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래미안하이베르

서울 중구 신당동
준신축 2011784세대 · 16개 동중규모 단지주차 1.23대중밀·개방누적 거래 467건
국평 · 전용 85㎡ 시세
14.95억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −17.6%저점 대비 +20.1%
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요약

  • 역신당역 3번 출구까지 도보 470m
  • 통근강남 31분 · 시청 17분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 신당초 도보 85m
  • 가격3.3㎡당 4,271만원 · 중구 상위 28.8%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026최고 17.0억 (2026.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 13.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.9%). 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 중구 안에서는 하위 13.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%였습니다.
같은 13억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.7억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26실질 신고가
14.95억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26전고점 미회복
18.5억실질 신고가
47평형 · 전용 117㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 35%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2011년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통19/30상업15/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지신당동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

신당역 3번 출구까지 도보 470m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신당역 3번 출구까지 470m입니다.
도보 1km 안에 상왕십리역(569m), 청구역(824m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신당초까지는 도보 85m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 534m신당역2호선6호선
  • 774m행당역5호선

가장 가까운 역은 신당역(534m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·6호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구15분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구15분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 을지로입구역
성수17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 성수역
광화문19분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역20분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각21분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
선릉26분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실28분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 잠실역
삼성29분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC34분환승 1회도보 8분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정41분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡42분환승 1회도보 8분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교43분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지44분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지50분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항86분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 시청역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신당래미안하이베르·금호베스트빌, 왕십리자이·신당현대아파트, 금호베스트빌아파트노인정앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 신당초 도보 85m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 28곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 251m초서울신당초등학교배정
  • 377m중금호중학교
  • 290m고성동고등학교
  • 757m고대경생활과학고등학교특성화
  • 927m고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신당초등학교입니다.
중·고등학교는 금호중학교(377m), 성동고등학교(290m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 79곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 삼성푸른의원, 내과는 참사랑의원, 산부인과는 이가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 31곳, 내과 39곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 동화동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 1.1km주식회사 이마트 청계천점
  • 1.4km(주)이마트 왕십리점
  • 1.4km홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 130m씨유왕십리현대점
  • 160m화성슈퍼
  • 318m팜스마트
  • 575m중앙할인마트

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 화성슈퍼 160m · 팜스마트 318m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 624m재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
  • 288m삼성푸른의원소아과
  • 355m참사랑의원내과
  • 516m이가정의원산부인과
  • 372m동화동 주민센터
  • 287m서울신당현대우편취급국
  • 201m무학봉체육관

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(624m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 미소어린이공원, 동화주민공원, 무학봉근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 171m미소어린이공원
  • 311m동화주민공원
  • 319m어울림도서관도서관
  • 782m충무아트센터 대극장공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 504m · 소방서 591m가장 가까운 경찰 시설은 율원치안센터(직선거리 504m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중부소방서(직선거리 591m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 41곳, 숙박업소 39곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율24.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사14.6% · 다소 가파름

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 24.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳), 단지 경사(14.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.97억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
13.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +121.0%
실질 +77.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균중구 평균
8.5억11.7억15.0억18.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +121.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +77.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +77.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +67.1% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
중구 평균보다 10.5%p 높습니다.
서울 평균보다 6.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.34%).

5년 추이5년 실질 등급 C명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균중구 평균
11.2억13.5억15.9억18.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.6%

관측 구간 5년(2021.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −4.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 −6.8% · 서울 평균 −6.3%이었습니다.
중구 평균보다 10.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.11%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2011년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

68'1746'1855'1953'2011'212'2216'2331'2469'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39건이 거래됐습니다.
세대수(784세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(69건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 11건역대 최고 16.5억 2026.07누적 226건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0716.5억9,098
2026.0515.65억8,629
2026.0415.7억8,657
2026.0316억8,853
2026.0314.2억7,857
2026.0316억8,822
2026.0114.95억8,243
2026.0115.5억8,577
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.7억 2026.04누적 163건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0513.2억5,135
2026.0417.7억6,885
2026.0414.95억5,824
2026.0217억6,623
2026.0116.45억6,399
2025.1013.8억5,368
2025.1014.9억5,805
2025.0913.95억5,427
117.00㎡47평 공급 기준 47평117.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 18.6억 2026.08누적 71건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818.6억5,255
2026.0618.5억5,227
2026.0512.5억3,531
2026.0517.25억4,873
2026.0417억4,803
2025.1216.5억4,662
2025.1016억4,520
2025.1016억4,520

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동 비교군 14개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
946만5,914만1,013만5,920만426만8,029만
4,271만6위/144,271만상위 28.8%4,271만상위 12.8%
입지점수
48점76점49점82점15점79점
64점9위/1464점하위 13.5%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
−5.28%+8.03%−5.28%+8.03%−3.89%+9.47%
+6.34%7위/12+6.34%9위/38+6.34%상위 13.9%
5년 실질 CAGR
−4.46%+2.82%−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%
−0.11%7위/13−0.11%24위/47−0.11%상위 30.1%
전고점 대비
−27.1%+21.9%−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
−17.6%9위/11−17.6%30위/41−17.6%상위 38.8%
세대수
60세대5,150세대42세대1,870세대44세대1,996세대
784세대5위/13784세대상위 15.7%784세대상위 19.2%
이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(9위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.11%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.6%(9위)입니다.중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.8%, 10년 실질 CAGR 상위 23.7%, 입지점수 하위 13.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.7%)가 입지 순위(하위 13.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.11%(상위 51.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.6%(하위 29.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 10년 실질 CAGR 상위 13.9%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.11%(상위 30.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 38.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구62개 단지상위 16.1%중앙 +4.1% · 평균 +3.3%중앙 +4.1%신당동12개 단지하위 50%중앙 +6.4% · 평균 +4.7%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.9% · 중구에서 상위 23.7% · 신당동에서 하위 50%입니다.
신당동 안에서의 위치(하위 50%)가 중구 전체(상위 23.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,271만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 14곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신당동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬중구 · 황학동34평 13억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 71/100
4위신당푸르지오2005년 · 461세대16.2억전용 84㎡
5위삼성1999년 · 1,032세대16.1억전용 85㎡
6위래미안하이베르2011년 · 784세대14.95억전용 85㎡
7위한진해모로2001년13.78억전용 85㎡
8위현대1993년 · 942세대12.53억전용 84㎡

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밀도 유형 · 래미안하이베르