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현대8차(성수현대:91~95동)

서울 강남구 압구정동
노후 1980516세대 · 7개 동중규모 단지주차 0.9대중밀·보통누적 거래 164건
전용 107.6㎡ 시세
51억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +12.3%저점 대비 +35.3%
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요약

  • 역압구정로데오역 7번 출구까지 도보 481m
  • 통근강남 21분 · 시청 27분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 880m
  • 가격3.3㎡당 1억 1,860만원 · 강남구 상위 9.6%
  • 개발인근 압구정아파트지구 특별계획구역② 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 110㎡ · 월별 중위 실거래가

0억20억40억60억80억2016.032020202220242026최고 61.3억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수81/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.4%). 최근 5년(연 +12.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.9%로 강남구 상위 9.5%였습니다.
같은 48~49억대 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
51억
43평형 · 전용 107.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 상회
53억
44평형 · 전용 111.5㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 44%
'23'26고점 대비 -20%
69억
64평형 · 전용 163.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 49%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1980년 9월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공도시개발

입지

입지 종합

입지점수 81 /100
교통19/30상업20/20교육19/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지압구정동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

압구정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

압구정로데오역 7번 출구까지 도보 481m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정로데오역 7번 출구까지 481m입니다.
도보 1km 안에 압구정역(512m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 880m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 597m압구정로데오역수인·분당선
  • 774m압구정역3호선

가장 가까운 역은 압구정로데오역(597m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 없음도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 없음도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역
삼성20분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼21분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실25분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
서울역26분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구26분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수27분환승 2회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각29분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문29분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
판교35분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정37분환승 2회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC41분환승 2회도보 11분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지41분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지46분환승 1회도보 10분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 1회도보 11분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항94분환승 2회도보 11분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3600).
가까운 정류장은 성수대교남단·현대아파트, 압구정중고등학교·현대아파트, 압구정파출소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 청담초 도보 880m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신구중, 압구정중, 압구정고입니다.
특목·자사고는 현대고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 143곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 917m초서울청담초등학교배정
  • 200m중압구정중학교우수 학군
  • 226m고압구정고등학교우수 학군
  • 476m중신구중학교우수 학군
  • 822m고청담고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 압구정중학교(200m), 압구정고등학교(226m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 145곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 111곳 · 외국어 34곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 압구정루미엘소아청소년과의원, 내과는 원스의원, 산부인과는 두번째봄여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 32곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 현대백화점 압구정본점입니다.
주민센터는 압구정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 631m갤러리아백화점 EAST점
  • 777m현대백화점 압구정본점
  • 생활편의
  • 140m한살림남서울소비자생활협동조합압구정매장
  • 216m지에스더프레시 압구정점
  • 249m지에스25신사타운점
  • 310m스타벅스 신압구정점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합압구정매장 140m · 지에스더프레시 압구정점 216m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km강남을지대학교병원대학병원
  • 209m압구정루미엘소아청소년과의원소아과
  • 209m원스의원내과
  • 456m두번째봄여성의원산부인과
  • 400m압구정동 주민센터
  • 356m서울압구정우편취급국
  • 589m유성스포츠센터

강남을지대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%, 물 26%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 압구정은행공원, 도산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 246m잠원한강공원랜드마크
  • 346m압구정은행공원
  • 686m도산공원
  • 342m압구정교육정보센터도서관
  • 871mCGV압구정 ART 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 17m · 119안전센터 828m가장 가까운 경찰 시설은 압구정파출소(직선거리 17m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 828m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1980년
  • 세대당 주차0.9대
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

1980년 준공(46년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 1/7

언주로 8m · 올림픽대로 49m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(8m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 49m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 108㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
15.49억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
48.98억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +216.2%
실질 +156.4%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균
26.8억39.3억51.7억64.1억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.3%

관측 구간 10년(2017.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +216.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +156.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +156.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +110.2% · 서울 평균 +77.8%이었습니다.
강남구 평균보다 46.2%p 높습니다.
서울 평균보다 78.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.92%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
37.7억46.5억55.3억64.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.3%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +33.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +11.2% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
강남구 평균보다 3.1%p 높습니다.
서울 평균보다 25.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +12.44%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'1712'1821'1918'204'212'229'2320'2410'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(516세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(27건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

107.60㎡43평 공급 기준 43평107.60㎡최근 12개월 4건역대 최고 59.5억 2025.10누적 65건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0949억15,048
2026.0757억17,505
2026.0556.5억17,352
2026.0551억15,662
2025.1059.5억18,273
2025.0244.5억13,666
2024.1244억13,513
2024.1244.5억13,666
111.50㎡44평 공급 기준 44평111.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 62.1억 2025.06누적 39건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0553억15,713
2026.0549.4억14,646
2026.0453억15,713
2025.0662.1억18,411
2025.0562억18,382
2025.0456.5억16,751
2025.0243억12,748
2025.0241억12,044
163.70㎡64평 공급 기준 64평163.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 83억 2025.07누적 50건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0670억14,138
2026.0469억13,936
2026.0468억13,734
2026.0470억14,138
2025.0974억14,946
2025.0783억16,764
2025.0675억15,148
2024.1264.5억13,027

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 압구정동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

압구정동 비교군 22개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
6,162만16,543만2,000만15,000만426만8,029만
11,860만19위/2211,860만상위 9.6%11,860만상위 1% 이내
입지점수
54점86점32점89점15점79점
81점4위/2281점상위 16.8%81점상위 1.5%
10년 실질 CAGR
+8.28%+13.44%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.92%16위/21+9.92%상위 9.5%+9.92%상위 1.4%
5년 실질 CAGR
+9.03%+17.20%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+12.44%13위/21+12.44%상위 5.6%+12.44%상위 1% 이내
전고점 대비
+0.2%+44.5%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+12.3%14위/16+12.3%상위 25.8%+12.3%상위 4.9%
세대수
144세대936세대65세대2,934세대44세대1,996세대
516세대9위/22516세대상위 27.6%516세대상위 34%
이 단지비교군 중앙값

압구정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +12.44%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +12.3%(14위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9.5%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.5%)가 입지 순위(상위 16.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +12.44%(상위 5.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.3%(상위 25.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +12.44%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.3%(상위 4.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 6.1%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%압구정동21개 단지하위 28.6%중앙 +10.3% · 평균 +10.4%중앙 +10.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.4% · 강남구에서 상위 9.5% · 압구정동에서 하위 28.6%입니다.
압구정동 안에서의 위치(하위 28.6%)가 강남구 전체(상위 9.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 압구정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,860만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 압구정동 22곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 압구정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성동센트럴아이파크강남구 · 삼성동48평 47.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 88/100대치아이파크강남구 · 대치동46평 47.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 91/100동부센트레빌강남구 · 대치동48평 51억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 84/100
15위한양51979년 · 343세대53억전용 102㎡
16위한양61980년 · 228세대52.5억전용 107㎡
17위현대8차(성수현대:91~95동)1980년 · 516세대51억전용 108㎡
18위현대3차(61~64동)1976년 · 432세대46.5억전용 82㎡
19위현대10차(201,202동)1982년 · 144세대42.7억전용 108㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대8차(성수현대:91~95동)