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한양3

서울 강남구 압구정동
노후 1978312세대 · 5개 동소규모 단지저밀·개방누적 거래 81건
전용 116.9㎡ 시세
58.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +25.4%저점 대비 +42.6%
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요약

  • 역압구정로데오역 7번 출구까지 도보 120m
  • 통근강남 17분 · 시청 25분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 520m
  • 가격3.3㎡당 1억 2,489만원 · 강남구 상위 7.6%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 115㎡ · 월별 중위 실거래가

0억20억40억60억80억2016.042020202220242026최고 63.4억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수95/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수86/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 86점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.1%). 최근 5년(연 +13.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.2%로 강남구 상위 8.1%였습니다.
같은 55~59억대·40평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
58.7억
47평형 · 전용 116.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 상회
26.8억
47평형 · 전용 120㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
75억
64평형 · 전용 161.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 30%
'23'26고점 대비 -13%

단지 정보

사용승인1978년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 86 /100
교통21/30상업20/20교육20/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지압구정동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

압구정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

압구정로데오역 7번 출구까지 도보 120m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정로데오역 7번 출구까지 120m입니다.
도보 1km 안에 압구정역(781m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 520m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 288m압구정로데오역수인·분당선
  • 914m압구정역3호선

가장 가까운 역은 압구정로데오역(288m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청25분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청25분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역
삼성14분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼15분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실20분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수21분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구22분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문25분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역26분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각27분환승 3회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정32분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교33분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지39분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC41분환승 3회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지43분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡44분환승 1회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항94분환승 3회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 4분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한양아파트·압구정로데오역, 압구정파출소, 성수대교남단·현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 청담초 도보 520m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신구중, 압구정중, 청담중입니다.
도보 750m 안에 학원 100곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 624m초서울청담초등학교배정
  • 471m중압구정중학교우수 학군
  • 520m고청담고등학교우수 학군
  • 529m고압구정고등학교우수 학군
  • 588m중청담중학교우수 학군
  • 604m중신구중학교우수 학군
  • 994m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 압구정중학교(471m), 청담고등학교(520m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 6곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 121곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 93곳 · 외국어 28곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 75곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 압구정하나내과의원, 소아과는 압구정루미엘소아청소년과의원, 산부인과는 포모나자연의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 45곳, 산부인과 15곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 현대백화점 압구정본점입니다.
주민센터는 압구정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 323m갤러리아백화점 EAST점
  • 965m현대백화점 압구정본점
  • 생활편의
  • 166m홈플러스 익스프레스 압구정점
  • 181mGS25
  • 187m올리브영 압구정로데오점
  • 187m스타벅스 신압구정점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 압구정점 166m · 우리농산물유통센터 218m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km강남을지대학교병원대학병원
  • 115m압구정하나내과의원내과
  • 275m압구정루미엘소아청소년과의원소아과
  • 375m포모나자연의원산부인과
  • 102m서울압구정우편취급국
  • 232m압구정파출소

강남을지대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 57곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 21%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 도산공원, 압구정은행공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 332m잠원한강공원랜드마크
  • 594m도산공원
  • 631m압구정은행공원
  • 325m리드101도서관
  • 703mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 140m · 119안전센터 734m가장 가까운 경찰 시설은 압구정파출소(직선거리 140m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 734m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도1978년
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사5.0% · 보통

1978년 준공(48년 차)의 구축, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

올림픽대로 216m · 언주로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 216m), 언주로(279m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 117㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~21 실질 전고점

2016.10
18.77억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
58.68억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +212.6%
실질 +150.9%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
29.9억42.9억56.0억69.0억201720192021202320252021.11~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +25.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +212.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +150.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +150.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +101.8% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강남구 평균보다 49.1%p 높습니다.
서울 평균보다 76.5%p 높습니다.
2021.11~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +25.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.15%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
40.7억50.1억59.6억69.0억202220232024202520262021.11~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +25.4%

관측 구간 5년(2021.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +44.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +10.9% · 서울 평균 −10.2%이었습니다.
강남구 평균보다 14.5%p 높습니다.
서울 평균보다 35.6%p 높습니다.
2021.11~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +25.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.24%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'171'1813'1914'201'210'226'239'244'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.3건이 거래됐습니다.
세대수(312세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

116.90㎡47평(전용 117㎡) 공급 기준 47평116.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 64.5억 2025.06누적 53건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0858.7억16,594
2026.0660억16,961
2026.0558.7억16,594
2025.0664.5억18,233
2025.0252억14,699
2024.1046억13,003
2024.1046.5억13,145
2024.0843억12,155
120.00㎡47평(전용 120㎡) 공급 기준 47평120.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.8억 2020.12누적 3건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1226.8억7,384
2019.0521.3억5,869
2016.0615.8억4,353
161.90㎡64평 공급 기준 64평161.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 77.5억 2026.01누적 20건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0868.5억13,986
2026.0775억15,314
2026.0177.5억15,824
2025.0470억14,293
2025.0368억13,884
2024.0450억10,209
2023.0853억10,821
2020.1135.5억7,248

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 압구정동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

압구정동 비교군 22개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
6,162만16,543만2,000만15,000만426만8,029만
12,489만17위/2212,489만상위 7.6%12,489만상위 1% 이내
입지점수
54점86점32점89점15점79점
86점1위/2286점상위 7.2%86점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+8.28%+13.44%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+10.15%14위/21+10.15%상위 8.1%+10.15%상위 1.1%
5년 실질 CAGR
+9.03%+17.20%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+13.24%8위/21+13.24%상위 3.4%+13.24%상위 1% 이내
전고점 대비
+0.2%+44.5%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+25.4%7위/16+25.4%상위 7%+25.4%상위 1.1%
세대수
144세대936세대65세대2,934세대44세대1,996세대
312세대14위/22312세대상위 48.4%312세대하위 47.2%
이 단지비교군 중앙값

압구정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +13.24%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +25.4%(7위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.6%, 10년 실질 CAGR 상위 8.1%, 입지점수 상위 7.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 7.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +13.24%(상위 3.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +25.4%(상위 7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1.1%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +13.24%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +25.4%(상위 1.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 5.3%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%압구정동21개 단지하위 38.1%중앙 +10.3% · 평균 +10.4%중앙 +10.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.1% · 강남구에서 상위 8.1% · 압구정동에서 하위 38.1%입니다.
압구정동 안에서의 위치(하위 38.1%)가 강남구 전체(상위 8.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 압구정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 12,489만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 압구정동 22곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 압구정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성동센트럴아이파크강남구 · 삼성동48평 47.8억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 88/100동부센트레빌강남구 · 대치동48평 51억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 84/100강남센트럴아이파크강남구 · 역삼동49평 48억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 73/100
9위한양41978년 · 286세대60억전용 101㎡
10위신현대12차1982년 · 765세대59억전용 108㎡
11위한양31978년 · 312세대58.7억전용 117㎡
12위현대14차(203,204,205,206동)1987년 · 388세대57.9억전용 85㎡
13위한양71981년 · 239세대54.5억전용 106㎡

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