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어반넥서스

서울 동대문구 제기동
준신축 201628세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 13건
전용 58.7㎡ 시세
4.9억최근 1건 · 23.08
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요약

  • 역제기동역 1번 출구까지 도보 66m
  • 통근강남 31분 · 시청 15분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 종암초 도보 402m
  • 가격3.3㎡당 1,960만원 · 동대문구 하위 13.2%
  • 개발인근 용두1-1 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

3.5억4억4.5억5억5.5억2017.09202120232025최고 5.3억 (2022.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수74/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 35.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지 74점, 10년 실질 연 +1.3%, 5년 연 -1.2% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.95억
23평형 · 전용 52.8㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
4.9억
25평형 · 전용 58.7㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 74 /100
교통30/30상업20/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지제기동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

제기동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

제기동역 1번 출구까지 도보 66m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제기동역 1번 출구까지 66m입니다.
도보 1km 안에 신설동역(800m), 용두역(808m)도 있습니다.
배정 초등학교인 종암초까지는 도보 402m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 131m제기동역1호선
  • 661m용두역2호선
  • 853m신설동역1호선2호선우이신설선
  • 916m안암역6호선
  • 1.3km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 제기동역(131m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·2호선·우이신설선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 3회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청15분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 3회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청15분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 종각역
광화문16분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수17분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역18분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 서울역
을지로입구19분환승 2회도보 1분 제기동역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉24분환승 2회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼29분환승 3회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성29분환승 3회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실30분환승 2회도보 1분 제기동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC33분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정37분환승 2회도보 1분 제기동역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지42분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교43분환승 3회도보 1분 제기동역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡43분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지43분환승 없음도보 1분 제기동역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항84분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 1회도보 1분 제기동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 제기동역·서울약령시, 제기역약령시장, 용두시장앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 종암초 도보 402m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 421m초서울종암초등학교배정
  • 338m중성일중학교
  • 744m고대광고등학교자사고
  • 1.0km고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울종암초등학교입니다.
중·고등학교는 성일중학교(338m), 대광고등학교(744m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 한국법의학서울의원, 산부인과는 조양산부인과의원, 소아과는 거평메디케어의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 안암병원입니다.
대형상업은 건강백화점 동의보감, 노브랜드 경동시장점입니다.
주민센터는 용신동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 368m건강백화점 동의보감
  • 496m노브랜드 경동시장점
  • 1.2km롯데백화점 청량리점
  • 1.4km주식회사 이마트 청계천점
  • 생활편의
  • 41m씨유제기미래점
  • 115m고시마켓
  • 179m그린팜마트
  • 250m파리바게뜨제기동역점

건강백화점 동의보감 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고시마켓 115m · 그린팜마트 179m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km고려대학교 안암병원대학병원
  • 70m한국법의학서울의원내과
  • 114m조양산부인과의원산부인과
  • 336m의료법인의연의료재단거평메디케어의원소아과
  • 460m용신동 주민센터
  • 258m서울용두1동우편취급국
  • 359m아진빌딩한국복싱헬스체육관

고려대학교 안암병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 32곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 레미안 엘리니티 소공원, 용두희망어린이공원, 방아다리 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 625m레미안 엘리니티 소공원
  • 656m용두희망어린이공원
  • 387m용두1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 762m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 762m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 용두2치안센터(직선거리 143m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율58.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 24곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 781m
  • 경사3.9% · 완만

2016년 준공의 준신축, 건폐율 58.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

내부순환로 46m · 왕산로 53m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 46m), 왕산로(53m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 53㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.09
3.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.08
4.95억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +41.4%
실질 +19.2%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.09 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
4.1억5.0억5.8억6.6억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.1%

관측 구간 7.9년(2017.09~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +41.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +19.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +19.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +48.4% · 서울 평균 +51.0%이었습니다.
동대문구 평균보다 29.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'192'203'211'221'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.08 전체 기간

52.80㎡23평 공급 기준 23평52.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.03억 2022.04누적 8건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.084.95억3,096
2022.045.03억3,159
2021.024.5억2,815
2021.014.45억2,784
2020.124.5억2,815
2020.124.4억2,763
2019.063.7억2,324
2017.093.5억2,189
58.70㎡25평 공급 기준 25평58.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2023.08누적 5건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.084.9억2,759
2021.104.62억2,601
2016.103.65억2,055
2016.093.65억2,055
2016.083.65억2,055

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 제기동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

제기동 비교군 8개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,795만3,712만1,583만5,114만426만8,029만
1,960만7위/81,960만하위 13.2%1,960만상위 43.3%
입지점수
62점78점36점74점15점79점
74점2위/874점상위 2.6%74점상위 4%
10년 실질 CAGR
+0.04%+7.23%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+1.26%5위/6+1.26%하위 12.9%+1.26%하위 35.6%
5년 실질 CAGR
−2.32%+0.25%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−1.22%3위/6−1.22%상위 36.6%−1.22%상위 43.2%
세대수
28세대1,070세대36세대2,264세대43세대1,996세대
28세대7위/728세대하위 1.3%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

제기동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.2%, 10년 실질 CAGR 하위 12.9%, 입지점수 상위 2.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(상위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.3%, 10년 실질 CAGR 하위 35.6%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(상위 43.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 34.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 15.6%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%제기동6개 단지하위 33.3%중앙 +4.8% · 평균 +3.9%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.6% · 동대문구에서 하위 12.9% · 제기동에서 하위 33.3%입니다.
제기동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 동대문구 전체(하위 12.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,960만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 제기동 8곳 중 시세 6위

아래 표 = 제기동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위현대1999년 · 261세대9억전용 85㎡
5위경동미주1977년7억전용 97㎡
6위어반넥서스2016년 · 28세대4.9억전용 59㎡
7위리스트안암2024년 · 299세대2.97억전용 18㎡
8위어진재2014년 · 124세대1.7억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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