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항동제일풍경채포레스트

서울 구로구 항동
준신축 2020345세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 62건
전용 84.7㎡(국평) 시세
7.47억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역역곡역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 64분 · 시청 54분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 항동초 도보 809m
  • 가격공급 ㎡당 665만원(3.3㎡당 2,197만원) · 구로구 상위 43.8%
  • 개발인근 괴안 3-7 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.66㎡ 16층 7.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 27점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.3%로 수도권 하위 16.3%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 3%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.47억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 97%
'23'26고점 대비 -6%
7.75억
전용 101.6㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 93%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년 2월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공제일건설

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통0/30상업12/20교육6/20공원·문화6/15의료·생활0/8
이 단지항동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

항동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

역곡역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 항동초까지는 도보 809m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km역곡역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 역곡역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 20분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남64분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 20분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지41분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡48분환승 2회도보 20분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역52분환승 없음도보 20분 역곡역 › 1호선 서울역
상암DMC55분환승 2회도보 20분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각57분환승 없음도보 20분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구59분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼65분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉67분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
송도67분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
삼성70분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수76분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실77분환승 1회도보 20분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교81분환승 2회도보 20분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 2회도보 20분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항83분환승 2회도보 20분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 항동제일풍경채, 범박휴먼시아1단지, 구로SKV1·제일풍경채포레스트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 항동초 도보 809m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 729m초서울항동초등학교배정
  • 740m중범박중학교
  • 955m고범박고등학교
  • 917m고옥길새길고등학교특성화

배정 초등학교는 서울항동초등학교입니다.
중·고등학교는 범박중학교(740m), 범박고등학교(955m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 연세해맑은소아청소년과의원, 내과는 서울성모내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천세종병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 범박동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.0km홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 192m세븐일레븐 항동SK점
  • 241m그린마켓
  • 397m스타벅스 부천옥길DT점
  • 402m프라임마트

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마켓 241m · 프라임마트 402m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활0/8
  • 732m연세해맑은소아청소년과의원소아과
  • 732m서울성모내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 4%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 범박터널 여가녹지, 괴안체육공원, 푸른수목원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 279m범박터널 여가녹지
  • 411m괴안체육공원
  • 1.1km부천옥길별빛마루도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 765m · 119안전센터 734m가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서 범박지구대(직선거리 765m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 734m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경기화학선 236m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경기화학선(236m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.66㎡ 16층 7.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.98㎡ 보증금 4.2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.32%).
가격 성격

입지점수 27점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 665만원(3.3㎡당 2,197만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'201'210'221'2318'248'2524'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 5.6건이 거래됐습니다.
세대수(345세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.05~2026.10 전체 기간

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 23건역대 최고 7.95억 2026.10누적 52건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.95억707만(3.3㎡당 2,338만)
2026.077.24억644만(3.3㎡당 2,129만)
2026.077.29억649만(3.3㎡당 2,144만)
2026.076.95억618만(3.3㎡당 2,044만)
2026.077.15억636만(3.3㎡당 2,103만)
2026.077.47억665만(3.3㎡당 2,197만)
2026.066.9억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.066.98억621만(3.3㎡당 2,053만)
전용 101.6㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.9억 2021.01누적 5건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.75억586만(3.3㎡당 1,938만)
2026.077.75억586만(3.3㎡당 1,938만)
2026.057.7억582만(3.3㎡당 1,925만)
2024.088.38억634만(3.3㎡당 2,095만)
2021.018.9억673만(3.3㎡당 2,225만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 항동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

항동 비교군 9개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
356만841만369만1,365만127만2,429만
665만(3.3㎡당 2,197만)7위/9665만(3.3㎡당 2,197만)상위 43.8%665만(3.3㎡당 2,197만)상위 37.7%
입지점수
27점44점31점74점14점79점
27점9위/927점하위 1% 이내27점하위 12.2%
5년 실질 CAGR
−8.32%−0.34%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−4.32%4위/9−4.32%하위 19%−4.32%하위 16.3%
세대수
50세대1,170세대53세대1,371세대44세대1,996세대
345세대5위/9345세대상위 33.2%345세대하위 49.5%
이 단지비교군 중앙값

항동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −4.32%(4위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.8%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −4.32%(하위 19%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.7%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
최근 5년 실질은 −4.32%(하위 16.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 665만원(3.3㎡당 2,197만원)은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 항동 9곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 항동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하버라인2단지구로구 · 항동전용 84.9㎡(34평) 7.85억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 43/100천왕연지타운2단지구로구 · 천왕동전용 85㎡(35평) 7.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 40/100우남퍼스트빌더센트럴구로구 · 항동전용 84.9㎡(34평) 8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 37/100
4위하버라인2단지2019년 · 646세대8.07억전용 84.9㎡
5위우남퍼스트빌더센트럴2020년 · 337세대8억전용 84.9㎡
6위항동제일풍경채포레스트2020년 · 345세대7.47억전용 84.7㎡
7위하버라인4단지2019년 · 297세대6.85억전용 59.9㎡
8위현대홈타운스위트2004년 · 245세대6.17억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 항동제일풍경채포레스트