용산데시앙포레 입지점수는?

효창공원앞역 1번 출구까지 도보 934m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효창공원앞역 1번 출구까지 934m(16분)입니다.
도보 1km 안에 서울역(981m), 숙대입구역(998m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청파초까지는 도보 11m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30

850m애오개역5호선
885m숙대입구역4호선
932m효창공원앞역6호선경의·중앙선
1.2km서울역(KTX·SRT)터미널
2.0km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 애오개역(850m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·4호선·6호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 2회도보 16분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 없음도보 16분 서울역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 16분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역16분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 2회도보 16분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 없음도보 16분 서울역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 16분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역16분경로 미상

종각21분환승 없음도보 16분 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구22분환승 1회도보 16분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

광화문26분환승 1회도보 16분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

상암DMC27분환승 1회도보 16분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡35분환승 1회도보 16분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

성수36분환승 1회도보 16분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

구로디지털단지40분환승 1회도보 16분 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지41분환승 없음도보 16분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

역삼44분환승 1회도보 17분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉46분환승 2회도보 16분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실48분환승 1회도보 16분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

삼성49분환승 1회도보 16분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교55분환승 2회도보 16분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정59분환승 2회도보 16분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항78분환승 없음도보 16분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도93분환승 1회도보 16분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 효창공원후문, 청파초등학교, 숙명여대후문·이봉창활동터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 청파초 도보 11m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

81m초서울청파초등학교배정
280m중배문중학교
288m고배문고등학교
321m숙명여자대학교대학
550m고선린인터넷고등학교특성화
1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청파초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(280m), 배문고등학교(288m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 현대중앙의원, 내과는 김승욱내과의원, 산부인과는 이화더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 공덕동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

1.0km(주)이마트 마포점
1.1km롯데몰 서울역
1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
생활편의
101m지에스25효창점
167m형제슈퍼
182m믿음마트
352m스타벅스 숙명여대정문점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 형제슈퍼 167m · 믿음마트 182m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

266m현대중앙의원소아과
418m김승욱내과의원내과
752m이화더블유산부인과의원산부인과
373m공덕동 주민센터
233mMG새마을금고
540m소의체육문화센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 놀이터, 애오개도담어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

100m효창공원
433m놀이터
494m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 471m · 119안전센터 304m가장 가까운 경찰 시설은 서울남대문경찰서(직선거리 471m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 304m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2022년
세대당 주차1.23대
건폐율32.9% · 보통
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사10.9% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 32.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2022년
세대당 주차1.23대
건폐율32.9% · 보통
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사10.9% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 32.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.9㎡ 5층 19억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 9.8억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2022년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 10.5건이 거래됐습니다.
세대수(384세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.12~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 45.2㎡20평전용 59.8㎡25평전용 84.9㎡34평(국평)

전용 45.2㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.1억 2026.04누적 1건 2023.12~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.04	13.1억	1,981만(3.3㎡당 6,550만)

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.9억 2026.04누적 18건 2023.12~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	17.15억	2,075만(3.3㎡당 6,860만)
2026.04	17.9억	2,166만(3.3㎡당 7,160만)
2026.01	15.2억	1,839만(3.3㎡당 6,080만)
2026.01	17억	2,057만(3.3㎡당 6,800만)
2025.11	14.75억	1,785만(3.3㎡당 5,900만)
2025.10	14.5억	1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2025.09	13.4억	1,621만(3.3㎡당 5,360만)
2025.09	13.4억	1,621만(3.3㎡당 5,360만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 19.4억 2026.04누적 12건 2023.12~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	19억	1,690만(3.3㎡당 5,588만)
2026.05	18.3억	1,628만(3.3㎡당 5,382만)
2026.04	19.4억	1,726만(3.3㎡당 5,706만)
2026.04	16억	1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2025.12	17.75억	1,579만(3.3㎡당 5,221만)
2025.11	16.8억	1,495만(3.3㎡당 4,941만)
2025.10	16.5억	1,468만(3.3㎡당 4,853만)
2025.10	16.7억	1,486만(3.3㎡당 4,912만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효창동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효창동용산구수도권

효창동 비교군 7개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

528만2,202만534만4,004만127만2,429만

1,628만(3.3㎡당 5,382만)4위/71,628만(3.3㎡당 5,382만)하위 49%1,628만(3.3㎡당 5,382만)상위 7.4%

입지점수

70점78점32점81점14점79점

70점7위/770점상위 29.8%70점상위 6.8%

세대수

61세대478세대61세대1,102세대44세대1,996세대

384세대2위/7384세대상위 22.5%384세대상위 47.1%

이 단지비교군 중앙값

효창동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 7위입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49%, 입지점수 상위 29.8%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.4%, 입지점수 상위 6.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,628만원(3.3㎡당 5,382만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효창동 7곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효창동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산KCC웰츠타워용산구 · 문배동전용 84㎡(34평) 18.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 72/100

2위효창파크푸르지오2010년 · 307세대21.6억전용 84.5㎡

3위용산케이씨씨스위첸2018년 · 199세대20.8억전용 84.9㎡

4위용산데시앙포레2022년 · 384세대18.3억전용 84.9㎡

5위세양청마루2006년 · 66세대13.3억전용 84.2㎡

6위효창한신1987년 · 120세대11억전용 84.7㎡

용산데시앙포레

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 23/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 23/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 효창동 7곳 중 시세 4위

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이어서 보기

밀도 유형 · 용산데시앙포레