올림픽공원랜드마크
  • 667m광나루한강공원랜드마크
  • 153m온조마루근린공원
  • 337m하늘가람근린공원
  • 569m우리금융아트홀(올림픽역도경기장)공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 23m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 23m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 44곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.42대
  • 건폐율14.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.42대로 무난한 수준, 건폐율 14.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

2호선 고가 20m · 올림픽로 54m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(54m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 250m), 위례성대로(276m)입니다.
철도는 2호선 고가(20m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 277m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
9.78억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
30.74억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +214.2%
실질 +151.4%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
14.7억20.7억26.8억32.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +214.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +151.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +151.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +62.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 0.5%p 높습니다.
서울 평균보다 77.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.34%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
19.5억24.0억28.4억32.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +30.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +14.0% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
송파구 평균보다 1.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.42%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

537'17215'18416'19269'20119'2146'22218'23314'24300'25138'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 270.4건이 거래됐습니다.
세대수(6,864세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(537건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 159건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

35.20㎡15평 공급 기준 15평35.20㎡최근 12개월 18건역대 최고 15.5억 2026.03누적 229건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0913.95억13,086
2026.0914.67억13,761
2026.0914억13,133
2026.0914.5억13,602
2026.0714.5억13,602
2026.0713.8억12,945
2026.0614.3억13,414
2026.0514.15억13,273
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 29건역대 최고 28억 2025.10누적 580건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0927.75억15,381
2026.0926억14,337
2026.0828억15,439
2026.0725.4억14,027
2026.0626.7억14,799
2026.0525.65억14,217
2026.0526.6억14,667
2026.0526억14,358
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 93건역대 최고 32.2억 2026.01누적 1,790건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0931.5억12,255
2026.0930억11,681
2026.0829.5억11,501
2026.0729.4억11,447
2026.0729.1억11,345
2026.0731억12,060
2026.0729.4억11,447
2026.0729.6억11,540
121.60㎡48평 공급 기준 48평121.60㎡최근 12개월 9건역대 최고 37.2억 2026.02누적 286건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0535.8억9,730
2026.0534억9,240
2026.0535억9,512
2026.0432.8억8,914
2026.0432.5억8,833
2026.0333억8,969
2026.0237.2억10,110
2026.0137.15억10,097
144.80㎡57평 공급 기준 57평144.80㎡최근 12개월 10건역대 최고 38.5억 2025.07누적 242건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0936.5억8,334
2026.0733.9억7,741
2026.0737.5억8,563
2026.0633.9억7,741
2026.0633.9억7,741
2026.0533.5억7,649
2026.0536.4억8,311
2026.0535.6억8,129

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,333만11,404만1,991만10,286만426만8,029만
8,824만4위/128,824만상위 5.3%8,824만상위 1.5%
입지점수
71점89점34점83점15점79점
89점1위/1289점상위 1% 이내89점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+4.06%+10.43%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+9.34%4위/10+9.34%상위 14.7%+9.34%상위 2.2%
5년 실질 CAGR
+3.55%+7.89%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+4.42%8위/10+4.42%상위 25.6%+4.42%상위 4.8%
전고점 대비
−7.9%+30.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+12.4%6위/8+12.4%상위 28.4%+12.4%상위 4.8%
세대수
55세대6,864세대52세대5,562세대44세대1,996세대
6,864세대1위/116,864세대상위 1.1%6,864세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.42%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +12.4%(6위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.3%, 10년 실질 CAGR 상위 14.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.42%(상위 25.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 28.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.42%(상위 4.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 4.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 10.5%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%신천동10개 단지상위 40%중앙 +8.2% · 평균 +7.8%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.2% · 송파구에서 상위 14.7% · 신천동에서 상위 40%입니다.
신천동 안에서의 위치(상위 40%)가 송파구 전체(상위 14.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 89/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,824만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

트리지움송파구 · 잠실동34평 32.1억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 86/100
4위장미21979년 · 1,422세대32.7억전용 82㎡
5위롯데캐슬골드2005년 · 400세대31.2억전용 167㎡
6위파크리오2008년 · 6,864세대30억전용 85㎡
7위잠실더샵스타파크2008년 · 213세대26.6억전용 173㎡
8위잠실푸르지오월드마크2013년 · 523세대23억전용 84㎡

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