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삼성사이버빌리지

서울 중구 중림동
구축 2001712세대중규모 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 261건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
18.2억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +15.1%저점 대비 +43.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역충정로역 5번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 34분 · 시청 4분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 봉래초 도보 91m
  • 가격3.3㎡당 5,353만원 · 중구 상위 13.5%
  • 개발인근 북아현2 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수80/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 8.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.8%). 최근 5년(연 +2.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.4%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 6.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.4억
23평형 · 전용 52.6㎡
마지막 거래 2017.02
추이 데이터 부족
15.3억실질 신고가
25평형 · 전용 59.7㎡
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26실질 신고가
11.2억
31평형 · 전용 76.8㎡
마지막 거래 2023.07
추이 데이터 부족
18.2억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 7%
'23'26실질 신고가
21.5억실질 신고가
46평형 · 전용 114.8㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 7월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 80 /100
교통30/30상업20/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지중림동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

충정로역 5번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 충정로역 5번 출구까지 30m입니다.
도보 1km 안에 서울역(578m), 아현역(749m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉래초까지는 도보 91m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 196m충정로역2호선5호선
  • 708m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 708m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 충정로역(196m)이며, 지하철 7개 노선(2호선·5호선·1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청4분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 여의도역
광화문6분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청4분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 여의도역
광화문6분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 광화문역
을지로입구7분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로입구역
서울역9분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각9분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
상암DMC18분환승 1회도보 3분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수23분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 성수역
마곡24분환승 1회도보 3분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉32분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지32분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실35분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 잠실역
삼성36분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼38분환승 1회도보 10분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 2회도보 3분 충정로역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1004, 8600, 8601, G6005, M6117).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 종근당후문, 충정로역2번출구, 충정로역2호선입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 봉래초 도보 91m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 190m초서울봉래초등학교배정
  • 541m중환일중학교
  • 541m고환일고등학교
  • 797m경기대학교 서울캠퍼스대학
  • 913m고이화여자외국어고등학교외고
  • 154m고서울의료보건고등학교특성화
  • 1.4km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울봉래초등학교입니다.
중·고등학교는 환일중학교(541m), 환일고등학교(541m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 충정로연세내과의원, 소아과는 부설서부중앙의원, 산부인과는 세브란스헬스체크업의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 중림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 377m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 432m롯데몰 서울역
  • 1.4km신세계백화점 본점
  • 생활편의
  • 123m중림슈퍼
  • 126m파리바게뜨충정로역점
  • 126m세븐일레븐충정로
  • 222m스타벅스 충정타워점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중림슈퍼 123m · 대륙슈퍼 249m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.0km서울적십자병원응급실
  • 197m충정로연세내과의원내과
  • 294m한독의료재단부설서부중앙의원소아과
  • 754m연세대학교 세브란스헬스체크업의원산부인과
  • 383m중림동 주민센터
  • 225m미근동 우편취급국
  • 286m손기정문화체육센터

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 손기정체육공원, 만리동광장, 서소문근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 244m손기정체육공원
  • 374m만리동광장
  • 303m생활정보관도서관
  • 1.1km국립정동극장공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 18m · 119안전센터 914m가장 가까운 경찰 시설은 중림치안센터(직선거리 18m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 914m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율24.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사15.8% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 24.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경기대로 163m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(163m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
18.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +176.2%
실질 +121.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균중구 평균
9.1억12.6억16.2억19.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +176.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +121.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +121.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +105.6% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
중구 평균보다 16.1%p 높습니다.
서울 평균보다 47.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.40%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 B명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균중구 평균
13.2억15.4억17.6억19.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.1%

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +48.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +37.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +37.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +39.5% · 서울 평균 +2.3%이었습니다.
중구 평균보다 1.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 35.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.08%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'1726'1817'1928'209'212'2210'2318'2433'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.8건이 거래됐습니다.
세대수(712세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

52.60㎡23평 공급 기준 23평52.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2017.02누적 1건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.024.4억2,763
59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 9건역대 최고 16.5억 2026.07누적 73건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0716.5억9,136
2026.0415.3억8,439
2026.0314.93억8,267
2026.0315억8,305
2026.0315.6억8,605
2026.0215억8,306
2026.0115억8,306
2026.0115.2억8,384
76.80㎡31평 공급 기준 31평76.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.2억 2023.07누적 3건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.0711.2억4,819
2020.129.85억4,238
2017.086.17억2,654
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 18.5억 2026.08누적 105건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818.5억7,200
2026.0718.2억7,084
2026.0517.6억6,848
2026.0217.3억6,733
2025.1217억6,617
2025.1217억6,615
2025.1016.25억6,325
2025.1016억6,226
114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.5억 2026.09누적 69건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0921.5억6,192
2025.1018.4억5,299
2025.0918.4억5,299
2025.0317.45억5,026
2024.1016.3억4,695
2024.1016.4억4,723
2024.0915.4억4,435
2024.0314.85억4,277

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중림동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중림동 비교군 2개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
표본 부족1,013만5,920만426만8,029만
—5,353만상위 13.5%5,353만상위 7.4%
입지점수
표본 부족49점82점15점79점
—80점상위 5.8%80점상위 1.7%
10년 실질 CAGR
표본 부족−5.28%+8.03%−3.89%+9.47%
—+7.40%4위/38+7.40%상위 8.8%
5년 실질 CAGR
표본 부족−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%
—+2.08%13위/47+2.08%상위 13.4%
전고점 대비
표본 부족−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
—+15.1%5위/41+15.1%상위 3.6%
세대수
표본 부족42세대1,870세대44세대1,996세대
—712세대상위 19.6%712세대상위 22.4%
이 단지비교군 중앙값

중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.5%, 10년 실질 CAGR 상위 10.5%, 입지점수 상위 5.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.08%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.1%(상위 12.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8.8%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.08%(상위 13.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.1%(상위 3.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구62개 단지상위 8.1%중앙 +4.1% · 평균 +3.3%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.8% · 중구에서 상위 10.5%입니다.
중림동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,353만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중림동 2곳 중 시세 1위

아래 표 = 중림동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위삼성사이버빌리지2001년 · 712세대18.2억전용 85㎡
2위브라운스톤서울2006년 · 110세대11.2억전용 85㎡

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