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효창맨션

서울 용산구 효창동
노후 196961세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.91대누적 거래 33건
전용 73.1㎡ 시세
5.24억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역효창공원앞역 1번 출구까지 도보 253m(4분)
  • 통근강남 32분 · 시청 18분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 금양초 도보 82m
  • 가격공급 ㎡당 528만원(3.3㎡당 1,745만원) · 용산구 하위 1.9%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.08 전용 73.06㎡ 8층 5.24억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수71/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 49.9%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 71점, 10년 실질 연 +2.6%, 5년 연 -8.1% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.5억
전용 59.5㎡(25평)
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족
5.3억
전용 66.1㎡(28평)
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족
5.24억
전용 73.1㎡(30평)
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1987년 10월
최고 층수1층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통30/30상업17/20교육15/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지효창동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

효창공원앞역 1번 출구까지 도보 253m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효창공원앞역 1번 출구까지 253m(4분)입니다.
도보 1km 안에 공덕역(951m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금양초까지는 도보 82m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 292m효창공원앞역6호선경의·중앙선
  • 850m남영역1호선
  • 916m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 962m숙대입구역4호선
  • 1.4km용산역(KTX)터미널
  • 1.8km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 효창공원앞역(292m)이며, 지하철 6개 노선(6호선·경의·중앙선·1호선·5호선·공항철도·4호선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문15분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
상암DMC16분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구21분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각23분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡24분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지30분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수32분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼34분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지34분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉37분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실43분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
판교50분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 3회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도83분환승 2회도보 4분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 효창운동장·효창동주민센터, 효창동주민센터·금양초등학교, 효창공원앞역·이봉창역사울림관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 금양초 도보 82m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 104m초서울금양초등학교배정
  • 300m중선린중학교
  • 682m고신광여자고등학교
  • 478m숙명여자대학교대학
  • 300m고선린인터넷고등학교특성화
  • 1.4km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금양초등학교입니다.
중·고등학교는 선린중학교(300m), 신광여자고등학교(682m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 연세세림내과의원, 산부인과는 닥터허스템의원, 소아과는 서울효창의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 강북삼성병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 효창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 749m(주)이마트 마포점
  • 1.4km아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 50m지에스25효창행복
  • 174m프리마트
  • 234m한샘마트
  • 312m배스킨라빈스효창센터포레

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프리마트 174m · 한샘마트 234m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 174m연세세림내과의원내과
  • 291m닥터허스템의원산부인과
  • 329m서울효창의원소아과
  • 65m효창동 주민센터
  • 19m효창새마을금고 본점
  • 129m효창종합사회복지관 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 경의선숲길공원, 돌모루어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 81m효창공원
  • 438m경의선숲길공원
  • 444m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 426m · 119안전센터 882m가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 426m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 882m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1969년
  • 세대당 주차0.91대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.7% · 보통

1969년 준공(57년 차)의 구축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1969년
  • 세대당 주차0.91대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.7% · 보통

1969년 준공(57년 차)의 구축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.08 전용 73.06㎡ 8층 5.24억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 73.06㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.62%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.08%).
가격 성격

입지점수 71점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'185'193'204'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.7건이 거래됐습니다.
세대수(61세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.08 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2021.08누적 15건 2016.01~2025.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.095.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2021.085.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2021.025억605만(3.3㎡당 2,000만)
2019.083.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2019.073.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2018.063.43억415만(3.3㎡당 1,372만)
2017.062.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2017.062.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
전용 66.1㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2021.06누적 8건 2016.01~2025.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.065.3억573만(3.3㎡당 1,893만)
2020.044.5억486만(3.3㎡당 1,607만)
2019.074.3억465만(3.3㎡당 1,536만)
2018.053.08억333만(3.3㎡당 1,100만)
2017.112.99억323만(3.3㎡당 1,068만)
2017.093억324만(3.3㎡당 1,071만)
2017.032.85억308만(3.3㎡당 1,018만)
2017.012.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
전용 73.1㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2020.07누적 9건 2016.01~2025.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.085.24억528만(3.3㎡당 1,745만)
2020.125.9억595만(3.3㎡당 1,967만)
2020.076.1억615만(3.3㎡당 2,033만)
2019.104.7억474만(3.3㎡당 1,567만)
2019.074.45억449만(3.3㎡당 1,483만)
2018.104.2억423만(3.3㎡당 1,400만)
2018.073.7억373만(3.3㎡당 1,233만)
2016.063.1억312만(3.3㎡당 1,033만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효창동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효창동 비교군 7개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
528만2,202만534만4,004만127만2,429만
528만(3.3㎡당 1,745만)7위/7528만(3.3㎡당 1,745만)하위 1.9%528만(3.3㎡당 1,745만)상위 49.3%
입지점수
70점78점32점81점14점79점
71점6위/771점상위 23.1%71점상위 6.1%
10년 실질 CAGR
+2.62%+8.31%−2.54%+11.13%−3.94%+9.47%
+2.62%4위/4+2.62%하위 4.3%+2.62%하위 49.9%
5년 실질 CAGR
−8.08%+2.90%−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
−8.08%6위/6−8.08%하위 1%−8.08%하위 2%
세대수
61세대478세대61세대1,102세대44세대1,996세대
61세대7위/761세대하위 2.9%61세대하위 5.1%
이 단지비교군 중앙값

효창동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.08%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.9%, 10년 실질 CAGR 하위 4.3%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.08%(하위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.3%, 10년 실질 CAGR 하위 49.9%, 입지점수 상위 6.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.08%(하위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 49.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구110개 단지하위 4.5%중앙 +7.0% · 평균 +7.1%중앙 +7.0%효창동4개 단지하위 25%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49.9% · 용산구에서 하위 4.3% · 효창동에서 하위 25%입니다.
효창동 안에서의 위치(하위 25%)가 용산구 전체(하위 4.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 효창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 528만원(3.3㎡당 1,745만원)은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효창동 7곳 중 시세 7위

아래 표 = 효창동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위용산케이씨씨스위첸2018년 · 199세대20.8억전용 84.9㎡
4위용산데시앙포레2022년 · 384세대18.3억전용 84.9㎡
5위세양청마루2006년 · 66세대13.3억전용 84.2㎡
6위효창한신1987년 · 120세대11억전용 84.7㎡
7위효창맨션1969년 · 61세대5.24억전용 73.1㎡

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