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목화수목원아파트

서울 구로구 오류동
구축 200237세대초소형 단지저밀·보통누적 거래 18건
전용 81.8㎡ 시세
3.35억최근 1건 · 26.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역온수역 2번 출구까지 도보 457m
  • 통근강남 50분 · 시청 40분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 오정초 도보 90m
  • 가격3.3㎡당 1,015만원 · 구로구 하위 1% 이내
  • 개발인근 대흥.성원.동진빌라 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2.25억2.5억2.75억3억3.25억3.5억20162018202020222024최고 3.4억 (2024.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 35.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 40점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.3%, 5년 연 -1.8% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.97억
23평형 · 전용 55.7㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
4.3억
29평형 · 전용 72.3㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
3.45억
31평형 · 전용 76.2㎡
마지막 거래 2025.07
추이 데이터 부족
3.35억국평
33평형 · 전용 81.8㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통9/30상업10/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활0/8
이 단지오류동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

온수역 2번 출구까지 도보 457m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 온수역 2번 출구까지 457m입니다.
배정 초등학교인 오정초까지는 도보 90m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 478m온수역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 온수역(478m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 7분 온수역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 7분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 7분 온수역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 7분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지27분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역37분환승 없음도보 7분 온수역 › 1호선 서울역
마곡41분환승 2회도보 7분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각43분환승 없음도보 7분 온수역 › 1호선 종각역
상암DMC43분환승 2회도보 7분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구44분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
송도53분환승 1회도보 7분 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉54분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실62분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수63분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
인천공항65분환승 2회도보 7분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교67분환승 1회도보 7분 온수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 2회도보 7분 온수역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성공회대학교·유한공고앞, 유한공고·성공회대앞, 유한공고·성공회대학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 오정초 도보 90m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 160m초서울오정초등학교배정
  • 687m중우신중학교
  • 687m고우신고등학교
  • 160m성공회대학교대학
  • 986m고세종과학고등학교과학고
  • 300m고유한공업고등학교특성화
  • 955m고덕일전자공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울오정초등학교입니다.
중·고등학교는 우신중학교(687m), 우신고등학교(687m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 13곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 산부인과는 연세필의원, 소아과는 온수의원, 내과는 성재의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 수궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 137m씨유오류성공회대점
  • 403m수협바다마트온수역점
  • 403m뚜레쥬르온수역남부점
  • 412m싱싱마트

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 수협바다마트온수역점 403m · 싱싱마트 412m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활0/8
  • 330m연세필의원산부인과
  • 654m온수의원소아과
  • 783m성재의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 7%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 푸른수목원, 온수도시자연공원, 우신빌라 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 338m푸른수목원
  • 642m온수도시자연공원
  • 459m유한대학 도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 1m154kV 송전선이 단지 경계에서 1m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수궁치안센터(직선거리 827m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 921m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율44.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사10.6% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2019.11
2.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.07
3.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +23.6%
실질 +5.5%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2019.11 시점 가치)서울 평균구로구 평균
2.9억3.3억3.6억3.9억202020212022202320242025

관측 구간 5.7년(2019.11~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +23.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +17.1% · 서울 평균 +29.4%이었습니다.
구로구 평균보다 11.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.9%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.7년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'183'194'200'211'220'232'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(37세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

55.70㎡23평 공급 기준 23평55.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.97억 2025.06누적 5건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.062.97억1,704
2019.122.2억1,262
2019.012.3억1,366
2016.031.6억950
2016.021.95억1,158
72.30㎡29평 공급 기준 29평72.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2022.05누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.054.3억1,965
2017.032.34억1,069
76.20㎡31평 공급 기준 31평76.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.45억 2025.07누적 7건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.45억1,497
2024.033.45억1,497
2020.123.3억1,432
2020.103.16억1,367
2020.053.17억1,375
2019.112.8억1,211
2016.012.44억1,058
81.80㎡33평 공급 기준 33평81.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.35억 2026.09누적 3건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.35억1,354
2024.053.15억1,273
2020.062.79억1,127

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오류동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오류동 비교군 26개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,015만2,877만1,214만4,514만426만8,029만
1,015만26위/261,015만하위 1% 이내1,015만하위 25.3%
입지점수
34점48점32점73점15점79점
40점15위/2640점하위 23.6%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−5.36%+4.72%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+1.26%18위/23+1.26%하위 12.2%+1.26%하위 35.6%
5년 실질 CAGR
−6.57%+4.25%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−1.78%9위/24−1.78%상위 41.7%−1.78%하위 48.9%
세대수
36세대1,236세대50세대1,371세대43세대1,996세대
37세대25위/2637세대하위 1.4%37세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

오류동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(15위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.78%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 12.2%, 입지점수 하위 23.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 23.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.78%(상위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.3%, 10년 실질 CAGR 하위 35.6%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.78%(하위 48.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 34.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 15.3%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%오류동23개 단지하위 26.1%중앙 +3.4% · 평균 +2.3%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.6% · 구로구에서 하위 12.2% · 오류동에서 하위 26.1%입니다.
오류동 안에서의 위치(하위 26.1%)가 구로구 전체(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,015만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오류동 26곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오류동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한일퍼스트빌(415-37)구로구 · 구로동34평 3억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 36/100
18위동보1998년 · 90세대4.3억전용 85㎡
19위다청림(356)2013년 · 82세대4.15억전용 60㎡
20위목화수목원아파트2002년 · 37세대3.35억전용 82㎡
21위오류동삼전솔하임2020년 · 108세대2.93억전용 38㎡
22위이좋은집2005년 · 112세대2.2억전용 37㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 목화수목원아파트