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서울숲더샵

서울 성동구 행당동
준신축 2014495세대 · 4개 동소규모 단지주차 2.19대고밀·보통누적 거래 290건
국평 · 전용 84.1㎡ 시세
19.3억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −0.9%저점 대비 +38.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역한양대역 1번 출구까지 도보 270m
  • 통근강남 27분 · 시청 19분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 행당초 도보 502m
  • 가격3.3㎡당 5,676만원 · 성동구 상위 38.5%
  • 개발인근 성수1구역 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.052020202220242026최고 20.7억 (2025.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수87/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 10%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 87점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.1%로 성동구 하위 27.8%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.3억국평
34평형 · 전용 84.1㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 1%
'23'26전고점 근접
21.7억실질 신고가
37평형 · 전용 92.2㎡
2건 평균 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26실질 신고가
26억실질 신고가
40평형 · 전용 101.5㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 2%
'24'25실질 신고가
27.8억실질 신고가
46평형 · 전용 114.4㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26실질 신고가
36.5억실질 신고가
59평형 · 전용 150.2㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2014년 9월
최고 층수42층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 87 /100
교통28/30상업18/20교육17/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지행당동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

행당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

한양대역 1번 출구까지 도보 270m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한양대역 1번 출구까지 270m입니다.
도보 1km 안에 왕십리역(398m), 응봉역(849m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행당초까지는 도보 502m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 318m한양대역2호선
  • 589m왕십리역2호선5호선경의·중앙선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 한양대역(318m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·5호선·경의·중앙선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 9분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청19분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남27분환승 1회도보 9분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청19분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 성수역
을지로입구17분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 을지로입구역
잠실19분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 잠실역
선릉20분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
광화문21분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역22분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각23분환승 2회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성25분환승 1회도보 9분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼26분환승 1회도보 9분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정32분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC38분환승 2회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교43분환승 2회도보 5분 한양대역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡45분환승 2회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지46분환승 없음도보 5분 한양대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지52분환승 1회도보 5분 한양대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항88분환승 2회도보 5분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 행당동서울숲더샵, 왕십리로교차로, 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 행당초 도보 502m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 한양대사대부중입니다.
특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 472m초서울행당초등학교배정
  • 266m중행당중학교
  • 571m고무학여자고등학교
  • 633m중한양대학교사범대학부속중학교우수 학군
  • 532m한양대학교 서울캠퍼스대학
  • 633m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고

배정 초등학교는 서울행당초등학교입니다.
중·고등학교는 행당중학교(266m), 무학여자고등학교(571m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 자격·고시 3곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 녹십자아이메드서울숲의원, 소아과는 서울숲정의원, 산부인과는 행복한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 19곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 파크에비뉴 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 행당1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 0m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 822m(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 110m지에스25서울숲더샵
  • 174m한국맥도날드 한양대점
  • 195m스타벅스 한양대점
  • 383m행당마트

파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행당마트 383m · 이마트에브리데이 행당점 454m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 650m한양대학교병원대학병원
  • 0m의료법인 녹십자의료재단 녹십자아이메드서울숲의원내과
  • 217m서울숲정의원소아과
  • 719m행복한여성의원산부인과
  • 423m행당1동 주민센터
  • 329m서울한양대학교우체국
  • 525m성동청소년수련관수영장

한양대학교병원(650m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 전관원어린이공원, 왕십리광장, 행원파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 223m전관원어린이공원
  • 608m왕십리광장
  • 433m행당1동문고도서관
  • 557mCGV 왕십리 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 321m · 소방서 138m가장 가까운 경찰 시설은 한양지구대(직선거리 321m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 138m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차2.19대
  • 건폐율34.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사6.2% · 보통

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.19대로 여유로운 편, 건폐율 34.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 4/7

분당선 13m · 왕십리로 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 왕십리로(28m)입니다.
철도는 분당선(13m), 경원선(29m), 2호선 고가(258m)입니다.
철도 측선(23m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
19.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +146.0%
실질 +96.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.7억14.5억18.3억22.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +146.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +96.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +96.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +49.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +136.5% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성동구 평균보다 39.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.12%).

