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위더스하임

서울 중구 흥인동
준신축 201868세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 82건
전용 23.8㎡ 시세
2.65억최근 2건 평균 · 26.03~09
2021~22 고점 대비 −28.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신당역 9번 출구까지 도보 237m(4분)
  • 통근강남 27분 · 시청 13분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 광희초 도보 204m
  • 가격공급 ㎡당 802만원(3.3㎡당 2,650만원) · 중구 하위 29.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 23.82㎡ 9층 2.65억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 2.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.7%로 수도권 하위 7.7%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.77억
전용 16.2㎡(7평)
마지막 거래 2018.09
추이 데이터 부족
2.65억
전용 23.8㎡(10평)
2건 평균 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 3%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업19/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지흥인동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

흥인동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

신당역 9번 출구까지 도보 237m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신당역 9번 출구까지 237m(4분)입니다.
도보 1km 안에 동대문역(434m), 동대문역사문화공원역(690m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광희초까지는 도보 204m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 461m신당역2호선6호선
  • 575m동대문역사문화공원역2호선4호선5호선
  • 698m동대문역1호선4호선

가장 가까운 역은 신당역(461m)이며, 지하철 5개 노선(2호선·6호선·4호선·5호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 2회도보 4분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청13분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구11분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 2회도보 4분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청13분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
을지로입구11분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 을지로입구역
성수12분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 성수역
종각13분환승 없음도보 7분 동대문역 › 1호선 종각역
서울역15분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문15분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉21분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실24분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 잠실역
삼성25분환승 2회도보 4분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 2회도보 4분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC30분환승 1회도보 4분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정37분환승 1회도보 4분 신당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교38분환승 2회도보 4분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡38분환승 1회도보 4분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지40분환승 없음도보 4분 신당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지43분환승 없음도보 7분 동대문역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항81분환승 1회도보 7분 동대문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 1회도보 7분 동대문역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 중구보건소·충무아트센터, 서울기동대·광희초등학교, 동대문역사문화공원동문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 광희초 도보 204m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 2곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 186m초서울광희초등학교배정
  • 246m중한양중학교
  • 753m고성동고등학교
  • 67m고성동글로벌경영고등학교특성화
  • 246m고한양과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울광희초등학교입니다.
중·고등학교는 한양중학교(246m), 성동고등학교(753m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 삼성맑은내과의원, 소아과는 신당튼튼의원, 산부인과는 문원실산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립중앙의료원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 현대시티아울렛 동대문점, 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 신당동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 638m현대시티아울렛 동대문점
  • 836m주식회사 이마트 청계천점
  • 생활편의
  • 36m세븐일레븐동대문
  • 78m스타벅스 신당역점
  • 184m중구남녀오거리마트
  • 214m올리브영 신당역점

현대시티아울렛 동대문점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중구남녀오거리마트 184m · 제이원마트 250m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 2.0km서울대학교병원대학병원
  • 77m삼성맑은내과의원내과
  • 192m신당튼튼의원소아과
  • 192m문원실산부인과의원산부인과
  • 449m신당동 주민센터
  • 159m서울흥인동우체국
  • 60m충무아트홀 스포츠센터 수영장

서울대학교병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 49곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 동대문역사문화공원, 황학어린이공원, 다산어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 369m동대문역사문화공원
  • 372m황학어린이공원
  • 640m어울림도서관도서관
  • 638mCGV 동대문 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 103m · 소방서 154m가장 가까운 경찰 시설은 광희지구대(직선거리 103m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중부소방서(직선거리 154m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 38곳, 숙박업소 44곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 93곳 · 많음
  • 경사3.4% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(93곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

을지로 292m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 을지로(292m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 93곳 · 많음
  • 경사3.4% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(93곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 23.82㎡ 9층 2.65억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 23.82㎡ 보증금 2.63억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.72%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

68'180'190'201'211'221'232'243'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(68세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.09 전체 기간

전용 16.2㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 16.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.77억 2018.07누적 10건 2018.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.092.77억1,197만(3.3㎡당 3,957만)
2018.072.77억1,197만(3.3㎡당 3,957만)
2018.062.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
2018.042.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
2018.042.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
2018.022.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
2018.022.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
2018.022.55억1,102만(3.3㎡당 3,643만)
전용 23.8㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 23.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.38억 2024.12누적 68건 2018.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.65억802만(3.3㎡당 2,650만)
2026.032.65억802만(3.3㎡당 2,650만)
2025.082.7억817만(3.3㎡당 2,700만)
2025.022.7억817만(3.3㎡당 2,700만)
2025.012.9억877만(3.3㎡당 2,900만)
2024.123.38억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2024.033억907만(3.3㎡당 3,000만)
2023.023.09억935만(3.3㎡당 3,090만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흥인동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흥인동 비교군 4개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
562만1,136만306만1,791만127만2,429만
802만(3.3㎡당 2,650만)2위/4802만(3.3㎡당 2,650만)하위 29.4%802만(3.3㎡당 2,650만)상위 28.2%
입지점수
78점82점50점82점14점79점
78점3위/478점상위 15.7%78점상위 2.3%
5년 실질 CAGR
−5.72%−1.36%−7.30%+9.24%−8.08%+6.30%
−5.72%4위/4−5.72%45위/46−5.72%하위 7.7%
전고점 대비
−48.7%−2.9%−48.7%+35.8%−48.9%+20.8%
−28.0%3위/4−28.0%38위/40−28.0%하위 39.4%
세대수
68세대393세대42세대1,870세대44세대1,996세대
68세대4위/468세대하위 7.8%68세대하위 6%
이 단지비교군 중앙값

흥인동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −5.72%(4위)입니다.
전고점 대비는 −28.0%(3위)입니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.4%, 입지점수 상위 15.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.72%(하위 4.3%)입니다.
전고점 대비는 −28.0%(하위 7.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.2%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
최근 5년 실질은 −5.72%(하위 7.7%)입니다.
전고점 대비는 −28.0%(하위 39.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 802만원(3.3㎡당 2,650만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흥인동 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 흥인동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

그랜드힐오피스텔중구 · 황학동전용 24.1㎡(10평) 2.2억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 77/100
1위청계천두산위브더제니스2014년 · 295세대13.9억전용 92.1㎡
2위우일타운1994년 · 393세대6.65억전용 84.9㎡
3위위더스하임2018년 · 68세대2.65억전용 23.8㎡
4위동대문와이즈캐슬2014년 · 297세대1.43억전용 15.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 위더스하임