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서울숲리버뷰자이

서울 성동구 행당동
준신축 20181,034세대 · 9개 동대형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 260건
국평 · 전용 85㎡ 시세
26.6억최근 3건 중앙값 · 26.07
2021~22 고점 대비 +14.1%저점 대비 +69.2%
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요약

  • 역응봉역 2번 출구까지 도보 412m
  • 통근강남 29분 · 시청 22분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 행당초 도보 254m
  • 가격3.3㎡당 7,600만원 · 성동구 상위 12.3%
  • 개발인근 성수1구역 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억2019.0720232025최고 27.0억 (2025.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수83/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급S5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 83점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 S

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +5.3%로 또래 상위 4%였습니다. 입지점수는 83점으로 수도권 상위권입니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +5.3%로 수도권 상위 3.2%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
21.9억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 9%
'22'26실질 신고가
26.6억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 10%
'22'26전고점 상회
32.5억
43평형 · 전용 108.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 15%
'23'26전고점 상회
29.3억
50평형 · 전용 128.5㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 6월
최고 층수39층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 83 /100
교통26/30상업17/20교육15/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지행당동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

행당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

응봉역 2번 출구까지 도보 412m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응봉역 2번 출구까지 412m입니다.
도보 1km 안에 왕십리역(553m), 한양대역(611m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행당초까지는 도보 254m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 473m한양대역2호선
  • 633m응봉역경의·중앙선
  • 676m왕십리역2호선5호선경의·중앙선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 한양대역(473m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·경의·중앙선·5호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 11분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 1회도보 11분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 성수역
을지로입구20분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 을지로입구역
선릉22분환승 없음도보 11분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실22분환승 없음도보 8분 한양대역 › 2호선 잠실역
광화문24분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역25분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각26분환승 2회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성27분환승 1회도보 11분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼28분환승 1회도보 11분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정35분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC38분환승 없음도보 9분 응봉역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교41분환승 2회도보 9분 응봉역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지43분환승 2회도보 9분 응봉역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡48분환승 2회도보 8분 한양대역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 1회도보 8분 한양대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항91분환승 1회도보 9분 응봉역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 41곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 25곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울숲리버뷰자이아파트제1주차장, 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장, 리버그린동아아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 행당초 도보 254m특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 366m초서울행당초등학교배정
  • 328m중행당중학교
  • 477m고무학여자고등학교
  • 719m한양대학교 서울캠퍼스대학
  • 826m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고

배정 초등학교는 서울행당초등학교입니다.
중·고등학교는 행당중학교(328m), 무학여자고등학교(477m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 서울숲정의원, 내과는 삼성드림의원, 산부인과는 행복한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 16곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 파크에비뉴 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 행당1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 217m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 944m(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 125m이마트24성동
  • 299m행당마트
  • 318m명기할인마트
  • 388m한국맥도날드 한양대점

파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행당마트 299m · 명기할인마트 318m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 847m한양대학교병원대학병원
  • 0m서울숲정의원소아과
  • 184m삼성드림의원내과
  • 744m행복한여성의원산부인과
  • 421m행당1동 주민센터
  • 406m서울대림아파트우편취급국
  • 186m성동소방서

한양대학교병원(847m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 전관원어린이공원, 왕십리광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 739m서울숲랜드마크
  • 169m전관원어린이공원
  • 698m왕십리광장
  • 424m행당1동문고도서관
  • 677mCGV 왕십리 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 485m · 소방서 69m가장 가까운 경찰 시설은 한양지구대(직선거리 485m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 69m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사5.8% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

경원선 23m · 왕십리로 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 왕십리로(174m), 고산자로(270m)입니다.
철도는 경원선(23m), 분당선(45m)입니다.
철도 측선(38m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2022.01
19.91억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
26.73억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +34.3%
실질 +17.5%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2019.07부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균성동구 평균
16.9억20.9억24.9억28.9억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.1%

관측 구간 5년(2022.01~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +34.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +17.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +17.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +9.9% · 서울 평균 −3.4%이었습니다.
성동구 평균보다 7.6%p 높습니다.
서울 평균보다 20.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.35%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 83점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1940'2021'216'2236'2358'2458'2513'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 36.5건이 거래됐습니다.
세대수(1,034세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.07 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.9억 2026.01누적 54건 2019.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0121.9억12,072
2025.1021.5억11,851
2025.0919.5억10,749
2025.0920억11,024
2025.0920.2억11,135
2025.0819.7억10,859
2025.0618.8억10,363
2025.0620억11,024
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 10건역대 최고 27.4억 2026.07누적 160건 2019.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0726.15억10,174
2026.0726.6억10,350
2026.0727.4억10,661
2026.0626.55억10,330
2026.0524.8억9,656
2026.0527.1억10,552
2026.0426.9억10,466
2026.0423.9억9,306
108.80㎡43평 공급 기준 43평108.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 35.5억 2026.06누적 25건 2019.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0732.5억9,873
2026.0635.5억10,784
2026.0528.5억8,657
2025.0626.5억8,050
2025.0627억8,202
2025.0626.5억8,050
2025.0627억8,193
2025.0630억9,113
128.50㎡50평 공급 기준 50평128.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 33억 2025.03누적 5건 2019.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0629.3억7,536
2025.0333억8,488
2024.0628.3억7,279
2021.0523.4억6,018
2021.0224.7억6,353

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 행당동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

행당동 비교군 12개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,765만7,600만2,156만13,060만426만8,029만
7,600만1위/127,600만상위 12.3%7,600만상위 2.5%
입지점수
66점87점36점83점15점79점
83점3위/1283점상위 2.5%83점상위 1.1%
5년 실질 CAGR
+0.25%+5.36%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+5.35%2위/11+5.35%상위 17.5%+5.35%상위 3.2%
전고점 대비
−1.1%+29.4%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+14.1%2위/11+14.1%상위 27.3%+14.1%상위 4.1%
세대수
208세대3,649세대66세대2,303세대44세대1,996세대
1,034세대4위/121,034세대상위 14%1,034세대상위 10.9%
이 단지비교군 중앙값

행당동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +5.35%(2위)입니다.
전고점 대비는 +14.1%(2위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.3%, 입지점수 상위 2.5%입니다.
최근 5년 실질은 +5.35%(상위 17.5%)입니다.
전고점 대비는 +14.1%(상위 27.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.5%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
최근 5년 실질은 +5.35%(상위 3.2%)입니다.
전고점 대비는 +14.1%(상위 4.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 83/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,600만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 행당동 12곳 중 시세 1위

아래 표 = 행당동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위서울숲리버뷰자이2018년 · 1,034세대26.6억전용 85㎡
2위라체르보푸르지오써밋2025년 · 958세대25.3억전용 85㎡
3위서울숲삼부아파트1998년 · 498세대21.3억전용 85㎡
4위행당한진타운2000년 · 2,303세대19.5억전용 85㎡
5위행당두산위브2009년 · 465세대19.49억전용 85㎡

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