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공덕2삼성래미안

서울 마포구 공덕동
구축 2004683세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.26대중밀·개방누적 거래 353건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
20.1억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +5.7%저점 대비 +53.4%
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요약

  • 역애오개역 4번 출구까지 도보 269m
  • 통근강남 37분 · 시청 11분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 소의초 도보 7m
  • 가격3.3㎡당 5,912만원 · 마포구 상위 19.8%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.94㎡ 18층 20.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.7 · 상위 1% · 최상위권
입지점수79/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 3.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 79점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.8%). 최근 5년(연 +3.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.8%로 마포구 상위 14%였습니다.
같은 20억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.95억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'26전고점 상회
20.1억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 상회
19.5억실질 신고가
46평형 · 전용 114.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2004년 6월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공공덕2지구재개발주택조합

입지

입지 종합

입지점수 79 /100
교통30/30상업16/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

애오개역 4번 출구까지 도보 269m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 애오개역 4번 출구까지 269m입니다.
도보 1km 안에 아현역(818m), 서울역(831m)도 있습니다.
배정 초등학교인 소의초까지는 도보 7m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 373m애오개역5호선
  • 761m아현역2호선
  • 1.2km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 애오개역(373m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 4분 애오개역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청11분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 4분 애오개역 › 5호선 여의도역
광화문10분환승 없음도보 4분 애오개역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 4분 애오개역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청11분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 4분 애오개역 › 5호선 여의도역
광화문10분환승 없음도보 4분 애오개역 › 5호선 광화문역
서울역13분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구13분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각16분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
상암DMC17분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡24분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수28분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지29분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지30분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼36분환승 3회도보 4분 애오개역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 2회도보 4분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실40분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
삼성41분환승 3회도보 4분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교50분환승 2회도보 4분 애오개역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 1회도보 4분 애오개역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 2회도보 4분 애오개역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 18곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 공덕동주민센터, 삼성래미안공덕2차201동앞, 만리동고개입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 소의초 도보 7m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 23곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 195m초서울소의초등학교배정
  • 382m중환일중학교
  • 382m고환일고등학교
  • 800m숙명여자대학교대학
  • 669m고한세사이버보안고등학교특성화
  • 919m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울소의초등학교입니다.
중·고등학교는 환일중학교(382m), 환일고등학교(382m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 연세의원, 내과는 염문선내과의원, 산부인과는 이화더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 공덕동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.0km롯데몰 서울역
  • 1.1km(주)이마트 마포점
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 134m씨유(CU) 공덕미네뜨점
  • 254m파리바게뜨만리점
  • 310m한양슈퍼
  • 353m골드마트주

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한양슈퍼 310m · 골드마트주 353m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km서울적십자병원응급실
  • 69m연세의원소아과
  • 189m염문선내과의원내과
  • 291m이화더블유산부인과의원산부인과
  • 115m공덕동 주민센터
  • 429m서울서부지방법원우체국
  • 475m마포경찰서

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 애오개도담어린이공원, 만리 배수지 공원, 애오개어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 139m애오개도담어린이공원
  • 413m만리 배수지 공원
  • 372m마포평생학습관 아현분관도서관
  • 1.3km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 354m · 119안전센터 25m가장 가까운 경찰 시설은 마포경찰서(직선거리 354m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 25m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율17.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사9.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 17.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

마포대로 205m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(205m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율17.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사9.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 17.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.2%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.94㎡ 18층 20.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.87㎡ 보증금 8.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.79%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.65%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 79점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

65'1733'1846'1930'2023'211'2218'2326'2445'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 31.9건이 거래됐습니다.
세대수(683세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 18억 2026.06누적 100건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0817.95억9,894
2026.0717.7억9,756
2026.0618억9,922
2026.0117.2억9,481
2025.0916억8,819
2025.0916억8,819
2025.0612.85억7,083
2025.0613.25억7,303
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 20.8억 2025.12누적 188건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0920.1억7,822
2026.0820.15억7,842
2026.0518.3억7,122
2026.0519.4억7,550
2026.0419.75억7,686
2026.0418억7,005
2025.1220.8억8,095
2025.1018.95억7,375
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.5억 2025.10누적 58건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1019.5억5,611
2025.0817.9억5,151
2025.0817.9억5,151
2025.0716억4,604
2025.0617억4,892
2025.0618억5,180
2025.0617억4,892
2025.0316.45억4,734

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공덕동 비교군 14개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,717만8,050만1,765만7,647만426만8,029만
5,912만7위/145,912만상위 19.8%5,912만상위 5.4%
입지점수
61점79점31점89점15점79점
79점1위/1479점상위 21%79점상위 1.9%
10년 실질 CAGR
+5.59%+9.83%−2.70%+9.83%−3.90%+9.47%
+8.79%4위/10+8.79%상위 14%+8.79%상위 3.8%
5년 실질 CAGR
−4.18%+4.48%−4.11%+6.03%−8.09%+6.30%
+3.65%2위/12+3.65%상위 17.4%+3.65%상위 6.9%
전고점 대비
−22.3%+30.8%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+5.7%10위/12+5.7%상위 37.1%+5.7%상위 8.9%
세대수
66세대794세대54세대1,419세대44세대1,996세대
683세대2위/14683세대상위 15.8%683세대상위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

공덕동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.65%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +5.7%(10위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 상위 14%, 입지점수 상위 21%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14%)가 입지 순위(상위 21%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.65%(상위 17.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.7%(상위 37.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.4%, 10년 실질 CAGR 상위 3.8%, 입지점수 상위 1.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.65%(상위 6.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.7%(상위 8.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 3.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구181개 단지상위 11%중앙 +5.6% · 평균 +5.6%중앙 +5.6%공덕동10개 단지상위 40%중앙 +8.4% · 평균 +8.2%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.8% · 마포구에서 상위 14% · 공덕동에서 상위 40%입니다.
공덕동 안에서의 위치(상위 40%)가 마포구 전체(상위 14%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 공덕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 79/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,912만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 14곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 공덕동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트마포더퍼스트마포구 · 신수동34평 20.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 93/100밤섬경남아너스빌마포구 · 신수동34평 18.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 81/100해모로마포구 · 창전동34평 19.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 79/100
6위공덕3삼성래미안2004년 · 616세대22.5억전용 85㎡
7위공덕SK리더스뷰2단지2021년 · 166세대20.12억전용 60㎡
8위공덕2삼성래미안2004년 · 683세대20.1억전용 85㎡
9위공덕1삼성래미안1999년 · 298세대20억전용 85㎡
10위래미안공덕4차2005년 · 597세대19.5억전용 83㎡

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밀도 유형 · 공덕2삼성래미안