남산타운 입지점수는?

버티고개역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 버티고개역 3번 출구까지 3m입니다.
도보 1km 안에 약수역(180m), 금호역(377m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동호초까지는 도보 556m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30

238m버티고개역6호선
570m약수역3호선6호선

가장 가까운 역은 버티고개역(238m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역17분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역17분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구18분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

광화문18분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역

종각19분환승 1회도보 8분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

성수22분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역

상암DMC24분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

역삼28분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉28분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성31분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실32분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역

마곡32분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

판교37분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지39분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지43분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

문정47분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항77분환승 1회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도92분환승 2회도보 3분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 580m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 8분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중구청소년센터·남산타운2상가, 버티고개역·남산타운아파트, 약수시장·남산타운동문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 동호초 도보 556m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

291m초서울동호초등학교배정
561m중장충중학교
561m고장충고등학교
207m고서울방송고등학교특성화
1.1km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동호초등학교입니다.
중·고등학교는 장충중학교(561m), 장충고등학교(561m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 백설소아과의원, 내과는 정인내과의원, 산부인과는 오비오(OVO)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 약수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

640m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
생활편의
0m지에스더프레시(남산타운점)
249m씨유버티고개점
371m태양유통주
378m파리바게뜨 남산점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(남산타운점) 0m · 태양유통주 371m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.7km순천향대학교부속서울병원응급실
0m백설소아과의원소아과
0m정인내과의원내과
589m오비오(OVO)산부인과의원산부인과
385m약수동 주민센터
378m남산타운 문화체육센터
436m서울중부경찰서 약수지구대

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 쌈지공원, 매봉산공원, 응봉산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

102m쌈지공원
122m매봉산공원
360m구립 매봉산숲속도서관도서관
1.1km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 29m · 119안전센터 124m가장 가까운 경찰 시설은 서울중부경찰서 약수지구대(직선거리 29m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 124m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2002년
세대당 주차0.84대
건폐율22.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사19.4% · 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(19.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

한남대로 199m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한남대로(199m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

6.41억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

18.05억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +181.6%
실질 +126.1%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균중구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +181.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +126.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +126.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +103.2% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
중구 평균보다 22.9%p 높습니다.
서울 평균보다 51.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.98%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균중구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +18.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +14.6% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
중구 평균보다 13.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.25%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 61점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 5,150세대 대단지 요인이 더해져 있습니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 15점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 134.8건이 거래됐습니다.
세대수(5,150세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(240건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 111건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평84.9㎡34평국민평형114.9㎡46평

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 44건역대 최고 15.95억 2026.06누적 559건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	15.2억	8,383
2026.07	15억	8,272
2026.07	15.65억	8,631
2026.06	15억	8,272
2026.06	15.95억	8,796
2026.06	14.5억	7,997
2026.06	15.28억	8,427
2026.06	15.5억	8,548

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 46건역대 최고 18.8억 2026.04누적 608건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	17.8억	6,932
2026.08	18.3억	7,127
2026.07	17.85억	6,951
2026.07	17.5억	6,815
2026.07	17.5억	6,815
2026.07	18.65억	7,263
2026.07	15.95억	6,212
2026.06	17.4억	6,776

114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 21건역대 최고 21억 2026.02누적 412건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	18.6억	5,352
2026.08	19.3억	5,553
2026.07	18.5억	5,323
2026.07	16.25억	4,676
2026.06	19.2억	5,525
2026.05	17.3억	4,978
2026.05	16.4억	4,719
2026.05	19억	5,467

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동중구수도권

신당동 비교군 13개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,965개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

946만5,914만1,013만5,920만426만8,029만

5,235만2위/135,235만상위 15.7%5,235만상위 7.9%

입지점수

48점76점49점82점15점79점

61점10위/1361점하위 7.8%61점상위 15.3%

10년 실질 CAGR

−5.28%+8.03%−5.28%+8.03%−3.89%+9.47%

+7.98%2위/11+7.98%2위/37+7.98%상위 6.4%

5년 실질 CAGR

−4.46%+2.65%−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%

+2.25%2위/12+2.25%10위/46+2.25%상위 12.5%

전고점 대비

−27.1%+17.9%−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%

+1.6%6위/10+1.6%11위/40+1.6%상위 12.4%

세대수

60세대5,150세대42세대1,870세대44세대1,996세대

5,150세대1위/135,150세대상위 2%5,150세대상위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.25%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.6%(6위)입니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.4%, 입지점수 하위 7.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.4%)가 입지 순위(하위 7.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.25%(상위 21.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.6%(상위 27.5%)입니다.수도권 비교군 10,965개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.9%, 10년 실질 CAGR 상위 6.4%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.4%)가 입지 순위(상위 15.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.25%(상위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.6%(상위 12.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.4% · 중구에서 상위 5.4% · 신당동에서 상위 18.2%입니다.
신당동 안에서의 위치(상위 18.2%)가 중구 전체(상위 5.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,235만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 13곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신당동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성사이버빌리지중구 · 중림동34평 18.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 80/100 삼성중구 · 신당동35평 15.3억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 69/100 약수하이츠중구 · 신당동34평 18.65억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 62/100

1위청구e편한세상2011년 · 737세대20.7억전용 85㎡

2위남산타운2002년 · 5,150세대17.8억전용 85㎡

3위약수하이츠1999년 · 1,598세대17.5억전용 85㎡

4위신당푸르지오2005년 · 461세대16.2억전용 84㎡

5위삼성1999년 · 1,032세대16.1억전용 85㎡

남산타운

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 23/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 23/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 111건 · 세대수 대비 2.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 13곳 중 시세 2위

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