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삼희

서울 동대문구 답십리동
노후 198371세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 62건
전용 81.7㎡ 시세
6.28억최근 1건 · 25.04
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요약

  • 역답십리역 1번 출구까지 도보 276m
  • 통근강남 29분 · 시청 23분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 답십리초 도보 473m
  • 가격3.3㎡당 1,903만원 · 동대문구 하위 10.6%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억7억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 33.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -6.3%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 9.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 동대문구 하위 27.8%였습니다.
같은 6억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 7.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.3억
19평형 · 전용 42.9㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족
4.83억
25평형 · 전용 58.8㎡
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족
6.6억
29평형 · 전용 69.6㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
6.18억
29평형 · 전용 72.6㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족
6.28억국평
33평형 · 전용 81.7㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1983년

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통24/30상업20/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

답십리역 1번 출구까지 도보 276m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 답십리역 1번 출구까지 276m입니다.
도보 1km 안에 신답역(368m), 마장역(901m)도 있습니다.
배정 초등학교인 답십리초까지는 도보 473m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 301m신답역2호선
  • 404m답십리역5호선
  • 1.2km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신답역(301m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
을지로입구20분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각21분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문22분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 광화문역
잠실23분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
선릉24분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역26분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
삼성27분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼28분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정30분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC41분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교44분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡48분환승 3회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지49분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지55분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항92분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼희아파트1동, 답십리고미술상가2동, 답십리청소년독서실입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 답십리초 도보 473m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 17곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 458m초서울답십리초등학교배정
  • 519m중동대문중학교
  • 1.4km고해성여자고등학교
  • 1.4km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울답십리초등학교입니다.
중·고등학교는 동대문중학교(519m), 해성여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 91곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 연세키즈소아청소년과의원, 산부인과는 황인규산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점, 롯데백화점 청량리점입니다.
주민센터는 답십리1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.1km노브랜드 동대문 장안점
  • 1.3km롯데백화점 청량리점
  • 1.3km(주)이마트 왕십리점
  • 1.4km노브랜드 경동시장점
  • 생활편의
  • 58m씨유답십리메트로점
  • 115m천심슈퍼
  • 182m스타벅스 답십리역점
  • 312m뚜레쥬르카페답십리역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 천심슈퍼 115m · 이마트에브리데이 답십리점 369m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km한양대학교병원대학병원
  • 217m한빛내과의원내과
  • 381m연세키즈소아청소년과의원소아과
  • 494m황인규산부인과의원산부인과
  • 206m답십리1동주민센터
  • 142m서울답십리우체국
  • 300m답십리3치안센터

한양대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용답근린공원, 간데메공원, 초화원(2023.9월~2025.6월, 임시운영)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 276m용답근린공원수변
  • 417m간데메공원
  • 200m답십리1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 269m · 119안전센터 772m가장 가까운 경찰 시설은 답십리3치안센터(직선거리 269m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 772m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1983년
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사5.2% · 보통

1983년 준공(43년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

천호대로 95m · 사가정로 98m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(95m), 사가정로(98m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(247m)입니다.
철도 측선(252m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.64억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
6.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +133.0%
실질 +87.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
3.4억4.5억5.5억6.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +133.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +87.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +87.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +76.6% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
동대문구 평균보다 10.7%p 높습니다.
서울 평균보다 3.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.11%).

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2024.03 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
4.1억5.2억6.2억7.2억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.6%

관측 구간 2.2년(2024.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +6.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +11.9% · 서울 평균 +12.6%이었습니다.
동대문구 평균보다 10.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.6% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1714'182'196'204'211'220'232'241'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

42.90㎡19평 공급 기준 19평42.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.4억 2021.07누적 9건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.3억4,081
2021.075.4억4,158
2020.093.8억2,926
2018.082.8억2,156
2018.072.4억1,848
2018.062.05억1,578
2017.102.08억1,601
2016.112.08억1,601
58.80㎡25평 공급 기준 25평58.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.15억 2021.05누적 27건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.15억3,459
2026.043.5억1,968
2024.064.1억2,271
2024.035.85억3,240
2021.056.15억3,406
2021.045.5억3,093
2020.125.85억3,290
2020.065.1억2,824
69.60㎡29평(전용 70㎡) 공급 기준 29평69.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.6억 2026.02누적 8건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026.6억3,136
2018.023.27억1,535
2018.013.5억1,643
2017.123.3억1,568
2017.103.19억1,515
2017.083.28억1,558
2017.073.17억1,488
2016.073.22억1,530
72.60㎡29평(전용 73㎡) 공급 기준 29평72.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.9억 2021.06누적 14건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.046.18억2,812
2021.066.9억3,140
2020.116억2,730
2018.104억1,820
2018.093.95억1,797
2018.043.58억1,629
2018.013.25억1,479
2017.063.08억1,401
81.70㎡33평 공급 기준 33평81.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.9억 2022.04누적 3건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.046.28억2,540
2022.046.9억2,791
2018.053.4억1,375

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 34개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,762만5,132만1,583만5,114만426만8,029만
1,903만31위/341,903만하위 10.6%1,903만상위 44.7%
입지점수
36점76점36점74점15점79점
66점7위/3466점상위 15.2%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
−3.51%+8.02%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+4.11%21위/26+4.11%하위 27.8%+4.11%상위 33.8%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−6.34%33위/33−6.34%하위 3.8%−6.34%하위 5.3%
세대수
71세대2,652세대42세대2,397세대44세대1,996세대
71세대34위/3471세대하위 7.3%71세대하위 6.9%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 31위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(21위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.34%(33위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.6%, 10년 실질 CAGR 하위 27.8%, 입지점수 상위 15.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.34%(하위 3.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.7%, 10년 실질 CAGR 상위 33.8%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.34%(하위 5.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 33%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 47.9%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%답십리동26개 단지하위 23.1%중앙 +5.3% · 평균 +4.1%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.8% · 동대문구에서 하위 27.8% · 답십리동에서 하위 23.1%입니다.
답십리동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 동대문구 전체(하위 27.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 답십리동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,903만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 34곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 답십리동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

베라체캠퍼스동대문구 · 회기동24평 5.57억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 63/100세화동대문구 · 전농동29평 6.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 57/100
26위동답한신1992년 · 600세대7.1억전용 82㎡
27위청계지웰에스테이트2012년 · 149세대6.4억전용 78㎡
28위삼희1983년 · 71세대6.28억전용 82㎡
29위보광타워2019년 · 160세대2.62억전용 24㎡
30위엘림스퀘어32020년 · 99세대1.47억전용 15㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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