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이문삼성래미안아파트

서울 동대문구 이문동
구축 2001379세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.6대중밀·개방누적 거래 153건
전용 85㎡(국평) 시세
8.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 −30.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역외대앞역 1번 출구까지 도보 726m(12분)
  • 통근강남 47분 · 시청 33분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 청량초 도보 810m
  • 가격공급 ㎡당 752만원(3.3㎡당 2,486만원) · 동대문구 하위 39.9%
  • 개발인근 이문1 재개발(분양) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 18층 7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 37.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%지만 동대문구 안에서는 하위 47.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 동대문구 하위 22.8%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.4억
전용 59.9㎡(25평)
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
8.7억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 42%
'23'26전고점 미회복
10억실질 신고가
전용 115㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 50%
'23'26실질 신고가
10억
전용 149.9㎡(59평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 36%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 11월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산 건설부문

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통9/30상업13/20교육8/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지이문동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

외대앞역 1번 출구까지 도보 726m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역 1번 출구까지 726m(12분)입니다.
배정 초등학교인 청량초까지는 도보 810m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 763m외대앞역1호선급행
  • 996m상월곡역6호선

가장 가까운 역은 외대앞역(763m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 3회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남47분환승 3회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수35분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역36분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 서울역
을지로입구37분환승 2회도보 12분 외대앞역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉40분환승 2회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성45분환승 3회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼46분환승 3회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실47분환승 2회도보 12분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC51분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정55분환승 2회도보 12분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지60분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교61분환승 3회도보 12분 외대앞역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡61분환승 1회도보 12분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 없음도보 12분 외대앞역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼성래미안, 천장산로33, 외대·경희대후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 청량초 도보 810m특목·자사고는 경희고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 860m초서울청량초등학교배정
  • 691m중경희여자중학교
  • 691m고경희여자고등학교
  • 369m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학
  • 691m고경희고등학교자사고

배정 초등학교는 서울청량초등학교입니다.
중·고등학교는 경희여자중학교(691m), 경희여자고등학교(691m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 아이키소아청소년과의원, 산부인과는 유진여성의원, 내과는 신재호내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점, 홈플러스 월곡점입니다.
주민센터는 이문1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 646m하나로마트 외대역점
  • 1.4km홈플러스 월곡점
  • 생활편의
  • 123m지에스25외대후레쉬점
  • 415m올리브영 외대정문점
  • 423m한살림북서울생협이문매장
  • 423m파리바게뜨래미안라그란데

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림북서울생협이문매장 423m · 정슈퍼 496m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 580m경희의료원대학병원
  • 368m아이키소아청소년과의원소아과
  • 447m유진여성의원산부인과
  • 448m신재호내과의원내과
  • 255m한국외국어대학교우편취급국

경희의료원(580m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 11%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 근린공원, 소공원, 화랑어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 120m근린공원
  • 152m소공원
  • 461m경희대학교 중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 572m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 이문3치안센터(직선거리 572m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.6대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.6대로 여유로운 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.6대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.6대로 여유로운 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 18층 7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.92㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.84%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.59%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

31'1720'1814'199'206'210'225'2313'2414'2519'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.4건이 거래됐습니다.
세대수(379세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.2억 2021.01누적 11건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.076.4억774만(3.3㎡당 2,560만)
2023.056.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2023.026.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2021.017.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2019.104.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2019.105.15억623만(3.3㎡당 2,060만)
2019.075.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
2017.114억484만(3.3㎡당 1,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 9억 2026.06누적 67건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.069억778만(3.3㎡당 2,571만)
2026.058.7억752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.048.67억749만(3.3㎡당 2,477만)
2026.048.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
2026.027.9억683만(3.3㎡당 2,257만)
2025.108.4억726만(3.3㎡당 2,400만)
2025.108.3억717만(3.3㎡당 2,371만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 8건역대 최고 10.95억 2026.08누적 47건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0810.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2026.0510억658만(3.3㎡당 2,174만)
2026.049.5억625만(3.3㎡당 2,065만)
2026.0310억658만(3.3㎡당 2,174만)
2026.029.35억615만(3.3㎡당 2,033만)
2026.0210.1억664만(3.3㎡당 2,196만)
2026.019.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.019.5억625만(3.3㎡당 2,065만)
전용 149.9㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 149.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 12억 2026.07누적 24건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710억513만(3.3㎡당 1,695만)
2026.0712억615만(3.3㎡당 2,034만)
2026.0510억513만(3.3㎡당 1,695만)
2026.0411.3억579만(3.3㎡당 1,915만)
2026.0411억564만(3.3㎡당 1,864만)
2025.1011억564만(3.3㎡당 1,864만)
2024.1111.2억574만(3.3㎡당 1,898만)
2021.0410.25억525만(3.3㎡당 1,737만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이문동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이문동 비교군 14개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
479만1,201만479만1,552만127만2,429만
752만(3.3㎡당 2,486만)11위/14752만(3.3㎡당 2,486만)하위 39.9%752만(3.3㎡당 2,486만)상위 31.4%
입지점수
48점60점36점74점14점79점
51점8위/1451점하위 47.1%51점상위 32.5%
10년 실질 CAGR
−2.50%+7.33%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+3.84%12위/13+3.84%하위 22.8%+3.84%상위 37.1%
5년 실질 CAGR
−4.53%+0.90%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−2.59%8위/13−2.59%하위 41.7%−2.59%하위 37.5%
전고점 대비
−30.1%+3.3%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−30.1%12위/12−30.1%하위 5%−30.1%하위 35%
세대수
28세대3,069세대42세대2,264세대44세대1,996세대
379세대7위/14379세대상위 35.1%379세대상위 47.6%
이 단지비교군 중앙값

이문동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.1%(12위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.9%, 10년 실질 CAGR 하위 22.8%, 입지점수 하위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(하위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.1%(하위 5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.4%, 10년 실질 CAGR 상위 37.1%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.59%(하위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.1%(하위 35%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 37.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지하위 28.1%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%이문동13개 단지하위 15.4%중앙 +5.5% · 평균 +4.8%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.84% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.1% · 동대문구에서 하위 22.8% · 이문동에서 하위 15.4%입니다.
이문동 안에서의 위치(하위 15.4%)가 동대문구 전체(하위 22.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이문동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 752만원(3.3㎡당 2,486만원)은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이문동 14곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이문동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청재제일타운동대문구 · 용두동전용 83㎡(34평) 6.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100휘경제이스카이아파트동대문구 · 휘경동전용 84.4㎡(34평) 6.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100신설동역대우아이빌1동대문구 · 용두동전용 85㎡(35평) 6.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 57/100
9위대우2001년 · 499세대9.7억전용 84.9㎡
10위이문2차푸르지오2007년 · 96세대9억전용 84.8㎡
11위이문삼성래미안아파트2001년 · 379세대8.7억전용 85㎡
12위대성유니드아파트2012년 · 88세대8.4억전용 85㎡
13위이문동웰츠타워2008년 · 107세대7.6억전용 85㎡

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