청계천두산위브더제니스 입지점수는?

신당역 11번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신당역 11번 출구까지 6m(1분)입니다.
도보 1km 안에 동묘앞역(507m), 동대문역(602m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광희초까지는 도보 35m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

243m신당역2호선6호선
623m동묘앞역1호선6호선
793m청구역5호선6호선
831m동대문역1호선4호선

가장 가까운 역은 신당역(243m)이며, 지하철 5개 노선(2호선·6호선·1호선·5호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남23분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

을지로입구7분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 을지로입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

을지로입구7분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 을지로입구역

성수9분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 성수역

광화문11분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역12분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각13분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

선릉18분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실20분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 잠실역

삼성21분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼23분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

상암DMC26분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

문정33분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡34분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

판교35분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지36분환승 없음도보 1분 미만 신당역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지42분환승 1회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항78분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도92분환승 2회도보 1분 미만 신당역 › 2호선 시청역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신당역1번출구·서울중앙시장, 성동공업고등학교(무궁화회관), 신당동중앙시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 광희초 도보 35m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

134m초서울광희초등학교배정
511m중한양중학교
556m고성동고등학교
279m고성동공업고등학교특성화
335m고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울광희초등학교입니다.
중·고등학교는 한양중학교(511m), 성동고등학교(556m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 71곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 내과는 서울베스트의료의원, 소아과는 신당튼튼의원, 산부인과는 문원실산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 38곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 황학동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

596m주식회사 이마트 청계천점
850m현대시티아울렛 동대문점
생활편의
101m올리브영 신당역점
107mGS25S6신당역점
132m스타벅스 신당역사거리점
177m금성유통

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 금성유통 177m · 동도상사슈퍼 233m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

981m재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
0m서울베스트의료의원내과
233m신당튼튼의원소아과
233m문원실산부인과의원산부인과
381m황학동 주민센터
171m서울흥인동우체국
0m뉴)월드스포랜드

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(981m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 황학어린이공원, 다산어린이공원, 동대문역사문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
110m황학어린이공원
358m다산어린이공원
594m어울림도서관도서관
850mCGV 동대문 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 148m · 소방서 191m가장 가까운 경찰 시설은 신당파출소(직선거리 148m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중부소방서(직선거리 191m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 55곳, 숙박업소 71곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2014년
세대당 주차3.38대
건폐율47.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 100곳 · 매우 많음
경사1.0% · 평지

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 3.38대로 여유로운 편, 건폐율 47.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(100곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

지봉로 271m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 지봉로(271m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2014년
세대당 주차3.38대
건폐율47.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 100곳 · 매우 많음
경사1.0% · 평지

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 124.13㎡ 12층 15.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 145.65㎡ 보증금 10.6억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.44%).
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.26%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 82점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.1건이 거래됐습니다.
세대수(295세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 92.1㎡37평전용 116.6㎡46평전용 124.1㎡49평전용 147.3㎡58평전용 173.2㎡68평전용 194.3㎡76평전용 198.4㎡78평전용 207.6㎡82평

전용 92.1㎡37평(37평)(공급 기준) · 전용 92.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.8억 2021.10누적 12건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	13.9억	1,136만(3.3㎡당 3,757만)
2025.08	13.05억	1,067만(3.3㎡당 3,527만)
2024.07	11.9억	973만(3.3㎡당 3,216만)
2021.10	14.8억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2020.01	10.7억	875만(3.3㎡당 2,892만)
2020.01	11억	899만(3.3㎡당 2,973만)
2019.12	9.8억	801만(3.3㎡당 2,649만)
2018.08	8.6억	703만(3.3㎡당 2,324만)

전용 116.6㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.8억 2026.03누적 14건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	14.8억	973만(3.3㎡당 3,217만)
2024.08	14.1억	927만(3.3㎡당 3,065만)
2023.03	14.1억	927만(3.3㎡당 3,065만)
2020.07	12.4억	816만(3.3㎡당 2,696만)
2020.07	12.5억	822만(3.3㎡당 2,717만)
2020.04	12.2억	802만(3.3㎡당 2,652만)
2020.03	12.55억	825만(3.3㎡당 2,728만)
2020.02	11.4억	750만(3.3㎡당 2,478만)

전용 124.1㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 124.1㎡최근 12개월 4건역대 최고 17.1억 2025.10누적 56건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	15.5억	957만(3.3㎡당 3,163만)
2026.07	15.8억	975만(3.3㎡당 3,224만)
2026.05	14.3억	883만(3.3㎡당 2,918만)
2026.05	14.68억	906만(3.3㎡당 2,996만)
2025.10	15.7억	969만(3.3㎡당 3,204만)
2025.10	17.1억	1,056만(3.3㎡당 3,490만)
2025.09	16.1억	994만(3.3㎡당 3,286만)
2025.06	15.9억	982만(3.3㎡당 3,245만)

