현대홈타운2 입지점수는?

대방역 2번 출구까지 도보 613m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대방역 2번 출구까지 613m입니다.
도보 1km 안에 노량진역(857m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영화초까지는 도보 258m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30

521m대방역1호선신림선
736m샛강역9호선신림선
947m장승배기역7호선

가장 가까운 역은 대방역(521m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·신림선·9호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 1회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 시청역

여의도14분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역18분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 1회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 시청역

여의도14분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역18분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 서울역

가산디지털단지20분환승 1회도보 7분 대방역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지21분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

종각23분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 종각역

을지로입구24분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡31분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC31분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

광화문31분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

역삼33분환승 2회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉35분환승 2회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성37분환승 2회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수40분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

잠실42분환승 1회도보 13분 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교45분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정47분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도70분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항76분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 17곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대2차아파트후문, 현대아파트, 남부교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 영화초 도보 258m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

254m초서울영화초등학교배정
340m중영등포중학교
340m고영등포고등학교
1.3km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영화초등학교입니다.
중·고등학교는 영등포중학교(340m), 영등포고등학교(340m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 자격·고시 4곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 서울대방내과의원, 소아과는 경성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 이마트 여의도점입니다.
주민센터는 대방동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

497m(주)홈플러스 대방점
944m(주)이마트 여의도점
생활편의
83m나눔복지유통
118m세븐대방점
122m신세계아울렛마트대방점
202m파리바게뜨동작대방점

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 나눔복지유통 83m · 신세계아울렛마트대방점 122m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8

801m성애의료재단성애병원응급실
81m서울대방내과의원내과
512m경성의원소아과
532m대방동주민센터
423m서울여성플라자수영장

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(801m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 노량진근린공원(대방공원), 백로어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
528m여의도샛강생태공원랜드마크
396m노량진근린공원(대방공원)
595m백로어린이공원
774m성남정보도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

동작구대방중간집하장(적환) 253m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 253m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상도지구대(직선거리 598m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 703m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1999년
세대당 주차1.26대
건폐율21.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
기피시설동작구대방중간집하장 332m

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 221m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경부선(1호선)(221m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2017.02

5.44억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

12.09억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +122.4%
실질 +81.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 9.4년(2017.02~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +122.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +81.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +81.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +104.5% · 서울 평균 +85.2%이었습니다.
동작구 평균보다 23.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.9%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.98%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 4.2년(2022.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +0.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −10.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +5.6% · 서울 평균 −7.3%이었습니다.
동작구 평균보다 15.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.8%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.29%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.9건이 거래됐습니다.
세대수(278세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평84.9㎡34평국민평형114.9㎡46평163.9㎡64평

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.75억 2026.07누적 64건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	12.75억	7,037
2026.04	11.7억	6,458
2026.03	11.5억	6,347
2026.02	11.47억	6,331
2025.11	11.8억	6,513
2025.10	10억	5,519
2025.09	10.2억	5,630
2025.05	8.5억	4,691

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.3억 2026.02누적 26건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	12.1억	4,709
2026.02	13.3억	5,176
2025.09	12억	4,670
2025.08	11.1억	4,320
2025.03	10.4억	4,047
2025.03	10.85억	4,222
2025.01	10.6억	4,125
2025.01	10.6억	4,125

114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 16억 2025.09누적 4건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	16억	4,602
2018.08	8.3억	2,387
2018.02	7.15억	2,056
2016.06	6.25억	1,798

163.90㎡64평 공급 기준 64평163.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.45억 2026.05누적 2건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	17.45억	3,518
2018.07	9.25억	1,865

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동동작구수도권

대방동 비교군 16개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,829만5,560만1,829만6,985만426만8,029만

3,735만9위/163,735만하위 42.5%3,735만상위 16.4%

입지점수

59점81점36점78점15점79점

71점9위/1671점상위 7.5%71점상위 6%

10년 실질 CAGR

−3.01%+8.29%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

+5.98%11위/15+5.98%하위 46.9%+5.98%상위 16.1%

5년 실질 CAGR

−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

+2.29%5위/15+2.29%상위 34.1%+2.29%상위 12.3%

전고점 대비

−24.9%+9.4%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%

−10.1%11위/13−10.1%하위 20.5%−10.1%상위 26.6%

세대수

60세대1,628세대60세대1,696세대44세대1,996세대

278세대6위/16278세대하위 49.3%278세대하위 42.8%

이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.29%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −10.1%(11위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.5%, 10년 실질 CAGR 하위 46.9%, 입지점수 상위 7.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.29%(상위 34.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −10.1%(하위 20.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.4%, 10년 실질 CAGR 상위 16.1%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.29%(상위 12.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −10.1%(상위 26.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.1% · 동작구에서 하위 46.9% · 대방동에서 하위 33.3%입니다.
대방동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 동작구 전체(하위 46.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대방동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,735만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대방동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국개나리동작구 · 대방동34평 10.5억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 78/100 우정동작구 · 대방동34평 12.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 76/100

7위주공21995년 · 798세대13.9억전용 60㎡

8위보라매코오롱하늘채2005년 · 200세대13억전용 85㎡

9위현대홈타운21999년 · 278세대12.7억전용 85㎡

10위우정1999년 · 206세대12.25억전용 85㎡

11위한국개나리1997년 · 90세대10.5억전용 85㎡

현대홈타운2

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 25/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 25/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.9%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 9위

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