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숭인상가

서울 종로구 숭인동
노후 1979109세대초소형 단지주차 0.65대누적 거래 42건
전용 78.8㎡ 시세
6.33억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −21.7%저점 대비 +10.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동묘앞역 3번 출구까지 도보 381m(6분)
  • 통근강남 31분 · 시청 16분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 광희초 도보 696m
  • 가격공급 ㎡당 598만원(3.3㎡당 1,978만원) · 종로구 하위 28.8%
  • 개발인근 안암1 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 78.75㎡ 5층 6.33억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 40.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.5%지만 종로구 안에서는 하위 34.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 7.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.67억
전용 70.8㎡(29평)
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족
6.33억
전용 78.8㎡(32평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 7%
'23'26전고점 미회복
5.5억
전용 93.6㎡(38평)
마지막 거래 2020.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1979년 10월
최고 층수8층
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통23/30상업19/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지숭인동 평균종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

숭인동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

동묘앞역 3번 출구까지 도보 381m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동묘앞역 3번 출구까지 381m(6분)입니다.
도보 1km 안에 신설동역(531m), 동대문역(771m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광희초까지는 도보 696m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 442m동묘앞역1호선6호선
  • 554m신설동역1호선2호선우이신설선

가장 가까운 역은 동묘앞역(442m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·6호선·2호선·우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각14분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각14분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종각역
광화문17분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수18분환승 없음도보 9분 신설동역 › 2호선 성수역
서울역19분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역
을지로입구19분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
선릉28분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실31분환승 없음도보 9분 신설동역 › 2호선 잠실역
삼성33분환승 3회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC34분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼35분환승 3회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정41분환승 1회도보 9분 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교42분환승 2회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡42분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지43분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지44분환승 없음도보 6분 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항85분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 1회도보 6분 동묘앞역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 황학동롯데캐슬, 청계8가·황학교, 청계8가·영도교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 광희초 도보 696m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 700m초서울광희초등학교배정
  • 759m중대광중학교
  • 759m고대광고등학교자사고
  • 816m고도선고등학교
  • 434m고성동공업고등학교특성화
  • 946m고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울광희초등학교입니다.
중·고등학교는 대광중학교(759m), 대광고등학교(759m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 연세신도의원, 소아과는 서울성모의원, 산부인과는 온여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 22곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 창신1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 152m주식회사 이마트 청계천점
  • 1.2km현대시티아울렛 동대문점
  • 생활편의
  • 152m세븐일레븐동묘
  • 170m파리바게뜨황학 롯데점
  • 170m배스킨라빈스청계천점
  • 170m버거킹황학 이마트점

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 승보슈퍼 302m · 고흥슈퍼체인 346m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km고려대학교 안암병원대학병원
  • 222m연세신도의원내과
  • 268m서울성모의원소아과
  • 268m온여성의원산부인과
  • 412m창신1동 주민센터
  • 420m동대문우체국
  • 152m스포빌키즈쿠아수영장

고려대학교 안암병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동묘, 우산각어린이공원, 황학어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 211m동묘
  • 353m우산각어린이공원
  • 402m동대문도서관도서관
  • 895m충무아트센터 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 277m · 119안전센터 595m가장 가까운 경찰 시설은 동묘파출소(직선거리 277m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 595m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 37곳, 숙박업소 74곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1979년
  • 세대당 주차0.65대
  • 유흥·숙박600m 87곳 · 많음
  • 경사7.9% · 보통

1979년 준공(47년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(87곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

종로 213m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 종로(213m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1979년
  • 세대당 주차0.65대
  • 유흥·숙박600m 87곳 · 많음
  • 경사7.9% · 보통

1979년 준공(47년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(87곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 78.75㎡ 5층 6.33억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 77.75㎡ 보증금 3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.53%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.08%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'177'183'196'201'210'221'232'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(109세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.01 전체 기간

전용 70.8㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.67억 2019.11누적 1건 2016.05~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.113.67억383만(3.3㎡당 1,266만)
전용 78.8㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2021.07누적 38건 2016.05~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.016.33억598만(3.3㎡당 1,978만)
2025.096.1억577만(3.3㎡당 1,906만)
2025.086.3억596만(3.3㎡당 1,969만)
2025.066.1억577만(3.3㎡당 1,906만)
2025.035.8억548만(3.3㎡당 1,812만)
2024.106.25억591만(3.3㎡당 1,953만)
2024.075.7억539만(3.3㎡당 1,781만)
2023.066.5억614만(3.3㎡당 2,031만)
전용 93.6㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 93.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2020.09누적 2건 2016.05~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.095.5억438만(3.3㎡당 1,447만)
2017.023.5억279만(3.3㎡당 921만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 숭인동 · 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

숭인동 비교군 11개 단지종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
445만1,112만364만2,313만127만2,429만
598만(3.3㎡당 1,978만)4위/11598만(3.3㎡당 1,978만)하위 28.8%598만(3.3㎡당 1,978만)상위 43.2%
입지점수
61점78점13점81점14점79점
61점11위/1161점하위 34.6%61점상위 15.5%
10년 실질 CAGR
−4.56%+5.49%−4.56%+9.85%−3.94%+9.47%
+3.53%4위/11+3.53%26위/43+3.53%상위 40.5%
5년 실질 CAGR
−5.74%+4.08%−7.11%+8.37%−8.08%+6.30%
+4.08%1위/11+4.08%7위/47+4.08%상위 5.7%
전고점 대비
−42.6%+4.6%−42.6%+23.2%−48.9%+20.8%
−21.7%5위/11−21.7%30위/38−21.7%상위 47.5%
세대수
60세대416세대19세대1,006세대44세대1,996세대
109세대7위/11109세대하위 34.6%109세대하위 15.9%
이 단지비교군 중앙값

숭인동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.08%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(5위)입니다.종로구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.8%, 10년 실질 CAGR 하위 41.9%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.9%)가 입지 순위(하위 34.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.08%(상위 14.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(하위 23.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40.5%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.08%(상위 5.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(상위 47.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 40.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지하위 42.6%중앙 +4.0% · 평균 +2.6%중앙 +4.0%숭인동11개 단지상위 36.4%중앙 −3.3% · 평균 −0.7%중앙 −3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.5% · 종로구에서 하위 41.9% · 숭인동에서 상위 36.4%입니다.
숭인동 안에서의 위치(상위 36.4%)가 종로구 전체(하위 41.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 598만원(3.3㎡당 1,978만원)은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 숭인동 11곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 숭인동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

건양하늘터종로구 · 명륜1가전용 84.8㎡(34평) 6.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100
2위종로청계힐스테이트2009년 · 288세대11.25억전용 84.9㎡
3위롯데캐슬천지인2004년 · 220세대10.95억전용 85㎡
4위숭인상가1979년 · 109세대6.33억전용 78.8㎡
5위삼전솔하임4차2014년 · 80세대1.28억전용 15.1㎡
6위종로중흥S클래스2013년 · 144세대1.23억전용 17.8㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 숭인동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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