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보광타워

서울 동대문구 답십리동
준신축 2019160세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.84대고밀·협소누적 거래 65건
전용 24.3㎡ 시세
2.62억최근 2건 평균 · 25.12~26.06
2021~22 고점 대비 −7.2%저점 대비 +9.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신답역 1번 출구까지 도보 287m(5분)
  • 통근강남 30분 · 시청 23분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 답십리초 도보 536m
  • 가격공급 ㎡당 737만원(3.3㎡당 2,436만원) · 동대문구 하위 35.3%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 16.13㎡ 11층 1.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수67/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.0%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.0%로 수도권 상위 40.5%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 10.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.45억
전용 14.7㎡(6평)
3건 중앙값 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 미회복
2.62억
전용 24.3㎡(11평)
2건 평균 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 11%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 4월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공동아토건

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통24/30상업20/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

신답역 1번 출구까지 도보 287m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신답역 1번 출구까지 287m(5분)입니다.
도보 1km 안에 답십리역(326m), 마장역(819m)도 있습니다.
배정 초등학교인 답십리초까지는 도보 536m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 276m신답역2호선
  • 452m답십리역5호선
  • 1.1km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신답역(276m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수10분환승 없음도보 5분 신답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남30분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수10분환승 없음도보 5분 신답역 › 2호선 성수역
을지로입구21분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각21분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
잠실23분환승 없음도보 5분 신답역 › 2호선 잠실역
광화문23분환승 없음도보 5분 답십리역 › 5호선 광화문역
선릉25분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역26분환승 1회도보 5분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역
삼성28분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정31분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC42분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교45분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡49분환승 3회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지50분환승 1회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지56분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항93분환승 2회도보 5분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼희아파트1동, 답십리청소년독서실, 답십리고미술상가2동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 답십리초 도보 536m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 20곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 499m초서울답십리초등학교배정
  • 492m중동대문중학교
  • 1.4km고해성여자고등학교
  • 1.4km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울답십리초등학교입니다.
중·고등학교는 동대문중학교(492m), 해성여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 81곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 연세키즈소아청소년과의원, 산부인과는 황인규산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 22곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점, 롯데백화점 청량리점입니다.
주민센터는 답십리1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.2km노브랜드 동대문 장안점
  • 1.2km롯데백화점 청량리점
  • 1.3km(주)이마트 왕십리점
  • 1.4km노브랜드 경동시장점
  • 생활편의
  • 97m씨유답십리메트로점
  • 163m천심슈퍼
  • 227m만복공동구매슈퍼마켓
  • 228m스타벅스 답십리역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 천심슈퍼 163m · 만복공동구매슈퍼마켓 227m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km한양대학교병원대학병원
  • 179m한빛내과의원내과
  • 386m연세키즈소아청소년과의원소아과
  • 543m황인규산부인과의원산부인과
  • 185m답십리1동주민센터
  • 100m서울답십리우체국
  • 148m쿠타짐 동대문

한양대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용답근린공원, 간데메공원, 초화원(2023.9월~2025.6월, 임시운영)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 250m용답근린공원수변
  • 371m간데메공원
  • 179m답십리1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 229m · 119안전센터 726m가장 가까운 경찰 시설은 답십리3치안센터(직선거리 229m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 726m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

황물로 25m · 사가정로 79m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 황물로(25m), 사가정로(79m), 천호대로(107m), 마장로(133m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(242m)입니다.
철도 측선(250m)이 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 16.13㎡ 11층 1.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 22.46㎡ 보증금 2.42억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.98%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'197'2012'216'227'237'2413'254'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 8.7건이 거래됐습니다.
세대수(160세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.05~2026.10 전체 기간

전용 14.7㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.7㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.49억 2021.02누적 27건 2019.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.45억731만(3.3㎡당 2,417만)
2026.021.45억731만(3.3㎡당 2,417만)
2026.011.3억656만(3.3㎡당 2,167만)
2025.121.38억696만(3.3㎡당 2,300만)
2025.101.42억716만(3.3㎡당 2,367만)
2025.081.3억656만(3.3㎡당 2,167만)
2025.081.3억656만(3.3㎡당 2,167만)
2025.051.35억681만(3.3㎡당 2,250만)
전용 24.3㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 24.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.88억 2023.10누적 37건 2019.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.68억737만(3.3㎡당 2,436만)
2025.122.57억707만(3.3㎡당 2,336만)
2025.042.53억696만(3.3㎡당 2,300만)
2025.042.6억715만(3.3㎡당 2,364만)
2025.032.49억685만(3.3㎡당 2,264만)
2025.032.58억709만(3.3㎡당 2,345만)
2025.012.43억668만(3.3㎡당 2,209만)
2025.012.49억685만(3.3㎡당 2,264만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 35개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
533만1,552만479만1,552만127만2,429만
737만(3.3㎡당 2,436만)25위/35737만(3.3㎡당 2,436만)하위 35.3%737만(3.3㎡당 2,436만)상위 32.4%
입지점수
36점76점36점74점14점79점
67점4위/3567점상위 11.1%67점상위 8.8%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−0.98%11위/33−0.98%상위 32.6%−0.98%상위 40.5%
전고점 대비
−27.6%+29.0%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−7.2%14위/30−7.2%상위 37.5%−7.2%상위 23.1%
세대수
71세대2,652세대42세대2,264세대44세대1,996세대
160세대23위/35160세대하위 36.4%160세대하위 26.3%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 25위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(11위)입니다.
전고점 대비는 −7.2%(14위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.3%, 입지점수 상위 11.1%입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(상위 32.6%)입니다.
전고점 대비는 −7.2%(상위 37.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.4%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(상위 40.5%)입니다.
전고점 대비는 −7.2%(상위 23.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 737만원(3.3㎡당 2,436만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 35곳 중 시세 30위

아래 표 = 답십리동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

28위청계지웰에스테이트2012년 · 149세대6.4억전용 78.3㎡
29위삼희1983년 · 71세대6.28억전용 81.7㎡
30위보광타워2019년 · 160세대2.62억전용 24.3㎡
31위엘림스퀘어32020년 · 99세대1.47억전용 14.8㎡
32위청계푸르지오시티2015년 · 298세대1.45억전용 18.9㎡

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랭킹 바로가기동대문구 입지 17위답십리동 4위2호선 역세권5호선 역세권
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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 보광타워