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한화꿈에그린

서울 마포구 공덕동
구축 2004192세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.24대중밀·개방누적 거래 89건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
19억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +9.2%저점 대비 +38.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역공덕역 4번 출구까지 도보 384m
  • 통근강남 36분 · 시청 14분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 공덕초 도보 80m
  • 가격3.3㎡당 5,588만원 · 마포구 상위 27.8%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.6%). 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6.7%지만 마포구 안에서는 상위 46.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.7%로 마포구 상위 28%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 29.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26실질 신고가
17.6억
45평형 · 전용 113.7㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 20%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 8월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한화건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통19/30상업14/20교육18/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

공덕역 4번 출구까지 도보 384m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 4번 출구까지 384m입니다.
도보 1km 안에 애오개역(682m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공덕초까지는 도보 80m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 511m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 1.8km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 공덕역(511m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 2회도보 6분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청14분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 6분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 없음도보 6분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남36분환승 2회도보 6분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청14분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 6분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 없음도보 6분 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC13분환승 없음도보 6분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문13분환승 없음도보 6분 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구17분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각20분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡21분환승 없음도보 6분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지29분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
성수32분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지34분환승 2회도보 6분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼38분환승 2회도보 6분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성40분환승 3회도보 6분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
선릉41분환승 2회도보 6분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실44분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 2회도보 6분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정56분환승 1회도보 6분 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 없음도보 6분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 2회도보 6분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 8600, 8601, G6005, M6751).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신덕성결교회, 공덕동성당, 서울서부지방법원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 공덕초 도보 80m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숭문고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 152m초서울공덕초등학교배정
  • 572m중서울여자중학교
  • 572m고서울여자고등학교
  • 943m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 865m숙명여자대학교대학
  • 595m고한세사이버보안고등학교특성화
  • 616m고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공덕초등학교입니다.
중·고등학교는 서울여자중학교(572m), 서울여자고등학교(572m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 서울메디케어의원, 소아과는 삼성메디칼의원, 산부인과는 신.홍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 25곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점입니다.
주민센터는 아현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 547m(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 100m씨유공덕연담점
  • 146m엔비유통
  • 150m비케이알버거킹 공덕역점
  • 211m올리브영 공덕파크팰리스점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엔비유통 146m · 대륙마트 280m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 130m서울메디케어의원내과
  • 150m삼성메디칼의원소아과
  • 257m신.홍산부인과의원산부인과
  • 288m아현동 주민센터
  • 151m서울공덕2동우편취급국
  • 375m공덕지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 놀이터, 효창공원, 아소정소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 241m놀이터
  • 321m효창공원
  • 297m공덕2동문고도서관
  • 930m마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 310m · 119안전센터 434m가장 가까운 경찰 시설은 공덕지구대(직선거리 310m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 434m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.3% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

마포대로 110m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(110m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.28억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
18.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +202.5%
실질 +143.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
9.4억13.0억16.7억20.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +202.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +143.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +143.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +105.0% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
마포구 평균보다 38.4%p 높습니다.
서울 평균보다 62.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.69%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균마포구 평균
13.2억15.6억18.0억20.3억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.2%

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +27.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +11.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +11.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 −2.8% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
마포구 평균보다 13.8%p 높습니다.
서울 평균보다 17.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.42%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'179'1814'195'204'210'221'238'2414'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.4건이 거래됐습니다.
세대수(192세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 19.35억 2026.06누적 73건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719억7,394
2026.0619.35억7,530
2026.0617.5억6,810
2026.0218억7,005
2026.0118.3억7,122
2025.1015억5,837
2025.0714.45억5,623
2025.0714.45억5,623
113.70㎡45평 공급 기준 45평113.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.6억 2025.09누적 11건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0917.6억5,118
2020.0713.3억3,868
2019.1012.4억3,606
2018.029.38억2,728
2018.018.8억2,559
2017.127억2,035
2017.108.47억2,463
2017.098.7억2,530

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공덕동 비교군 14개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,717만8,050만1,765만7,647만426만8,029만
5,588만10위/145,588만상위 27.8%5,588만상위 6.4%
입지점수
62점79점34점89점15점79점
70점10위/1470점상위 46.3%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+5.59%+9.83%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+7.69%8위/10+7.69%상위 28%+7.69%상위 7.6%
5년 실질 CAGR
−4.18%+4.48%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+1.42%8위/12+1.42%상위 49.7%+1.42%상위 17.1%
전고점 대비
−22.3%+30.8%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+9.2%7위/12+9.2%상위 29.5%+9.2%상위 6.8%
세대수
66세대794세대54세대1,419세대44세대1,996세대
192세대10위/14192세대하위 39.2%192세대하위 31.2%
이 단지비교군 중앙값

공덕동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.42%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +9.2%(7위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.8%, 10년 실질 CAGR 상위 28%, 입지점수 상위 46.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28%)가 입지 순위(상위 46.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.42%(상위 49.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.2%(상위 29.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.4%, 10년 실질 CAGR 상위 7.6%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.42%(상위 17.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.2%(상위 6.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 6.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 18.4%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%공덕동10개 단지하위 30%중앙 +8.4% · 평균 +8.2%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.6% · 마포구에서 상위 28% · 공덕동에서 하위 30%입니다.
공덕동 안에서의 위치(하위 30%)가 마포구 전체(상위 28%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 공덕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,588만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 14곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 공덕동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포웨스트리버태영데시앙마포구 · 창전동34평 18.4억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 95/100밤섬경남아너스빌마포구 · 신수동34평 18.15억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 86/100창전래미안마포구 · 창전동34평 17억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 83/100
9위공덕1삼성래미안1999년 · 298세대20억전용 85㎡
10위래미안공덕4차2005년 · 597세대19.5억전용 83㎡
11위한화꿈에그린2004년 · 192세대19억전용 85㎡
12위마포현대1988년 · 480세대16.6억전용 85㎡
13위공덕현대1989년 · 183세대15.49억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(19~20억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 공덕동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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