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현대14차(203,204,205,206동)

서울 강남구 압구정동
노후 1987388세대 · 4개 동소규모 단지저밀·개방누적 거래 115건
국평 · 전용 85㎡ 시세
57.9억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +22.3%저점 대비 +54.9%
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요약

  • 역압구정역 1번 출구까지 도보 367m
  • 통근강남 17분 · 시청 23분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 압구정초 도보 296m
  • 가격3.3㎡당 1억 6,543만원 · 강남구 상위 1% 이내
  • 개발인근 압구정아파트지구 특별계획구역② 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

0억20억40억60억80억2016.042020202220242026최고 63.5억 (2025.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수92/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수77/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +12.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.7%지만 강남구 안에서는 상위 26.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.3%로 강남구 상위 6.3%였습니다.
같은 55~59억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
57.9억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1987년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통11/30상업20/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지압구정동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

압구정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

압구정역 1번 출구까지 도보 367m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정역 1번 출구까지 367m입니다.
배정 초등학교인 압구정초까지는 도보 296m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 536m압구정역3호선

가장 가까운 역은 압구정역(536m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
서울역22분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
서울역22분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구22분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
역삼23분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉23분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성25분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
종각25분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문25분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수28분환승 2회도보 7분 압구정역 › 3호선 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
판교31분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
잠실32분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
상암DMC37분환승 2회도보 7분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지37분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
문정42분환승 2회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡43분환승 1회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항90분환승 2회도보 7분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 7분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 현대아파트, 압구정역, 압구정역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 압구정초 도보 296m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신구중, 압구정중, 압구정고입니다.
특목·자사고는 현대고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 124곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 433m초서울압구정초등학교배정
  • 603m중신구중학교우수 학군
  • 583m고압구정고등학교우수 학군
  • 661m고현대고등학교우수 학군자사고
  • 607m중압구정중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울압구정초등학교입니다.
중·고등학교는 신구중학교(603m), 압구정고등학교(583m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 173곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 145곳 · 외국어 28곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 보통의의원, 내과는 현대사랑의원, 산부인과는 강동우성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 30곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 부속서울병원입니다.
대형상업은 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 압구정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 384m현대백화점 압구정본점
  • 1.4km갤러리아백화점 EAST점
  • 생활편의
  • 273m동화슈퍼
  • 343m와이유마트
  • 383m파리바게뜨압구정현대점
  • 383m지에스GS25

현대백화점 압구정본점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동화슈퍼 273m · 와이유마트 343m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km강남을지대학교병원대학병원
  • 146m보통의의원소아과
  • 261m현대사랑의원내과
  • 495m강동우성의원산부인과
  • 400m압구정동 주민센터
  • 201mSC제일은행
  • 515m유성스포츠센터

강남을지대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%, 물 28%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 압구정은행공원, 신사근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 238m잠원한강공원랜드마크
  • 453m압구정은행공원
  • 585m신사근린공원
  • 397m압구정1동문고도서관
  • 756mCGV압구정 ART 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 301m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 압구정치안센터(직선거리 301m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율14.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 14.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

논현로 12m · 동호대교 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 논현로(12m), 동호대교(14m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 97m)입니다.
철도는 3호선 고가(22m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
18.31억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
58.61억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +220.1%
실질 +157.6%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
28.7억41.8억54.9억68.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +220.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +157.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +157.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +62.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +127.0% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
강남구 평균보다 30.6%p 높습니다.
서울 평균보다 76.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.33%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 S명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균강남구 평균
40.7억49.8억58.9억68.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.3%

관측 구간 4.2년(2022.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +36.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +30.2% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
강남구 평균보다 7.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +12.70%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'179'1818'1913'205'211'223'239'2410'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.7건이 거래됐습니다.
세대수(388세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 66억 2026.05누적 111건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0758.6억22,795
2026.0557.9억22,534
2026.0566억25,674
2026.0550억19,450
2026.0458억22,562
2026.0458.5억22,757
2026.0458.5억22,757
2025.1164억24,896

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 압구정동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

압구정동 비교군 22개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
6,162만16,543만2,000만15,000만426만8,029만
16,543만1위/2216,543만상위 1% 이내16,543만상위 1% 이내
입지점수
54점86점32점89점15점79점
77점12위/2277점상위 26.8%77점상위 2.7%
10년 실질 CAGR
+8.28%+13.44%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+10.33%11위/21+10.33%상위 6.3%+10.33%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
+9.03%+17.20%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+12.70%12위/21+12.70%상위 5.2%+12.70%상위 1% 이내
전고점 대비
+0.2%+44.5%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+22.3%10위/16+22.3%상위 10.2%+22.3%상위 1.6%
세대수
144세대936세대65세대2,934세대44세대1,996세대
388세대11위/22388세대상위 41.2%388세대상위 46.3%
이 단지비교군 중앙값

압구정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(12위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +12.70%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.3%(10위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 6.3%, 입지점수 상위 26.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.3%)가 입지 순위(상위 26.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +12.70%(상위 5.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.3%(상위 10.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +12.70%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.3%(상위 1.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 4.2%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%압구정동21개 단지상위 52.4%중앙 +10.3% · 평균 +10.4%중앙 +10.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 강남구에서 상위 6.3% · 압구정동에서 상위 52.4%입니다.
압구정동 안에서의 위치(상위 52.4%)가 강남구 전체(상위 6.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 압구정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 16,543만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 압구정동 22곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 압구정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한양1차(영동한양)강남구 · 압구정동37평 56.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 79/100
10위신현대12차1982년 · 765세대59억전용 108㎡
11위한양31978년 · 312세대58.7억전용 117㎡
12위현대14차(203,204,205,206동)1987년 · 388세대57.9억전용 85㎡
13위한양71981년 · 239세대54.5억전용 106㎡
14위현대5차(71,72동)1977년 · 224세대54억전용 82㎡

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밀도 유형 · 현대14차(203,204,205,206동)