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한국개나리

서울 동작구 대방동
구축 199790세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 39건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
10.5억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역대방역 6번 출구까지 도보 148m
  • 통근강남 28분 · 시청 16분 · 여의도 8분지하철
  • 학교배정 신길초 도보 560m
  • 가격3.3㎡당 3,088만원 · 동작구 하위 28.8%
  • 개발인근 노량진8 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억12억2017.03202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수78/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.2%). 최근 5년(연 +2.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.1%로 동작구 상위 29.7%였습니다.
같은 10억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.03억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 2%
'24'26실질 신고가
10.5억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족
10.1억
43평형 · 전용 109㎡
마지막 거래 2022.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

대방역 6번 출구까지 도보 148m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대방역 6번 출구까지 148m입니다.
배정 초등학교인 신길초까지는 도보 560m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 201m대방역1호선신림선
  • 354m샛강역9호선신림선
  • 907m여의도역5호선9호선급행
  • 1.9km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 대방역(201m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·신림선·9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 3분 대방역 › 1호선 시청역
여의도8분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 없음도보 3분 대방역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 없음도보 3분 대방역 › 1호선 시청역
여의도8분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 없음도보 3분 대방역 › 1호선 서울역
가산디지털단지16분환승 1회도보 3분 대방역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지16분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
종각19분환승 없음도보 3분 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구20분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문25분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
마곡26분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC26분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼32분환승 1회도보 3분 대방역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉32분환승 3회도보 3분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성35분환승 3회도보 3분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수36분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실38분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교40분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정42분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도65분환승 1회도보 3분 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항72분환승 2회도보 3분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대방역·여의교앞, 대방역1번출구앞, 대방역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신길초 도보 560m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 394m초서울신길초등학교배정
  • 659m중윤중중학교
  • 755m고숭의여자고등학교
  • 1.5km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신길초등학교입니다.
중·고등학교는 윤중중학교(659m), 숭의여자고등학교(755m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 101곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 88곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 이영록내과의원, 산부인과는 다미산부인과의원, 소아과는 여의도진주소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 이마트 여의도점입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 288m(주)홈플러스 대방점
  • 499m(주)이마트 여의도점
  • 1.2kmIFC몰
  • 1.3km더현대 서울
  • 생활편의
  • 164mGS25대방역점
  • 212m코레일유통대방역
  • 275m다이소 대방남부점
  • 288m홈플러스익스프레스 대방점

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통대방역 212m · 홈플러스익스프레스 대방점 288m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 587m성애의료재단성애병원응급실
  • 257m이영록내과의원내과
  • 570m다미산부인과의원산부인과
  • 610m여의도진주소아청소년과의원소아과
  • 289m서울여성플라자수영장
  • 351m여의도119안전센터

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(587m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 앙카라공원, 경부 제3 녹지 지하주차장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 157m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 392m앙카라공원수변
  • 420m경부 제3 녹지 지하주차장
  • 672m여의도동새마을문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동작구대방중간집하장(적환) 153m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 153m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 노량진2치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 332m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율30.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 기피시설동작구대방중간집하장 200m
  • 경사4.8% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 30.9%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경부선(1호선) 37m · 올림픽대로 59m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 59m), 여의대방로(98m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(37m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
4.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
10.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +156.1%
실질 +108.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균동작구 평균
5.6억7.5억9.3억11.2억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.0%

관측 구간 9.3년(2017.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +156.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +108.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +108.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +104.7% · 서울 평균 +80.7%이었습니다.
동작구 평균보다 3.9%p 높습니다.
서울 평균보다 27.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'175'184'196'201'211'221'235'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(90세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.5억 2026.08누적 20건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.5억5,247
2026.058.55억4,722
2025.107.9억4,363
2025.057.25억4,004
2025.057억3,866
2024.106.8억3,755
2024.066.5억3,590
2024.036.6억3,645
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.5억 2026.07누적 11건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0710.5억4,088
2023.088억3,115
2021.027.95억3,095
2020.127.82억3,044
2020.067.69억2,994
2020.026억2,336
2019.106.3억2,453
2018.044억1,557
109.00㎡43평 공급 기준 43평109.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.1억 2022.06누적 7건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.0610.1억3,063
2020.068억2,426
2020.036.9억2,092
2018.086.8억2,062
2016.104.98억1,510
2016.094.8억1,455
2016.094.3억1,304

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동 비교군 16개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,829만5,560만1,829만6,985만426만8,029만
3,088만12위/163,088만하위 28.8%3,088만상위 22.2%
입지점수
59점81점36점78점15점79점
78점2위/1678점상위 1.4%78점상위 2.4%
10년 실질 CAGR
−3.01%+8.29%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+7.07%3위/15+7.07%상위 29.7%+7.07%상위 10.2%
5년 실질 CAGR
−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
+2.93%3위/15+2.93%상위 25.2%+2.93%상위 9.3%
세대수
60세대1,628세대60세대1,696세대44세대1,996세대
90세대15위/1690세대하위 8.3%90세대하위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.93%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.8%, 10년 실질 CAGR 상위 29.7%, 입지점수 상위 1.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.93%(상위 25.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.2%, 10년 실질 CAGR 상위 10.2%, 입지점수 상위 2.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.93%(상위 9.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지상위 26.9%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%대방동15개 단지상위 20%중앙 +6.7% · 평균 +5.4%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.2% · 동작구에서 상위 29.7% · 대방동에서 상위 20%입니다.
대방동 안에서의 위치(상위 20%)가 동작구 전체(상위 29.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,088만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 11위

아래 표 = 대방동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위현대홈타운21999년 · 278세대12.7억전용 85㎡
10위우정1999년 · 206세대12.25억전용 85㎡
11위한국개나리1997년 · 90세대10.5억전용 85㎡
12위신한토탈1997년 · 134세대8.2억전용 85㎡
13위신일해피트리2005년 · 130세대7.4억전용 85㎡

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