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트리지움

서울 송파구 잠실동
구축 20073,696세대 · 46개 동초대형 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 1,364건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
32억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 +12.4%저점 대비 +59.2%
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요약

  • 역잠실새내역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 14분 · 시청 36분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 버들초 도보 118m
  • 가격3.3㎡당 9,412만원 · 송파구 상위 4.2%
  • 개발인근 잠실우성4차아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억201620182020202220242026최고 32.2억 (2026.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수86/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 2.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 86점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.7%). 최근 5년(연 +5.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 송파구 상위 17.8%였습니다.
같은 31~33억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 18.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
28.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 17%
'22'26전고점 상회
32억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 상회
35.9억
46평형 · 전용 114.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 16%
'22'26전고점 상회
41.5억
59평형 · 전용 149.4㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 10%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2007년 8월
최고 층수32층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설,현대건설,현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 86 /100
교통26/30상업20/20교육20/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지잠실동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠실동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

잠실새내역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실새내역 2번 출구까지 8m입니다.
도보 1km 안에 삼전역(476m), 잠실역(630m)도 있습니다.
배정 초등학교인 버들초까지는 도보 118m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 360m잠실새내역2호선
  • 574m삼전역9호선

가장 가까운 역은 잠실새내역(360m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 잠실역
삼성8분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 삼성역
선릉10분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 선릉역
역삼12분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 역삼역
성수17분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 성수역
문정17분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교32분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구34분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지37분환승 없음도보 4분 잠실새내역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문38분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각40분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
마곡46분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지48분환승 1회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC51분환승 3회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항93분환승 2회도보 4분 잠실새내역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 450m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 6분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 20곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 6900, 7007 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 영동일고·트리지움동문앞, 잠실트리지움아파트앞, 잠실새내역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 버들초 도보 118m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고, 잠신고, 잠일고입니다.
도보 750m 안에 학원 238곳, 어린이집 23곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 95m초서울버들초등학교배정
  • 743m중잠신중학교
  • 62m고영동일고등학교우수 학군
  • 590m고잠신고등학교우수 학군
  • 829m고잠일고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울버들초등학교입니다.
중·고등학교는 잠신중학교(743m), 영동일고등학교(62m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 228곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 217곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 121곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 모내가의원, 소아과는 잠실비엘에스의원, 산부인과는 서울삼성여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 44곳, 내과 64곳, 산부인과 13곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 796m롯데백화점 잠실점
  • 1.3km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.4km홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 183m씨제이푸드빌뚜레쥬르잠실트리지움점
  • 215m배스킨라빈스잠실학원가점
  • 241m지에스잠실으뜸점
  • 248m다이소 잠실점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼내 295m · 한살림동서울소비자생활협동조합잠실새내역매장 299m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 908m강철병원응급실
  • 253m모내가의원내과
  • 295m잠실비엘에스의원소아과
  • 295m서울삼성여성의원산부인과
  • 282m잠실2동 주민센터
  • 403m서울삼전서호우편취급국
  • 578m송파YMCA수영장

응급실을 갖춘 강철병원(908m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 65곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 새마을어린이공원, 부리근린공원, 잠실근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 271m새마을어린이공원
  • 533m부리근린공원
  • 662m송파 어린이도서관도서관
  • 873m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 939m154kV 송전선이 단지 경계에서 939m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 잠실5치안센터(직선거리 250m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 25곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율14.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.2% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 14.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 5/7

잠실로 56m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 잠실로(56m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
10.71억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
31.47억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +193.7%
실질 +135.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
15.9억22.2억28.5억34.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +193.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +135.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +135.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 15.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 61.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.15%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균송파구 평균
20.3억25.1억30.0억34.8억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +30.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 −2.6% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
송파구 평균보다 15.0%p 높습니다.
서울 평균보다 22.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.44%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

238'1793'18196'1992'2035'2121'2297'23108'24139'2599'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 113.2건이 거래됐습니다.
세대수(3,696세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(238건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 108건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 25건역대 최고 29.6억 2025.10누적 325건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0829.2억16,120
2026.0827.1억14,961
2026.0728.4억15,678
2026.0527.2억15,016
2026.0526.9억14,850
2026.0527.8억15,347
2026.0528.5억15,734
2026.0526.85억14,823
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 66건역대 최고 33.5억 2026.01누적 799건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0932.1억12,488
2026.0931억12,063
2026.0931억12,063
2026.0932억12,452
2026.0832.2억12,530
2026.0832.2억12,548
2026.0732억12,470
2026.0732억12,470
114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 11건역대 최고 38억 2025.10누적 135건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0735.9억10,346
2026.0536.3억10,462
2026.0536.1억10,404
2026.0534.7억10,000
2026.0436억10,375
2026.0433.9억9,770
2026.0436억10,375
2026.0337.1억10,692
149.40㎡59평 공급 기준 59평149.40㎡최근 12개월 6건역대 최고 43억 2025.10누적 83건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0941.5억9,179
2026.0741.7억9,223
2026.0538.2억8,449
2026.0539억8,626
2026.0339억8,626
2026.0140.9억9,046
2025.1043억9,511
2025.0739.9억8,825

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,991만13,864만1,991만10,286만426만8,029만
9,412만5위/129,412만상위 4.2%9,412만상위 1.2%
입지점수
45점86점34점83점15점79점
86점1위/1286점상위 1.6%86점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+4.97%+9.99%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+9.15%4위/12+9.15%상위 17.8%+9.15%상위 2.7%
5년 실질 CAGR
−1.45%+9.16%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+5.44%6위/12+5.44%상위 14.8%+5.44%상위 3.1%
전고점 대비
−3.8%+38.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+12.4%5위/10+12.4%상위 28.4%+12.4%상위 4.8%
세대수
86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대
3,696세대4위/123,696세대상위 3.7%3,696세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.44%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +12.4%(5위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.2%, 10년 실질 CAGR 상위 17.8%, 입지점수 상위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.44%(상위 14.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 28.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.2%, 10년 실질 CAGR 상위 2.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.44%(상위 3.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 4.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 12.4%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%잠실동12개 단지상위 33.3%중앙 +8.3% · 평균 +8.0%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.7% · 송파구에서 상위 17.8% · 잠실동에서 상위 33.3%입니다.
잠실동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 송파구 전체(상위 17.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠실동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,412만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파크리오송파구 · 신천동34평 31.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 89/100
3위리센츠2008년 · 5,562세대36억전용 85㎡
4위잠실엘스2008년 · 5,678세대33.25억전용 85㎡
5위트리지움2007년 · 3,696세대32억전용 85㎡
6위우성아파트1981년 · 1,842세대30.65억전용 80㎡
7위레이크팰리스2006년 · 2,678세대30억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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