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청계지웰에스테이트

서울 동대문구 답십리동
준신축 2012149세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 123건
전용 78.3㎡ 시세
6.4억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 −21.0%저점 대비 +1.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신답역 1번 출구까지 도보 207m
  • 통근강남 29분 · 시청 22분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 답십리초 도보 620m
  • 가격3.3㎡당 2,000만원 · 동대문구 하위 13.9%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 20㎡ · 월별 중위 실거래가

1.2억1.4억1.6억1.8억201620182020202220242026최고 1.8억 (2020.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 6.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 66점, 10년 실질 연 -2.1%, 5년 연 -3.3% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.39억
8평형 · 전용 19.5㎡
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 미회복
4.2억
17평형 · 전용 39.3㎡
마지막 거래 2025.07
추이 데이터 부족
6.4억
32평형 · 전용 78.3㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년 9월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공신영건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통24/30상업20/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

신답역 1번 출구까지 도보 207m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신답역 1번 출구까지 207m입니다.
도보 1km 안에 답십리역(334m), 마장역(740m)도 있습니다.
배정 초등학교인 답십리초까지는 도보 620m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 221m신답역2호선
  • 463m답십리역5호선
  • 1.2km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신답역(221m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 없음도보 6분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 3분 신답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 없음도보 6분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 3분 신답역 › 2호선 성수역
종각19분환승 1회도보 3분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
을지로입구21분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
잠실22분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
광화문23분환승 없음도보 6분 답십리역 › 5호선 광화문역
선릉24분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역25분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
삼성26분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정31분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC42분환승 2회도보 3분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교45분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지48분환승 1회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡49분환승 3회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항93분환승 2회도보 6분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼희아파트1동, 답십리청소년독서실, 용답휴식공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 답십리초 도보 620m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 17곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 542m초서울답십리초등학교배정
  • 531m중동대문중학교
  • 1.5km고해성여자고등학교
  • 1.5km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울답십리초등학교입니다.
중·고등학교는 동대문중학교(531m), 해성여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 연세키즈소아청소년과의원, 산부인과는 황인규산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점, 롯데백화점 청량리점입니다.
주민센터는 답십리1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.2km노브랜드 동대문 장안점
  • 1.2km롯데백화점 청량리점
  • 1.2km(주)이마트 왕십리점
  • 1.3km노브랜드 경동시장점
  • 생활편의
  • 104m씨유답십리메트로점
  • 195m천심슈퍼
  • 235m스타벅스 답십리역점
  • 373m뚜레쥬르카페답십리역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 천심슈퍼 195m · 일우마트 418m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km한양대학교병원대학병원
  • 133m한빛내과의원내과
  • 442m연세키즈소아청소년과의원소아과
  • 561m황인규산부인과의원산부인과
  • 233m답십리1동주민센터
  • 65m서울답십리우체국
  • 230m답십리3치안센터

한양대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용답근린공원, 간데메공원, 초화원(2023.9월~2025.6월, 임시운영)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 195m용답근린공원수변
  • 377m간데메공원
  • 227m답십리1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 989m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 989m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 답십리3치안센터(직선거리 215m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 726m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율59.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.6% · 평지

2012년 준공의 준신축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

사가정로 25m · 천호대로 52m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사가정로(25m), 천호대로(52m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 289m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(176m)입니다.
철도 측선(186m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 20㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.39억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
1.38억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −0.6%
실질 −19.8%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
1.5억2.0억2.5억3.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 −0.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −19.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +19.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +67.8% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
동대문구 평균보다 87.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 100.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.12%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
1.2억1.4억1.5억1.7억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.0%

관측 구간 5년(2021.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 −2.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −15.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 −15.7% · 서울 평균 −8.0%이었습니다.
동대문구 평균보다 0.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.29%).

가격 성격

입지점수 66점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1716'1811'194'2013'2111'224'238'2410'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.2건이 거래됐습니다.
세대수(149세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

19.50㎡8평 공급 기준 8평19.50㎡최근 12개월 6건역대 최고 1.75억 2020.10누적 117건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.4억2,490
2026.041.3억2,201
2026.031.39억2,353
2026.031.39억2,353
2025.121.38억2,336
2025.121.4억2,490
2025.091.4억2,370
2025.071.5억2,508
39.30㎡17평 공급 기준 17평39.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.2억 2025.07누적 2건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.074.2억3,533
2017.022.73억2,296
78.30㎡32평 공급 기준 32평78.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.4억 2026.05누적 1건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.4억2,700

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 34개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,762만5,132만1,583만5,114만426만8,029만
2,000만29위/342,000만하위 13.9%2,000만상위 42.1%
입지점수
36점76점36점74점15점79점
66점7위/3466점상위 15.2%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
−3.51%+8.02%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
−2.12%22위/26−2.12%하위 9.6%−2.12%하위 6.9%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−3.29%25위/33−3.29%하위 28.6%−3.29%하위 28.1%
전고점 대비
−27.6%+29.0%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
−21.0%28위/30−21.0%하위 14.2%−21.0%상위 45.3%
세대수
71세대2,652세대42세대2,397세대44세대1,996세대
149세대24위/34149세대하위 34%149세대하위 24.5%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.29%(25위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(28위)입니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.9%, 10년 실질 CAGR 하위 9.6%, 입지점수 상위 15.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.29%(하위 28.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(하위 14.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 하위 6.9%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.29%(하위 28.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(상위 45.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 7.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 6.3%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%답십리동26개 단지하위 19.2%중앙 +5.3% · 평균 +4.1%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 6.9% · 동대문구에서 하위 9.6% · 답십리동에서 하위 19.2%입니다.
답십리동 안에서의 위치(하위 19.2%)가 동대문구 전체(하위 9.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 34곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 답십리동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한양아이클래스동대문구 · 용두동7평 1.2억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 73/100청계푸르지오시티동대문구 · 답십리동8평 1.45억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100
25위클래식타워1999년 · 143세대7.4억전용 105㎡
26위동답한신1992년 · 600세대7.1억전용 82㎡
27위청계지웰에스테이트2012년 · 149세대6.4억전용 78㎡
28위삼희1983년 · 71세대6.28억전용 82㎡
29위보광타워2019년 · 160세대2.62억전용 24㎡

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밀도 유형 · 청계지웰에스테이트