전용 147.3㎡58평(58평)(공급 기준) · 전용 147.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.95억 2022.04누적 101건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	18.2억	949만(3.3㎡당 3,138만)
2025.10	15.4억	803만(3.3㎡당 2,655만)
2025.05	17.8억	928만(3.3㎡당 3,069만)
2025.02	17억	887만(3.3㎡당 2,931만)
2024.10	17.5억	913만(3.3㎡당 3,017만)
2024.07	16.58억	865만(3.3㎡당 2,859만)
2024.02	16.9억	881만(3.3㎡당 2,914만)
2024.01	16억	835만(3.3㎡당 2,759만)

전용 173.2㎡68평(68평)(공급 기준) · 전용 173.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.8억 2025.10누적 21건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.10	19.8억	881만(3.3㎡당 2,912만)
2020.11	17.9억	796만(3.3㎡당 2,632만)
2019.08	17.6억	783만(3.3㎡당 2,588만)
2019.07	15억	667만(3.3㎡당 2,206만)
2017.01	13.16억	586만(3.3㎡당 1,936만)
2016.11	13.81억	614만(3.3㎡당 2,030만)
2016.09	8.94억	398만(3.3㎡당 1,315만)
2016.08	13.49억	600만(3.3㎡당 1,984만)

전용 194.3㎡76평(76평)(공급 기준) · 전용 194.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 21억 2024.01누적 4건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.01	21억	836만(3.3㎡당 2,763만)
2020.07	18억	716만(3.3㎡당 2,368만)
2016.11	10.45억	416만(3.3㎡당 1,374만)
2016.11	10.42억	415만(3.3㎡당 1,371만)

전용 198.4㎡78평(78평)(공급 기준) · 전용 198.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.17억 2016.10누적 2건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2016.10	17.17억	666만(3.3㎡당 2,201만)
2016.06	11.38억	441만(3.3㎡당 1,459만)

전용 207.6㎡82평(82평)(공급 기준) · 전용 207.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 27.8억 2025.02누적 3건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.02	27.8억	1,025만(3.3㎡당 3,390만)
2016.09	18.02억	665만(3.3㎡당 2,198만)
2016.09	11.98억	442만(3.3㎡당 1,461만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흥인동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흥인동중구수도권

흥인동 비교군 4개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

562만1,136만306만1,791만127만2,429만

1,136만(3.3㎡당 3,757만)1위/41,136만(3.3㎡당 3,757만)상위 41.2%1,136만(3.3㎡당 3,757만)상위 16.5%

입지점수

78점82점50점82점14점79점

82점1위/482점상위 2%82점상위 1.3%

10년 실질 CAGR

−3.50%+3.44%−5.28%+8.09%−3.94%+9.47%

+3.44%1위/3+3.44%27위/37+3.44%상위 41.4%

5년 실질 CAGR

−5.72%−1.36%−7.30%+9.24%−8.08%+6.30%

−5.26%3위/4−5.26%44위/46−5.26%하위 9.9%

전고점 대비

−48.7%−2.9%−48.7%+35.8%−48.9%+20.8%

−18.6%2위/4−18.6%33위/40−18.6%상위 41.4%

세대수

68세대393세대42세대1,870세대44세대1,996세대

295세대3위/4295세대상위 41.2%295세대하위 44.5%

이 단지비교군 중앙값

흥인동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(1위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.6%(2위)입니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.2%, 10년 실질 CAGR 하위 29.7%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(하위 6.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.6%(하위 20%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.5%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 상위 1.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(하위 9.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.6%(상위 41.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.4% · 중구에서 하위 29.7% · 흥인동에서 상위 33.3%입니다.
흥인동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 중구 전체(하위 29.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 82/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,136만원(3.3㎡당 3,757만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 7가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흥인동 4곳 중 시세 1위

아래 표 = 흥인동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위청계천두산위브더제니스2014년 · 295세대13.9억전용 92.1㎡

2위우일타운1994년 · 393세대6.65억전용 84.9㎡

3위위더스하임2018년 · 68세대2.65억전용 23.8㎡

4위동대문와이즈캐슬2014년 · 297세대1.43억전용 15.6㎡

청계천두산위브더제니스

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 흥인동 4곳 중 시세 1위

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