서울숲삼부아파트 입지점수는?

왕십리역 7번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 왕십리역 7번 출구까지 4m입니다.
도보 1km 안에 한양대역(480m), 상왕십리역(613m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행당초까지는 도보 389m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

137m왕십리역2호선5호선경의·중앙선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 왕십리역(137m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·5호선·경의·중앙선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역

을지로입구12분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

선릉13분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

서울역16분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문16분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

삼성17분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼18분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

종각18분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

잠실18분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 잠실역

문정31분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

상암DMC32분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

판교36분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

마곡39분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지41분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지46분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항83분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도96분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 49곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 22곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 왕십리광장·왕십리역7번출구, 왕십리역, 왕십리역6-1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 15/20

배정 행당초 도보 389m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 한양대사대부중입니다.
특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 97곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

402m초서울행당초등학교배정
404m중동마중학교
410m고무학여자고등학교
480m중한양대학교사범대학부속중학교우수 학군
480m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고
842m한양대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울행당초등학교입니다.
중·고등학교는 동마중학교(404m), 무학여자고등학교(410m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 107곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 101곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 김차현내과의원, 소아과는 365다움의원, 산부인과는 행복한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 25곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 이마트 왕십리점, 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 행당1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

413m(주)이마트 왕십리점
460m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
생활편의
55m씨유행당삼부소월점
130m스타벅스 왕십리역사3F점
181m다이소 비트플렉스왕십리역점
181m올리브영 왕십리역사점

(주)이마트 왕십리점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 행당점 255m · 행당마트 353m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

912m한양대학교병원대학병원
129m김차현내과의원내과
165m365다움의원소아과
283m행복한여성의원산부인과
194m행당1동 주민센터
257m서울성동우체국
326m성동청소년수련관 체육관

한양대학교병원(912m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 왕십리광장, 사잇길, 전관원어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

158m왕십리광장
559m사잇길
207m행당1동문고도서관
165mCGV 왕십리 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 78m · 119안전센터 125m가장 가까운 경찰 시설은 서울 성동경찰서(직선거리 78m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 왕십리119안전센터(직선거리 125m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 28곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1998년
세대당 주차1.14대
건폐율26.9% · 보통
유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음
경사1.6% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 26.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선 29m · 왕십리로 61m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 왕십리로(61m)입니다.
철도는 경원선(29m), 분당선(46m), 수도권 전철 수인·분당선(232m)입니다.
철도 측선(29m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12

6.16억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

20.89억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +239.2%
실질 +172.4%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 10년(2016.12~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +239.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +172.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +172.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +148.1% · 서울 평균 +88.2%이었습니다.
성동구 평균보다 24.3%p 높습니다.
서울 평균보다 84.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.36%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +42.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +12.2% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
성동구 평균보다 10.7%p 높습니다.
서울 평균보다 29.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.36%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.2건이 거래됐습니다.
세대수(498세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

67.9㎡29평84.9㎡34평국민평형122.0㎡48평

67.90㎡29평 공급 기준 29평67.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.62억 2026.05누적 14건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	17.62억	8,576
2025.03	13.5억	6,570
2025.02	12.8억	6,230
2024.06	12.5억	6,083
2024.01	11.87억	5,777
2023.07	10.8억	5,256
2023.06	11.5억	5,597
2018.06	8억	3,893

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 21.3억 2026.05누적 84건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	20.9억	8,135
2026.05	21.3억	8,373
2026.05	21.3억	8,373
2026.04	20.5억	7,979
2025.09	19.4억	7,551
2025.05	17억	6,683
2025.03	15억	5,896
2025.03	16.5억	6,422

122.00㎡48평 공급 기준 48평122.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 24.3억 2026.07누적 40건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	22.3억	6,042
2026.07	24.3억	6,583
2026.06	23.4억	6,340
2026.03	23억	6,231
2025.05	20.77억	5,628
2024.11	18.5억	5,012
2024.02	16.8억	4,551
2023.11	16.8억	4,551

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 행당동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

행당동성동구수도권

행당동 비교군 12개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,765만7,600만2,156만13,060만426만8,029만

6,265만3위/126,265만상위 27.9%6,265만상위 4.6%

입지점수

66점87점36점83점15점79점

70점8위/1270점상위 29.5%70점상위 6.7%

10년 실질 CAGR

+7.07%+10.36%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

+10.36%1위/10+10.36%상위 9.3%+10.36%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

+0.25%+5.36%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+5.36%1위/11+5.36%상위 16.7%+5.36%상위 3.2%

전고점 대비

−1.1%+29.4%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%

+11.1%5위/11+11.1%상위 35.4%+11.1%상위 5.7%

세대수

208세대3,649세대66세대2,303세대44세대1,996세대

498세대7위/12498세대상위 36.4%498세대상위 35.3%

이 단지비교군 중앙값

행당동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.36%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.1%(5위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.9%, 10년 실질 CAGR 상위 9.3%, 입지점수 상위 29.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.3%)가 입지 순위(상위 29.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.36%(상위 16.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.1%(상위 35.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.36%(상위 3.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.1%(상위 5.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 9.3% · 행당동에서 상위 10%입니다.
행당동 안에서도, 성동구 전체에서도 비슷한 위치(상위 10%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,265만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 행당동 12곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 행당동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲더샵성동구 · 행당동34평 19.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 87/100 대림강변타운성동구 · 응봉동34평 19.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 80/100 왕십리자이성동구 · 하왕십리동35평 19억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100

1위서울숲리버뷰자이2018년 · 1,034세대26.6억전용 85㎡

2위라체르보푸르지오써밋2025년 · 958세대25.3억전용 85㎡

3위서울숲삼부아파트1998년 · 498세대21.3억전용 85㎡

4위행당한진타운2000년 · 2,303세대19.5억전용 85㎡

5위행당두산위브2009년 · 465세대19.49억전용 85㎡

서울숲삼부아파트

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 19/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 행당동 12곳 중 시세 3위

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