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세인트힐

서울 용산구 효창동
구축 200419세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 12건
전용 107.3㎡ 시세
6억최근 1건 · 20.10
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요약

  • 역효창공원앞역 1번 출구까지 도보 430m
  • 통근강남 35분 · 시청 17분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 금양초 도보 260m
  • 가격3.3㎡당 1,395만원 · 용산구 하위 1.9%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 38.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +7.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 73점, 10년 실질 연 +3.7%, 5년 연 +7.1% — 수익률은 수도권 상위 39%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
43평형 · 전용 107.3㎡
마지막 거래 2020.10
추이 데이터 부족
6.8억
47평형 · 전용 119㎡
마지막 거래 2018.12
추이 데이터 부족
15억
52평형 · 전용 132.9㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
6.8억
53평형 · 전용 136.1㎡
마지막 거래 2017.02
추이 데이터 부족
9.8억
63평형 · 전용 160.3㎡
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
14.5억
69평형 · 전용 175.3㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
17억
73평형 · 전용 186.8㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통30/30상업18/20교육16/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지효창동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

효창공원앞역 1번 출구까지 도보 430m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효창공원앞역 1번 출구까지 430m입니다.
도보 1km 안에 남영역(857m), 숙대입구역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금양초까지는 도보 260m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 409m효창공원앞역6호선경의·중앙선
  • 695m남영역1호선
  • 778m숙대입구역4호선
  • 1.4km용산역(KTX)터미널
  • 1.6km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 효창공원앞역(409m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·경의·중앙선·1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 서울역
상암DMC18분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문18분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
종각19분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 종각역
을지로입구20분환승 1회도보 12분 남영역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡26분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지32분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지34분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수35분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼37분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉40분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성42분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실45분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
판교52분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 3회도보 7분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 7분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 7분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 효창동주민센터·금양초등학교, 효창운동장·효창동주민센터, 효창공원앞역·이봉창역사울림관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 금양초 도보 260m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 238m초서울금양초등학교배정
  • 205m중선린중학교
  • 501m고신광여자고등학교
  • 346m숙명여자대학교대학
  • 205m고선린인터넷고등학교특성화
  • 1.4km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금양초등학교입니다.
중·고등학교는 선린중학교(205m), 신광여자고등학교(501m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 연세세림내과의원, 소아과는 연세우리들의원, 산부인과는 닥터허스템의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 강북삼성병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 효창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 920m(주)이마트 마포점
  • 1.4km아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 64m지에스25효창리하우스점
  • 149m진흥슈퍼
  • 281m프리마트
  • 298m스타벅스 숙명여대정문점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진흥슈퍼 149m · 프리마트 281m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 280m연세세림내과의원내과
  • 403m연세우리들의원소아과
  • 448m닥터허스템의원산부인과
  • 177m효창동 주민센터
  • 491m원효2가우체국
  • 153m효창종합사회복지관수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 돌모루어린이공원, 경의선숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 155m효창공원
  • 417m돌모루어린이공원
  • 270m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

적환장 966m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(966m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 347m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 905m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율43.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 43.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 187㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 73점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'181'191'200'210'220'230'240'253'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 15.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2026.07 전체 기간

107.30㎡43평 공급 기준 43평107.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2020.10누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.106억1,849
119.00㎡47평 공급 기준 47평119.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2018.12누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.126.8억1,888
132.90㎡52평 공급 기준 52평132.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 15억 2026.07누적 2건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0715억3,730
2017.046.95억1,728
136.10㎡53평 공급 기준 53평136.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2017.02누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.026.8억1,651
160.30㎡63평 공급 기준 63평160.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.8억 2019.12누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.129.8억2,021
175.30㎡69평 공급 기준 69평175.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.5억 2026.01누적 2건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0114.5억2,735
2018.058.4억1,584
186.80㎡73평 공급 기준 73평186.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 17억 2026.04누적 3건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0417억3,007
2018.058.45억1,495
2018.038.6억1,521

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효창동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효창동 비교군 8개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,395만7,279만1,745만13,235만426만8,029만
1,395만8위/81,395만하위 1.9%1,395만하위 39.8%
입지점수
69점77점33점85점15점79점
73점4위/873점상위 14.4%73점상위 4.5%
10년 실질 CAGR
+2.62%+8.31%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+3.67%4위/5+3.67%하위 6.5%+3.67%상위 38.8%
5년 실질 CAGR
−8.08%+7.08%−7.85%+13.39%−8.04%+6.32%
+7.08%1위/7+7.08%상위 11.1%+7.08%상위 1.3%
세대수
19세대478세대47세대1,140세대43세대1,996세대
19세대8위/819세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

효창동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.08%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 10년 실질 CAGR 하위 6.5%, 입지점수 상위 14.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.08%(상위 11.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.8%, 10년 실질 CAGR 상위 38.8%, 입지점수 상위 4.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.08%(상위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 38.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지하위 10.6%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%효창동5개 단지하위 40%중앙 +5.5% · 평균 +5.2%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.8% · 용산구에서 하위 6.5% · 효창동에서 하위 40%입니다.
효창동 안에서의 위치(하위 40%)가 용산구 전체(하위 6.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,395만 원은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효창동 8곳 중 시세 7위

아래 표 = 효창동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위용산데시앙포레2022년 · 384세대18.3억전용 85㎡
5위세양청마루2006년 · 66세대13.3억전용 84㎡
6위효창한신1987년 · 120세대11억전용 85㎡
7위세인트힐2004년 · 19세대6억전용 107㎡
8위효창맨션1969년 · 61세대5.24억전용 73㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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