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 A명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균
14.5억17.0억19.6억22.1억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.9%

관측 구간 3.5년(2023.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +37.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +26.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +26.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +25.5% · 서울 평균 +5.8%이었습니다.
성동구 평균보다 1.0%p 높습니다.
서울 평균보다 20.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

61'1743'1845'1926'2010'212'228'2315'2442'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 28건이 거래됐습니다.
세대수(495세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(61건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.10㎡34평 공급 기준 34평84.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.7억 2025.10누적 117건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.3억7,590
2025.1020.7억8,129
2025.0920.4억8,011
2025.0618억7,068
2025.0619억7,461
2025.0617.8억6,990
2025.0515.8억6,213
2025.0517억6,685
92.20㎡37평 공급 기준 37평92.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 22.4억 2026.04누적 95건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0422.4억8,027
2025.1121억7,526
2025.0919.7억7,072
2025.0920.7억7,431
2025.0921억7,526
2025.0921.9억7,848
2025.0920억7,167
2025.0619.4억6,964
101.50㎡40평 공급 기준 40평101.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 26억 2025.09누적 42건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0926억8,472
2025.0622억7,168
2025.0522.5억7,331
2025.0519.9억6,484
2025.0219.75억6,435
2025.0221억6,842
2024.0519억6,191
2021.0822.3억7,266
114.40㎡46평 공급 기준 46평114.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.8억 2026.02누적 16건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0227.8억8,022
2025.1027억7,802
2025.0925억7,214
2025.0826.5억7,657
2025.0524억6,935
2024.1122.7억6,559
2023.0922.8억6,588
2022.0623.8억6,877
150.20㎡59평 공급 기준 59평150.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 36.5억 2025.10누적 11건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1036.5억8,033
2025.0833.5억7,373
2024.0832억7,042
2024.0730.25억6,657
2023.0627억5,942
2021.1225.75억5,667
2020.0519.05억4,192
2019.0716.5억3,631

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 행당동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

행당동 비교군 12개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,765만7,600만2,156만13,060만426만8,029만
5,676만5위/125,676만상위 38.5%5,676만상위 6.1%
입지점수
66점87점36점83점15점79점
87점1위/1287점상위 1% 이내87점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+7.07%+10.36%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+7.12%9위/10+7.12%하위 27.8%+7.12%상위 10%
5년 실질 CAGR
+0.25%+5.36%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+3.34%6위/11+3.34%상위 35.1%+3.34%상위 7.8%
전고점 대비
−1.1%+29.4%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
−0.9%10위/11−0.9%하위 23.2%−0.9%상위 14.9%
세대수
208세대3,649세대66세대2,303세대44세대1,996세대
495세대8위/12495세대상위 37.2%495세대상위 35.9%
이 단지비교군 중앙값

행당동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.34%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −0.9%(10위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.5%, 10년 실질 CAGR 하위 27.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.34%(상위 35.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −0.9%(하위 23.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.34%(상위 7.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −0.9%(상위 14.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 34.9%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%행당동10개 단지하위 20%중앙 +7.8% · 평균 +8.1%중앙 +7.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10% · 성동구에서 하위 27.8% · 행당동에서 하위 20%입니다.
행당동 안에서의 위치(하위 20%)가 성동구 전체(하위 27.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 행당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 87/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,676만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 행당동 12곳 중 시세 7위

아래 표 = 행당동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위행당두산위브2009년 · 465세대19.49억전용 85㎡
6위서울숲 한신 더 휴2003년 · 1,410세대19.3억전용 85㎡
7위서울숲더샵2014년 · 495세대19.3억전용 84㎡
8위서울숲행당푸르지오2011년 · 457세대18.5억전용 85㎡
9위대림e-편한세상2000년 · 3,649세대17.7억전용 85㎡

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