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동보수목원

서울 구로구 항동
구축 200750세대초소형 단지저밀·보통누적 거래 33건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
4억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역역곡역 1번 출구까지 도보 995m
  • 통근강남 54분 · 시청 44분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 오정초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 1,176만원 · 구로구 하위 1.4%
  • 개발인근 괴안3D 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억2016.072020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중간(하위 40.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 27.8%지만 구로구 안에서는 하위 6.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.7%로 구로구 하위 12.2%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.44억
18평형 · 전용 41.7㎡
마지막 거래 2018.09
추이 데이터 부족
3억
25평형 · 전용 59.8㎡
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
4억
31평형 · 전용 75.8㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
3.13억국평
33평형 · 전용 80.1㎡
마지막 거래 2019.07
추이 데이터 부족
4억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통6/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지항동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

항동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

역곡역 1번 출구까지 도보 995m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 1번 출구까지 995m입니다.
배정 초등학교인 오정초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 740m온수역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 온수역(740m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청44분환승 없음도보 12분 온수역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지22분환승 없음도보 12분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청44분환승 없음도보 12분 온수역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지22분환승 없음도보 12분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지31분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역42분환승 없음도보 12분 온수역 › 1호선 서울역
마곡42분환승 2회도보 12분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각47분환승 없음도보 12분 온수역 › 1호선 종각역
상암DMC47분환승 2회도보 12분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구49분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문49분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼57분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉58분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
송도58분환승 1회도보 12분 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
삼성61분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실67분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수67분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
인천공항69분환승 2회도보 12분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교71분환승 1회도보 12분 온수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정74분환승 2회도보 12분 온수역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새소망교회, 차병원카센터, 푸른수목원후문·저수지앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 오정초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 670m초서울오정초등학교배정
  • 350m중항동중학교
  • 1.1km고우신고등학교
  • 445m성공회대학교대학
  • 302m고유한공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울오정초등학교입니다.
중·고등학교는 항동중학교(350m), 우신고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 메디홀스의원, 내과는 우리들의원, 산부인과는 박영숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 항동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 606m홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 147m지에스25구로
  • 172m원마트
  • 339m별난동네슈퍼25
  • 387m대성할인마트

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 원마트 172m · 별난동네슈퍼25 339m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8
  • 323m의료법인운천의료재단메디홀스의원소아과
  • 431m우리들의원내과
  • 515m박영숙산부인과의원산부인과
  • 559m동곡태권도전문체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 8%, 물 0%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 푸른수목원, 도요새공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 212m푸른수목원
  • 618m도요새공원
  • 125m유한대학 도서관도서관
  • 900mCGV역곡 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 536m154kV 송전선이 단지 경계에서 536m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수궁치안센터(직선거리 839m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율40.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사10.2% · 다소 가파름

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 40.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
2.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
3.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +53.4%
실질 +25.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균구로구 평균
3.0억3.6억4.3억4.9억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.8%

관측 구간 8.9년(2017.05~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +53.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +47.0% · 서울 평균 +73.0%이었습니다.
구로구 평균보다 21.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 47.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 1,176만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(35점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'174'182'195'206'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.1건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

41.70㎡18평 공급 기준 18평41.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.44억 2018.09누적 5건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.091.44억1,140
2018.041.34억1,061
2017.111.4억1,109
2017.101.34억1,061
2016.041.25억990
59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2024.08누적 5건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.083억1,657
2018.102.3억1,271
2017.032.18억1,204
2017.022.23억1,232
2016.102.15억1,188
75.80㎡31평 공급 기준 31평75.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2025.08누적 4건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.084억1,743
2021.043.45억1,486
2020.022.72억1,185
2018.043억1,307
80.10㎡33평 공급 기준 33평80.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.13억 2019.07누적 2건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.073.13억1,292
2017.052.72억1,122
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 4억 2026.04누적 16건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.044억1,558
2021.053.7억1,445
2021.053.55억1,390
2021.043.83억1,491
2021.033.45억1,343
2021.013.5억1,370
2020.113.35억1,308
2020.113.28억1,292

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 항동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

항동 비교군 9개 단지구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,176만2,779만1,219만4,514만426만8,029만
1,176만9위/91,176만하위 1.4%1,176만하위 32%
입지점수
29점44점32점73점15점79점
35점8위/935점하위 6.3%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
표본 부족−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
—+1.71%하위 12.2%+1.71%하위 40.7%
5년 실질 CAGR
−8.32%−0.34%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−0.34%1위/9−0.34%상위 20.2%−0.34%상위 32.8%
세대수
50세대1,170세대53세대1,371세대44세대1,996세대
50세대9위/950세대하위 1.9%50세대하위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

항동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 8위입니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(1위)입니다.구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.4%, 10년 실질 CAGR 하위 12.2%, 입지점수 하위 6.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(상위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)가 입지 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(상위 32.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 39.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 16.9%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40.7% · 구로구에서 하위 12.2%입니다.
항동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,176만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 항동 9곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 항동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목화수목원아파트구로구 · 오류동33평 3.35억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 40/100우창굿모닝구로구 · 오류동34평 3.85억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 38/100
5위우남퍼스트빌더센트럴2020년 · 337세대7.98억전용 85㎡
6위항동제일풍경채포레스트2020년 · 345세대7.15억전용 85㎡
7위하버라인4단지2019년 · 297세대6.85억전용 60㎡
8위현대홈타운스위트2004년 · 245세대6.17억전용 85㎡
9위동보수목원2007년 · 50세대4억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 동보수목원