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이문2차푸르지오

서울 동대문구 이문동
구축 200796세대 · 5개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 53건
전용 84.8㎡(국평) 시세
9억최근 3건 중앙값 · 26.02~07
2021~22 고점 대비 −5.2%저점 대비 +30.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신이문역 3번 출구까지 도보 257m(4분)
  • 통근강남 41분 · 시청 27분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 석계초 도보 394m
  • 가격공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원) · 동대문구 하위 46.4%
  • 개발인근 이문3 재개발(분양) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 14층 9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 31.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%지만 동대문구 안에서는 하위 47.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 동대문구 하위 31.6%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 46%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통15/30상업11/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지이문동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

신이문역 3번 출구까지 도보 257m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신이문역 3번 출구까지 257m(4분)입니다.
배정 초등학교인 석계초까지는 도보 394m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 388m신이문역1호선급행
  • 801m중화역7호선

가장 가까운 역은 신이문역(388m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 3회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각24분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남41분환승 3회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각24분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 종각역
광화문27분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역29분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 서울역
을지로입구31분환승 2회도보 4분 신이문역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수33분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
선릉34분환승 2회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼39분환승 3회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성39분환승 3회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실40분환승 2회도보 4분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC44분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정49분환승 2회도보 4분 신이문역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지53분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교54분환승 3회도보 4분 신이문역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡54분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 없음도보 4분 신이문역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 1회도보 4분 신이문역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신이문역, 이문동현대아파트앞, 이문동현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 석계초 도보 394m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 503m초서울석계초등학교배정
  • 536m중석관중학교
  • 671m고석관고등학교

배정 초등학교는 서울석계초등학교입니다.
중·고등학교는 석관중학교(536m), 석관고등학교(671m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 열린내과의원, 소아과는 예일박의원, 산부인과는 서울연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 경희의료원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점, 이마트 묵동점입니다.
주민센터는 이문2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 888m하나로마트 외대역점
  • 1.2km주식회사 이마트 묵동점
  • 생활편의
  • 82m대우홈마트
  • 288m코레일유통신이문역
  • 316m세븐일레븐신이문역점
  • 344m대림할인마트

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우홈마트 82m · 코레일유통신이문역 288m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km삼육서울병원응급실
  • 349m열린내과의원내과
  • 383m예일박의원소아과
  • 729m서울연세의원산부인과
  • 493m이문2동 주민센터
  • 273m이문체육문화센터
  • 542m중랑경찰서자율방범대

응급실을 갖춘 삼육서울병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 6%, 물 6%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중랑천(이문동 방면) 체육공원, 철도차량 정비창앞 공원, 이문동 체육문화센터 공개공지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 107m중랑천(이문동 방면) 체육공원수변
  • 116m철도차량 정비창앞 공원
  • 643m이문1동문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

성북구재활용집하장(적환) 537m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구재활용집하장(적환, 537m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중랑경찰서자율방범대(직선거리 518m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중화119안전센터(직선거리 832m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 기피시설성북구재활용집하장 590m
  • 경사4.4% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

동부간선로 43m · 망우선 192m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 43m)입니다.
철도는 망우선(192m), 경원선(1호선)(198m)입니다.
차량기지 이문차량사업소(18m)가 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 기피시설성북구재활용집하장 590m
  • 경사4.4% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 14층 9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.99㎡ 보증금 3.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.34%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.40%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'185'194'201'210'221'234'248'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.7건이 거래됐습니다.
세대수(96세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 6건역대 최고 9억 2026.04누적 51건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.079억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.049억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.027.9억703만(3.3㎡당 2,324만)
2025.127.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2025.127.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2025.117.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2025.107.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2025.097.7억685만(3.3㎡당 2,265만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이문동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이문동 비교군 14개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
479만1,201만479만1,552만127만2,429만
801만(3.3㎡당 2,647만)10위/14801만(3.3㎡당 2,647만)하위 46.4%801만(3.3㎡당 2,647만)상위 28.3%
입지점수
48점60점36점74점14점79점
51점8위/1451점하위 47.1%51점상위 32.5%
10년 실질 CAGR
−2.50%+7.33%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+4.34%11위/13+4.34%하위 31.6%+4.34%상위 31.3%
5년 실질 CAGR
−4.53%+0.90%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−3.40%11위/13−3.40%하위 27.3%−3.40%하위 26.6%
전고점 대비
−30.1%+3.3%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−5.2%8위/12−5.2%상위 32.5%−5.2%상위 20.2%
세대수
28세대3,069세대42세대2,264세대44세대1,996세대
96세대12위/1496세대하위 14.6%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

이문동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.40%(11위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.2%(8위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.4%, 10년 실질 CAGR 하위 31.6%, 입지점수 하위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.40%(하위 27.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.2%(상위 32.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.3%, 10년 실질 CAGR 상위 31.3%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.40%(하위 26.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.2%(상위 20.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 31.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지하위 41.1%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%이문동13개 단지하위 23.1%중앙 +5.5% · 평균 +4.8%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.3% · 동대문구에서 하위 31.6% · 이문동에서 하위 23.1%입니다.
이문동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 동대문구 전체(하위 31.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이문동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이문동 14곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이문동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청계벽산메가트리움동대문구 · 답십리동전용 85㎡(35평) 8.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 67/100대성유니드아파트동대문구 · 이문동전용 85㎡(35평) 8.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 54/100롯데낙천대동대문구 · 휘경동전용 82.8㎡(34평) 8.97억가격대 유사 · 입지 54/100
8위현대2000년 · 616세대9.9억전용 84.6㎡
9위대우2001년 · 499세대9.7억전용 84.9㎡
10위이문2차푸르지오2007년 · 96세대9억전용 84.8㎡
11위이문삼성래미안아파트2001년 · 379세대8.7억전용 85㎡
12위대성유니드아파트2012년 · 88세대8.4억전용 85㎡

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밀도 유형 · 이문2차푸르지오