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신공덕래미안2차

서울 마포구 신공덕동
구축 2000458세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.19대중밀·개방누적 거래 294건
전용 84.7㎡(국평) 시세
17억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 +4.6%저점 대비 +73.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역공덕역 6번 출구까지 도보 552m(9분)
  • 통근강남 39분 · 시청 17분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 공덕초 도보 240m
  • 가격공급 ㎡당 1,512만원(3.3㎡당 5,000만원) · 마포구 상위 36.8%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.73㎡ 6층 17억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.7%). 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 26.6%지만 마포구 안에서는 하위 22.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 마포구 상위 23.1%였습니다.
같은 17억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.5억
전용 59.5㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 상회
17억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 61%
'22'26전고점 상회
18.5억실질 신고가
전용 114.5㎡(46평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 63%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2000년 10월
최고 층수11층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도복도식
시공삼성물산주식회사

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통17/30상업13/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지신공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

공덕역 6번 출구까지 도보 552m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 6번 출구까지 552m(9분)입니다.
도보 1km 안에 애오개역(851m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공덕초까지는 도보 240m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 641m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 1.6km서울역(KTX·SRT)터미널
  • 1.9km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 공덕역(641m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 9분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 9분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역13분환승 없음도보 9분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 9분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 9분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역13분환승 없음도보 9분 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC16분환승 없음도보 9분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문16분환승 없음도보 9분 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구20분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각23분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡24분환승 없음도보 9분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지31분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
성수35분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지37분환승 2회도보 9분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼41분환승 2회도보 9분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성43분환승 3회도보 9분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
선릉44분환승 2회도보 9분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실47분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교56분환승 2회도보 9분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 1회도보 9분 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 없음도보 9분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 2회도보 9분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6751).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신애교회, 한겨레신문사입구, 신덕성결교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 공덕초 도보 240m특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 290m초서울공덕초등학교배정
  • 650m중배문중학교
  • 656m고배문고등학교
  • 626m숙명여자대학교대학
  • 717m고선린인터넷고등학교특성화
  • 801m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공덕초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(650m), 배문고등학교(656m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 산부인과는 신.홍산부인과의원, 소아과는 튼튼사랑소아청소년과의원, 내과는 삼성메디칼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 강북삼성병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 공덕동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 601m(주)이마트 마포점
  • 1.5km롯데몰 서울역
  • 생활편의
  • 134m씽씽슈퍼
  • 163m씨유공덕한겨레
  • 197m엔비유통
  • 384m비케이알버거킹 공덕역점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씽씽슈퍼 134m · 엔비유통 197m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 338m신.홍산부인과의원산부인과
  • 358m튼튼사랑소아청소년과의원소아과
  • 366m삼성메디칼의원내과
  • 460m공덕동 주민센터
  • 271m서울공덕2동우편취급국
  • 491m공덕지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 경의선숲길공원, 애오개도담어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 0m놀이터
  • 112m효창공원
  • 531m공덕2동문고도서관
  • 1.2km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 413m · 119안전센터 350m가장 가까운 경찰 시설은 공덕지구대(직선거리 413m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 350m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.8%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사23.8% · 급경사

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(23.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

만리재로 243m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 만리재로(243m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사23.8% · 급경사

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(23.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.73㎡ 6층 17억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.48㎡ 보증금 6.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.55%).
가격 성격

입지점수 54점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 1,512만원(3.3㎡당 5,000만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 54점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1722'1829'1932'2016'216'2211'2333'2440'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.4건이 거래됐습니다.
세대수(458세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(40건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 7건역대 최고 16.1억 2026.05누적 151건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0615.5억1,875만(3.3㎡당 6,200만)
2026.0516.1억1,948만(3.3㎡당 6,440만)
2026.0515.5억1,875만(3.3㎡당 6,200만)
2026.0515.1억1,827만(3.3㎡당 6,040만)
2026.0315.7억1,900만(3.3㎡당 6,280만)
2026.0114.7억1,779만(3.3㎡당 5,880만)
2026.0114.85억1,797만(3.3㎡당 5,940만)
2025.1014.4억1,742만(3.3㎡당 5,760만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.5억 2026.07누적 82건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0916.9억1,504만(3.3㎡당 4,971만)
2026.0917억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.0917.2억1,530만(3.3㎡당 5,059만)
2026.0716.85억1,499만(3.3㎡당 4,956만)
2026.0717.5억1,557만(3.3㎡당 5,147만)
2025.1016억1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2025.0913.48억1,199만(3.3㎡당 3,965만)
2025.0914.6억1,299만(3.3㎡당 4,294만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.08누적 53건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0818.5억1,217만(3.3㎡당 4,022만)
2025.1017.4억1,144만(3.3㎡당 3,783만)
2025.0915.7억1,032만(3.3㎡당 3,413만)
2025.0916억1,052만(3.3㎡당 3,478만)
2025.0614억921만(3.3㎡당 3,043만)
2025.0613.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.0614.3억940만(3.3㎡당 3,109만)
2025.0513.47억886만(3.3㎡당 2,928만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신공덕동 비교군 12개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
504만1,824만534만2,322만127만2,429만
1,512만(3.3㎡당 5,000만)6위/121,512만(3.3㎡당 5,000만)상위 36.8%1,512만(3.3㎡당 5,000만)상위 8.8%
입지점수
54점73점32점90점14점79점
54점12위/1254점하위 22.7%54점상위 26.6%
10년 실질 CAGR
−3.66%+8.76%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%
+8.21%3위/11+8.21%상위 23.1%+8.21%상위 5.7%
5년 실질 CAGR
−9.14%+2.85%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%
+2.55%2위/12+2.55%상위 32.3%+2.55%상위 11.2%
전고점 대비
−49.4%+21.2%−28.4%+30.8%−48.9%+20.8%
+4.6%6위/10+4.6%상위 42.4%+4.6%상위 10.1%
세대수
45세대834세대54세대1,419세대44세대1,996세대
458세대3위/12458세대상위 34%458세대상위 39.9%
이 단지비교군 중앙값

신공덕동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.55%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.6%(6위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.8%, 10년 실질 CAGR 상위 23.1%, 입지점수 하위 22.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.1%)가 입지 순위(하위 22.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.55%(상위 32.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +4.6%(상위 42.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.8%, 10년 실질 CAGR 상위 5.7%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.7%)가 입지 순위(상위 26.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.55%(상위 11.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +4.6%(상위 10.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구183개 단지상위 18%중앙 +5.6% · 평균 +5.6%중앙 +5.6%신공덕동11개 단지상위 27.3%중앙 +6.2% · 평균 +5.3%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.7% · 마포구에서 상위 23.1% · 신공덕동에서 상위 27.3%입니다.
신공덕동 안에서의 위치(상위 27.3%)가 마포구 전체(상위 23.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신공덕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,512만원(3.3㎡당 5,000만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신공덕동 12곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신공덕동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원칸타빌마포구 · 신수동전용 85㎡(35평) 16.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 90/100마포경남아너스빌마포구 · 신수동전용 85㎡(35평) 16.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 85/100창전동현대홈타운마포구 · 창전동전용 85㎡(35평) 16억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 84/100
5위kcc웰츠2011년 · 122세대18.5억전용 107.4㎡
6위신공덕래미안3차2003년 · 366세대17.8억전용 84.7㎡
7위신공덕래미안2차2000년 · 458세대17억전용 84.7㎡
8위대우월드마크마포2011년 · 132세대16.6억전용 96.5㎡
9위신공덕e편한세상2007년 · 128세대14억전용 84.7㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 신공덕래미안2차