LIG서울역리가 입지점수는?

입지점수 78점(수도권 상위 2%)입니다.

LIG서울역리가 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 17.9억(2026.05)입니다.

LIG서울역리가 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.4%, 5년 연 +3.4%입니다.

LIG서울역리가 시세와 입지는?

입지 78점, 10년 실질 연 +6.4%, 5년 연 +3.4% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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지도에서 보기

LIG서울역리가

서울 중구 만리동1가

준신축 2012181세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.22대중밀·보통누적 거래 109건

국평 · 전용 85㎡ 시세

17.5억최근 3건 중앙값 · 26.04~05

2021~22 고점 대비 −6.8%저점 대비 +40.9%

지도를 불러오는 중

요약

역서울역 3번 출구까지 도보 423m
통근강남 31분 · 시청 9분 · 여의도 18분지하철
학교배정 봉래초 도보 195m
가격3.3㎡당 5,000만원 · 중구 상위 19.6%
개발인근 북아현2 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.96㎡ 15층 17.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수86/100

수도권 평균 47.7 · 상위 2% · 최상위권

입지점수78/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 상위권(상위 13.4%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.4%). 최근 5년(연 +3.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%였습니다.
같은 17억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 4.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

17.5억국평

단지 정보

사용승인2012년 1월

최고 층수15층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공LIG건설

입지

입지 종합

입지점수 78 /100

중구수도권

이 단지중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

서울역 3번 출구까지 도보 423m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울역 3번 출구까지 423m입니다.
도보 1km 안에 충정로역(543m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉래초까지는 도보 195m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

481m충정로역2호선5호선
499m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
499m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 충정로역(481m)이며, 지하철 7개 노선(2호선·5호선·1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 7분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 7분 서울역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 없음도보 9분 충정로역 › 5호선 여의도역

서울역7분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 7분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 7분 서울역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 없음도보 9분 충정로역 › 5호선 여의도역

서울역7분경로 미상

종각12분환승 없음도보 7분 서울역 › 1호선 종각역

광화문12분환승 없음도보 9분 충정로역 › 5호선 광화문역

을지로입구13분환승 1회도보 7분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC19분환승 없음도보 7분 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡26분환승 없음도보 7분 서울역 › 공항철도 마곡나루역

성수27분환승 1회도보 7분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

구로디지털단지31분환승 1회도보 7분 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지32분환승 없음도보 7분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

역삼36분환승 1회도보 7분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉37분환승 2회도보 7분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실39분환승 1회도보 7분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

삼성40분환승 1회도보 7분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교46분환승 2회도보 7분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정49분환승 2회도보 7분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항69분환승 없음도보 7분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도84분환승 1회도보 7분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6117).
가까운 정류장은 손기정체육공원입구, 손기정체육공원, 서울의료보건고등학교·서울역서부입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 봉래초 도보 195m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

161m초서울봉래초등학교배정
452m중환일중학교
452m고환일고등학교
158m고서울의료보건고등학교특성화
1.4km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울봉래초등학교입니다.
중·고등학교는 환일중학교(452m), 환일고등학교(452m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 한국뇌전증협회로빈슨기념의원, 내과는 서울영재의원, 산부인과는 차여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 14곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 중림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

219m롯데몰 서울역
346m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
1.4km신세계백화점 본점
생활편의
101m지에스25중구디오빌점
154m스타벅스 서울역서부점
246m올리브영 만리동점
252m뚜레쥬르서울역센트럴 자이점

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대륙슈퍼 316m · 중림슈퍼 353m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

1.3km서울적십자병원응급실
134m(사)한국뇌전증협회로빈슨기념의원소아과
242m서울영재의원내과
610m(의)성광의료재단 차여성의원산부인과
253m중림동 주민센터
193mMG새마을금고
198m손기정문화체육센터

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 만리동광장, 손기정체육공원, 청파어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

115m만리동광장
163m손기정체육공원
207m어린이도서관도서관
1.2km국립정동극장공연장

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 119m · 119안전센터 827m가장 가까운 경찰 시설은 중림치안센터(직선거리 119m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 827m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 18.1%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2012년
세대당 주차1.22대
건폐율26.2% · 보통
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사18.1% · 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 26.2%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(18.1%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

청파로 141m · 경의선 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 청파로(141m)입니다.
철도는 경의선(260m)입니다.
철도 측선(228m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2012년
세대당 주차1.22대
건폐율26.2% · 보통
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사18.1% · 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 26.2%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(18.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 84.96㎡ 15층 17.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.99㎡ 보증금 7.65억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.41%).
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.43%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.7건이 거래됐습니다.
세대수(181세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 10건역대 최고 17.9억 2025.12누적 105건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	17.9억	6,965
2026.05	17.5억	6,807
2026.04	17억	6,614
2026.04	17.2억	6,690
2026.04	16.5억	6,418
2026.03	16.3억	6,342
2026.02	17.9억	6,962
2026.02	17억	6,614

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중구수도권

중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,013만5,920만426만8,029만

5,000만상위 19.6%5,000만상위 8.7%

입지점수

49점82점15점79점

78점상위 11.8%78점상위 2.2%

10년 실질 CAGR

−5.28%+8.03%−3.90%+9.47%

+6.41%7위/37+6.41%상위 13.4%

5년 실질 CAGR

−7.30%+9.24%−8.09%+6.30%

+3.43%5위/46+3.43%상위 7.5%

전고점 대비

−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%

−6.8%21위/40−6.8%상위 21.8%

세대수

42세대1,870세대44세대1,996세대

181세대하위 43.1%181세대하위 29.7%

이 단지비교군 중앙값

중구 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.6%, 10년 실질 CAGR 상위 18.9%, 입지점수 상위 11.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.43%(상위 10.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −6.8%(하위 50%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 10년 실질 CAGR 상위 13.4%, 입지점수 상위 2.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.43%(상위 7.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.8%(상위 21.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.4% · 중구에서 상위 18.9%입니다.
만리동1가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,000만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만리동1가 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만리동1가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

남산센트럴자이중구 · 충무로4가36평 14.6억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 77/100 삼성사이버빌리지중구 · 중림동34평 18.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 81/100

1위LIG서울역리가2012년 · 181세대17.5억전용 85㎡

2위서울역디오빌2005년 · 244세대9억전용 74㎡

LIG서울역리가

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 만리동1가 2곳 중 시세 1위

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이어서 보기

밀도 유형 · LIG서울역리가