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약수하이츠

서울 중구 신당동
구축 19991,598세대 · 21개 동대형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 923건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
17.5억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 +15.9%저점 대비 +53.1%
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요약

  • 역약수역 3번 출구까지 도보 137m
  • 통근강남 20분 · 시청 15분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 청구초 도보 217m
  • 가격3.3㎡당 5,147만원 · 중구 상위 17.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 6.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.2%). 최근 5년(연 +2.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 13.8%지만 중구 안에서는 하위 11.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 43.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.3억
24평형 · 전용 57.6㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'22'26전고점 상회
15.45억
27평형 · 전용 65.4㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 50%
'23'26전고점 상회
17.5억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 43%
'21'26실질 신고가
18.6억실질 신고가
46평형 · 전용 114.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 53%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1999년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공동아건설

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통21/30상업13/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신당동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

약수역 3번 출구까지 도보 137m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 약수역 3번 출구까지 137m입니다.
도보 1km 안에 신금호역(369m), 청구역(614m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청구초까지는 도보 217m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 402m약수역3호선6호선
  • 503m신금호역5호선

가장 가까운 역은 약수역(402m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·6호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구14분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각17분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문17분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수19분환승 1회도보 8분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
선릉24분환승 1회도보 8분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼26분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
상암DMC27분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성28분환승 2회도보 8분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실31분환승 1회도보 8분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 잠실역
판교34분환승 1회도보 5분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡35분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정40분환승 1회도보 8분 신금호역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
구로디지털단지42분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지46분환승 2회도보 5분 약수역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항80분환승 1회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 5분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 응봉근린공원·금호산, 약수역4번출구·금호터널입구, 대경생활과학고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 청구초 도보 217m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 19곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 491m초서울청구초등학교배정
  • 268m중대경중학교
  • 744m고장충고등학교
  • 268m고대경생활과학고등학교특성화
  • 842m고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청구초등학교입니다.
중·고등학교는 대경중학교(268m), 장충고등학교(744m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 미애로여성의원, 내과는 유태석내과의원, 소아과는 미라벨의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립중앙의료원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 청구동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 556m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 154m엘리트유통주
  • 236m씨유중구약수점
  • 310m버거킹 약수역점
  • 333m동호슈퍼

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘리트유통주 154m · 동호슈퍼 333m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km국립중앙의료원응급실
  • 300m미애로여성의원산부인과
  • 302m유태석내과의원내과
  • 333m미라벨의원소아과
  • 256m청구동 주민센터
  • 301m서울신당동우체국
  • 440m태권도한국체육관입구

응급실을 갖춘 국립중앙의료원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 응봉산공원, 금옥공원, 대현산 배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 339m응봉산공원수변
  • 593m금옥공원
  • 587m금호동2가문고도서관
  • 1.2km충무아트센터 대극장공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 190m · 119안전센터 280m가장 가까운 경찰 시설은 서울중부경찰서 약수지구대(직선거리 190m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 280m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사12.9% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.25억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
18.65억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +198.6%
실질 +138.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균중구 평균
9.0억12.6억16.3억20.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +198.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +138.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +138.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +34.3% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
중구 평균보다 104.6%p 높습니다.
서울 평균보다 64.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.03%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균중구 평균
12.3억14.9억17.4억20.0억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.9%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +37.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 −22.7% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
중구 평균보다 41.0%p 높습니다.
서울 평균보다 28.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.65%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 1,598세대 대단지 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

120'1788'18100'1983'2043'217'2234'2380'24124'2547'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 75.4건이 거래됐습니다.
세대수(1,598세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(124건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 52건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

57.60㎡24평 공급 기준 24평57.60㎡최근 12개월 26건역대 최고 16.3억 2026.08누적 346건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0914.9억8,547
2026.0815.3억8,776
2026.0816.3억9,350
2026.0714.35억8,231
2026.0614.1억8,088
2026.0614.8억8,489
2026.0513.05억7,485
2026.0514.7억8,432
65.40㎡27평 공급 기준 27평65.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 15.9억 2026.03누적 106건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0715억7,585
2026.0615.45억7,813
2026.0515.65억7,914
2026.0315.9억8,040
2026.0314.95억7,560
2025.0912억6,068
2025.0913.5억6,827
2025.0812.3억6,220
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 16건역대 최고 18.95억 2026.07누적 248건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0918.65억7,263
2026.0816.4억6,387
2026.0817.5억6,815
2026.0718.2억7,088
2026.0718.95억7,380
2026.0717.5억6,815
2026.0718억7,010
2026.0517.8억6,932
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 20억 2026.07누적 166건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0720억5,753
2026.0618.6억5,350
2026.0517.6억5,062
2026.0517억4,890
2026.0418.5억5,321
2025.1017억4,890
2025.1017억4,890
2025.1015.2억4,372

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동 비교군 14개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
946만5,914만1,013만5,920만426만8,029만
5,147만3위/145,147만상위 17.3%5,147만상위 8.2%
입지점수
48점76점49점82점15점79점
62점10위/1462점하위 11.5%62점상위 13.8%
10년 실질 CAGR
−5.28%+8.03%−5.28%+8.03%−3.89%+9.47%
+8.03%1위/12+8.03%1위/38+8.03%상위 6.2%
5년 실질 CAGR
−4.46%+2.82%−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%
+2.65%2위/13+2.65%9위/47+2.65%상위 10.5%
전고점 대비
−27.1%+21.9%−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
+15.9%3위/11+15.9%4위/41+15.9%상위 3.2%
세대수
60세대5,150세대42세대1,870세대44세대1,996세대
1,598세대2위/131,598세대상위 5.9%1,598세대상위 3.8%
이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.65%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.9%(3위)입니다.중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.3%, 10년 실질 CAGR 상위 2.6%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.6%)가 입지 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.65%(상위 19.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.9%(상위 9.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.2%, 10년 실질 CAGR 상위 6.2%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.2%)가 입지 순위(상위 13.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.65%(상위 10.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.9%(상위 3.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구62개 단지상위 1.6%중앙 +4.1% · 평균 +3.3%중앙 +4.1%신당동12개 단지상위 8.3%중앙 +6.4% · 평균 +4.7%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.03% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.2% · 중구에서 상위 2.6% · 신당동에서 상위 8.3%입니다.
신당동 안에서의 위치(상위 8.3%)가 중구 전체(상위 2.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,147만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신당동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성사이버빌리지중구 · 중림동34평 18.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 80/100삼성중구 · 신당동35평 15.3억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 69/100남산타운중구 · 신당동34평 17.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100
1위청구e편한세상2011년 · 737세대20.7억전용 85㎡
2위남산타운2002년 · 5,150세대17.8억전용 85㎡
3위약수하이츠1999년 · 1,598세대17.5억전용 85㎡
4위신당푸르지오2005년 · 461세대16.2억전용 84㎡
5위삼성1999년 · 1,032세대16.1억전용 85㎡

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랭킹 바로가기중구 입지 49위신당동 10위3호선 역세권6호선 역세권5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(18~19억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신당동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 약수하이츠