세진빌딩 입지점수는?

외대앞역 1번 출구까지 도보 373m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역 1번 출구까지 373m(6분)입니다.
도보 1km 안에 회기역(696m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청량초까지는 도보 383m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

449m외대앞역1호선급행
600m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
1.9km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 외대앞역(449m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각25분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 종각역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남40분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각25분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 종각역

성수28분환승 1회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

광화문28분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역30분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역

을지로입구31분환승 2회도보 6분 외대앞역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

선릉33분환승 1회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

역삼38분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성38분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

잠실39분환승 1회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역

상암DMC45분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

문정48분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교54분환승 2회도보 12분 회기역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지54분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡55분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지55분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 가산디지털단지역

인천공항96분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 외대앞, 동안교회, 경희맨션입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 청량초 도보 383m특목·자사고는 경희고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

408m초서울청량초등학교배정
374m중경희여자중학교
374m고경희여자고등학교
223m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학
374m고경희고등학교자사고
1.5km고서울반도체고등학교특성화
1.5km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청량초등학교입니다.
중·고등학교는 경희여자중학교(374m), 경희여자고등학교(374m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 동안비전내과의원, 산부인과는 보람산부인과의원, 소아과는 미소진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 21곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희대학교병원, 경희의료원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 회기동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

556m하나로마트 외대역점
생활편의
52m예스마트
72mC.U외대얄개점
165m이문슈퍼
172m맘스터치외대점

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 예스마트 52m · 이문슈퍼 165m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

681m경희의료원대학병원
67m동안비전내과의원내과
172m보람산부인과의원산부인과
324m미소진의원소아과
573m회기동 주민센터
330m한국외국어대학교우편취급국

경희의료원(681m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 소공원, 근린공원, 작은언덕공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

625m소공원
648m근린공원
222m이문2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 656m · 119안전센터 713m가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 656m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 713m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2020년
건폐율58.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사4.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선(1호선) 285m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(285m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2020년
건폐율58.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사4.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.06 전용 15.84㎡ 7층 3억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.07 전용 18.23㎡ 보증금 2.14억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 56점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2020년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(99세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.04~2025.06 전체 기간

㎡평

전용 11.5㎡5평전용 15.8㎡7평전용 21.7㎡9평

전용 11.5㎡5평(5평)(공급 기준) · 전용 11.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2024.02누적 12건 2020.04~2025.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.06	1.8억	1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2024.03	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.03	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.03	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.02	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.02	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.02	2.1억	1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2024.01	2억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)

전용 15.8㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 15.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2025.06누적 4건 2020.04~2025.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.06	3억	1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2024.02	3억	1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2024.02	2.9억	1,253만(3.3㎡당 4,143만)
2023.01	2.9억	1,253만(3.3㎡당 4,143만)

전용 21.7㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 21.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2024.03누적 1건 2020.04~2025.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.03	3억	1,008만(3.3㎡당 3,333만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이문동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이문동동대문구수도권

이문동 비교군 15개 단지동대문구 비교군 154개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

479만1,201만479만1,552만127만2,429만

1,089만(3.3㎡당 3,600만)2위/151,089만(3.3㎡당 3,600만)상위 22.7%1,089만(3.3㎡당 3,600만)상위 17.7%

입지점수

48점60점36점74점14점79점

56점3위/1556점상위 39%56점상위 23.1%

세대수

28세대3,069세대42세대2,264세대44세대1,996세대

99세대12위/1599세대하위 17.8%99세대하위 13.8%

이 단지비교군 중앙값

이문동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.동대문구 비교군 154개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.7%, 입지점수 상위 39%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.7%, 입지점수 상위 23.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,089만원(3.3㎡당 3,600만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이문동 15곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이문동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

포레스트힐시티동대문구 · 신설동전용 14.8㎡(6평) 1.62억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100 이문휘경지웰에스테이트동대문구 · 휘경동전용 14.1㎡(6평) 1.65억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 58/100 어진재동대문구 · 제기동전용 15.6㎡(7평) 1.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100

11위이문삼성래미안아파트2001년 · 379세대8.7억전용 85㎡

12위대성유니드아파트2012년 · 88세대8.4억전용 85㎡

13위이문동웰츠타워2008년 · 107세대7.6억전용 85㎡

14위세진빌딩2020년 · 99세대1.8억전용 11.5㎡

15위투니온2013년 · 28세대0.95억전용 14.3㎡

세진빌딩

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 18/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 이문동 15곳 중 시세 14위

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밀도 유형 · 세진빌딩