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동작상떼빌

서울 동작구 신대방동
구축 2006545세대 · 6개 동중규모 단지주차 2.89대고밀·보통누적 거래 214건
전용 85㎡(국평) 시세
11.66억최근 3건 중앙값 · 26.08
2021~22 고점 대비 −9.2%저점 대비 +26.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신대방역 3번 출구까지 도보 439m(7분)
  • 통근강남 27분 · 시청 34분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 문창초 도보 490m
  • 가격공급 ㎡당 1,008만원(3.3㎡당 3,331만원) · 동작구 하위 31.5%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 132.43㎡ 17층 13.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 32%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 41.2%지만 동작구 안에서는 하위 36.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 동작구 하위 18%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.66억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 67%
'23'26전고점 미회복
12.9억
전용 128.6㎡(51평)
3건 중앙값 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 59%
'22'26전고점 미회복
13.9억
전용 132.4㎡(52평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년 8월
최고 층수28층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공성원건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통11/30상업11/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

신대방역 3번 출구까지 도보 439m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방역 3번 출구까지 439m(7분)입니다.
도보 1km 안에 구로디지털단지역(501m)도 있습니다.
배정 초등학교인 문창초까지는 도보 490m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 536m구로디지털단지역2호선

가장 가까운 역은 구로디지털단지역(536m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역
시청34분환승 없음도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역
시청34분환승 없음도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지8분경로 미상
가산디지털단지18분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼30분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 역삼역
선릉32분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 선릉역
서울역33분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡33분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC33분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
삼성34분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 삼성역
을지로입구37분환승 없음도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
종각39분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문39분환승 1회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실40분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 잠실역
판교44분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수49분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 성수역
문정51분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항78분환승 2회도보 8분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 5609, M6660).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 6곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동작상떼빌앞, 동작상떼빌아파트, 신대방경남아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 문창초 도보 490m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 724m초서울문창초등학교배정
  • 536m중대림중학교
  • 922m고수도여자고등학교

배정 초등학교는 서울문창초등학교입니다.
중·고등학교는 대림중학교(536m), 수도여자고등학교(922m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 현대영상의학과의원, 소아과는 크리스트의원, 산부인과는 아나파의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 17곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대림성모병원, 강남성심병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점입니다.
주민센터는 신대방1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 863m이마트 구로점
  • 생활편의
  • 114m지에스25신대방
  • 131m대흥마트
  • 162m슈퍼마켓
  • 283m다이소 대림사거리점

이마트 구로점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대흥마트 131m · 슈퍼마켓 162m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 663m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 0m현대영상의학과의원내과
  • 315m크리스트의원소아과
  • 374m아나파의원산부인과
  • 323m신대방1동주민센터
  • 314m서울대림동우체국
  • 448m제이(J)스포츠

한림대학교강남성심병원(663m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대림어린이공원, 새숲어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 531m대림어린이공원
  • 787m새숲어린이공원
  • 320m신대방1동문고도서관
  • 196m롯데시네마 신대방 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 49m · 119안전센터 733m가장 가까운 경찰 시설은 신대방지구대(직선거리 49m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 733m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 33곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차2.89대
  • 건폐율29.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 2.89대로 여유로운 편, 건폐율 29.1%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

시흥대로 14m · 봉천로 126m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(14m), 봉천로(126m)입니다.
철도는 2호선 고가(145m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차2.89대
  • 건폐율29.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 2.89대로 여유로운 편, 건폐율 29.1%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 132.43㎡ 17층 13.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.02%).
가격 성격

입지점수 47점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,008만원(3.3㎡당 3,331만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 47점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

47'1726'1815'1918'2014'211'229'2310'2418'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.6건이 거래됐습니다.
세대수(545세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 9건역대 최고 12.15억 2026.02누적 105건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.66억1,008만(3.3㎡당 3,331만)
2026.0811.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0811.25억972만(3.3㎡당 3,214만)
2026.0212.15억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
2026.019.37억810만(3.3㎡당 2,677만)
2026.0110.25억886만(3.3㎡당 2,929만)
2026.0110.1억873만(3.3㎡당 2,886만)
2025.129.27억801만(3.3㎡당 2,649만)
전용 128.6㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 128.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 13.2억 2022.02누적 50건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0312.9억765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.0313.1억777만(3.3㎡당 2,569만)
2026.0112.69억753만(3.3㎡당 2,488만)
2025.1012.9억765만(3.3㎡당 2,529만)
2024.1012.1억718만(3.3㎡당 2,373만)
2024.0111.28억669만(3.3㎡당 2,211만)
2023.1011.25억667만(3.3㎡당 2,206만)
2023.0312억712만(3.3㎡당 2,353만)
전용 132.4㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 132.4㎡최근 12개월 7건역대 최고 14억 2021.09누적 58건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0913.9억809만(3.3㎡당 2,673만)
2026.0613.65억794만(3.3㎡당 2,625만)
2026.0513억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.0512억698만(3.3㎡당 2,308만)
2026.0513.9억809만(3.3㎡당 2,673만)
2026.0412.2억710만(3.3㎡당 2,346만)
2026.0412.7억739만(3.3㎡당 2,442만)
2025.1011.5억669만(3.3㎡당 2,212만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만1,641만553만2,157만127만2,429만
1,008만(3.3㎡당 3,331만)13위/261,008만(3.3㎡당 3,331만)하위 31.5%1,008만(3.3㎡당 3,331만)상위 20.1%
입지점수
45점71점34점76점14점79점
47점25위/2647점하위 36.3%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
+4.26%18위/22+4.26%하위 18%+4.26%상위 32%
5년 실질 CAGR
−3.68%+3.89%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−1.02%14위/23−1.02%하위 20.7%−1.02%상위 41%
전고점 대비
−25.9%+15.5%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
−9.2%8위/17−9.2%하위 23.9%−9.2%상위 25.8%
세대수
60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대
545세대5위/26545세대상위 27.8%545세대상위 32.7%
이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.02%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.2%(8위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.5%, 10년 실질 CAGR 하위 18%, 입지점수 하위 36.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 36.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.02%(하위 20.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.2%(하위 23.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.1%, 10년 실질 CAGR 상위 32%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32%)가 입지 순위(상위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.02%(상위 41%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 25.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 31.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 16.9%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%신대방동22개 단지하위 22.7%중앙 +5.0% · 평균 +5.1%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32% · 동작구에서 하위 18% · 신대방동에서 하위 22.7%입니다.
신대방동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 22.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,008만원(3.3㎡당 3,331만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이너스내안애동작구 · 사당동전용 85㎡(35평) 10.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100현대홈타운2동작구 · 대방동전용 84.9㎡(34평) 12.1억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 69/100대창센시티동작구 · 사당동전용 84.9㎡(34평) 11.48억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 48/100
13위우성2차1995년 · 174세대11.8억전용 84.9㎡
14위신대방경남2003년 · 427세대11.68억전용 78.2㎡
15위동작상떼빌2006년 · 545세대11.66억전용 85㎡
16위롯데관악타워1996년 · 90세대11.5억전용 172.5㎡
17위신동아파밀리에2005년 · 105세대10.52억전용 85㎡

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